| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 430 m² |
| chambres | 14 |
|---|---|
| Salles de bains | 6 |
| Zone de terrain | 541 m² |
|---|---|
| Surface utile | 40 m² |
| Prix d'achat | 539.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 253,49 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% (5,95% Käuferprovision) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe terrain à bâtir attrayant offre une occasion rare de réaliser un immeuble collectif moderne dans un quartier résidentiel recherché. La base de la construction envisageable est le plan d’urbanisme n° 477, qui permet un développement sécurisé du terrain sur le plan de la planification et crée ainsi des conditions idéales pour les investisseurs, les promoteurs de projets ou les constructeurs.
Selon une première estimation d’un architecte, il est possible de réaliser sur le terrain une surface brute totale de plancher d’environ 541 m². En tenant compte des surfaces habituelles de construction, de viabilisation et des locaux techniques, il en résulte une surface habitable locative potentielle d’environ 400 m².
Selon le concept architectural, la construction d’un bâtiment pouvant compter jusqu’à quatre niveaux est envisageable. On peut par exemple prévoir quatre niveaux de taille presque identique ou une réalisation avec un attique en retrait. Ainsi, selon la configuration choisie des plans, environ 6 à 8 logements modernes d’une superficie d’environ 50 à 70 m² chacun peuvent être réalisés. Le terrain se prête donc parfaitement à la création de logements attrayants, destinés aussi bien aux propriétaires occupants qu’aux investisseurs.
Un autre avantage : conformément aux dispositions du plan d’urbanisme en vigueur, les balcons et terrasses ne sont pas pris en compte dans la surface de plancher autorisée et peuvent encore améliorer sensiblement la qualité de vie. Un sous-sol avec des locaux techniques et annexes peut également être intégré économiquement au projet.
Les exigences légales actuellement applicables aux constructions neuves, telles que l’équipement de la toiture d’une installation photovoltaïque, peuvent être mises en œuvre de manière optimale dans le cadre d’une conception de bâtiment moderne et économe en énergie.
Le terrain comporte actuellement encore une construction existante, dont la démolition et l’enlèvement sont à la charge de l’acquéreur. La possibilité de réaménager le terrain offre ainsi une perspective attrayante pour une construction personnalisée
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389.000 € Maison mitoyenne agréable avec jardin30655 Hannover– Misburg-Nord
880.000 € Terrain (925 m²) avec villa dans un emplacement privilégié30655 Hannover
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