| Surface habitable environ. | 430 m² |
|---|
| chambres | 14 |
|---|---|
| Salles de bains | 6 |
| Zone de terrain | 541 m² |
|---|---|
| Surface utile | 40 m² |
| Prix d'achat | 489.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 137,21 €/m² |
| Commission européenne | 5,95% (5,95% Käuferprovision) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe terrain offre aux promoteurs, investisseurs et développeurs de projets des perspectives intéressantes pour un développement durable de logements. La base en est le plan d’urbanisme n° 477, qui permet, en construction fermée, une construction allant jusqu’à quatre étages complets.
Selon les indications disponibles, une surface brute de plancher admissible d’environ 541 m² ainsi qu’une surface habitable potentielle d’environ 410 m² sont réalisables. Selon la planification et l’agencement des plans, la réalisation d’environ 6 à 8 logements semble envisageable. Les balcons et terrasses peuvent en outre améliorer la qualité de vie et sont, conformément aux indications sous-jacentes, possibles en supplément, sans être imputés sur la surface de plancher.
Outre une nouvelle construction, la rénovation et la modernisation du bâtiment existant constituent également une alternative intéressante. Le bien dispose actuellement de cinq logements au total. Un avantage essentiel : l’ensemble de la toiture ainsi que la façade ont déjà été renouvelés il y a environ huit ans. Cela offre une bonne base pour examiner un développement économiquement pertinent du bâti existant.
La question de savoir si une rénovation complète ou une construction neuve constitue la solution la plus attrayante peut être évaluée dans le cadre d’un examen individuel de l’état du bâtiment et des conditions économiques.
Pour l’appréciation au regard du droit de l’urbanisme, le règlement d’utilisation des constructions (BauNVO) dans sa version de 1968 s’applique. Le coefficient d’occupation concret ainsi que le nombre de logements effectivement réalisable doivent être concertés avec les autorités compétentes dans le cadre de la planification ultérieure.
Une opportunité intéressante pour les investisseurs et les développeurs de projets qui souhaitent exploiter le potentiel d’un immeuble d’habitation existant ou réaliser un développement de construction neuve tourné vers l’avenir.
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450.000 € Geräumiges Reihenhaus in ruhiger Lage30655 Hannover– Groß Buchholz
880.000 € Terrain (925 m²) avec villa dans un emplacement privilégié30655 Hannover
459.000 € Einfamilienhaus mit schönem Garten in Bothfeld-Sahlkamp30179 Hannover
