| Superficie di soggiorno ca. | 430 m² |
|---|
| stanze | 14 |
|---|---|
| Bagni | 6 |
| Superficie di trama | 541 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 40 m² |
| Prezzo di acquisto | 489.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.137,21 €/m² |
| Commissione | 5,95% (5,95% Käuferprovision) |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto terreno offre a promotori immobiliari, investitori e sviluppatori di progetti interessanti prospettive per uno sviluppo abitativo sostenibile. La base è costituita dal piano di edificazione n. 477, che, in caso di edificazione a cortina, consente una costruzione fino a quattro piani pieni.
Secondo i dati disponibili, sono realizzabili una superficie lorda di piano ammissibile di ca. 541 m² nonché una potenziale superficie abitabile di circa 410 m². A seconda della progettazione e della disposizione della planimetria, appare ipotizzabile la realizzazione di ca. 6-8 unità abitative. Balconi e terrazze possono aumentare ulteriormente la qualità abitativa e, secondo le indicazioni di base, sono inoltre possibili senza essere computati nella superficie di piano.
Oltre a una nuova edificazione, anche la ristrutturazione e la modernizzazione dell’edificio esistente rappresentano un’interessante alternativa. L’immobile dispone attualmente di complessive cinque unità abitative. Un vantaggio essenziale: l’intero tetto nonché la facciata sono già stati rinnovati circa otto anni fa. Ciò offre una buona base di partenza per valutare un ulteriore sviluppo economicamente sensato dell’esistente.
Se una ristrutturazione completa o una nuova costruzione rappresenti la soluzione più attraente può essere valutato nell’ambito di un esame individuale dello stato edilizio e delle condizioni economiche quadro.
Per la valutazione urbanistica si applica il regolamento sull’utilizzazione edilizia (BauNVO) nella versione del 1968. Il concreto sfruttamento nonché il numero di unità abitative effettivamente realizzabile devono essere concordati, nell’ambito dell’ulteriore pianificazione, con gli uffici competenti.
Un’interessante opportunità per investitori e sviluppatori di progetti che desiderano sfruttare il potenziale di un edificio residenziale esistente o realizzare uno sviluppo di nuova costruzione orientato al futuro.
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450.000 € Geräumiges Reihenhaus in ruhiger Lage30655 Hannover– Groß Buchholz
880.000 € Terreno (925 mq) con villa in posizione privilegiata30655 Hannover
459.000 € Einfamilienhaus mit schönem Garten in Bothfeld-Sahlkamp30179 Hannover
