| Property Area | 106 m² |
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| Selling Price | 349.000 € |
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| Courtage | 0 |
Objektnr: 1069622
Diese gewerblich genutzte Ladeneinheit im Teileigentum befindet sich in zentraler und etablierter Lage des Stadtteilzentrums Nürnberg-Langwasser. Die Einheit umfasst rund 103 m² Innenfläche sowie eine genehmigte Außenfläche von ca. 25 m². Die Fläche ist behördlich genehmigt in zwei separate Ladeneinheiten aufgeteilt. Beide Ladeneinheiten sind aktuell vermietet, wodurch eine laufende Nutzung und stabile Einnahmesituation gegeben ist. Gleichzeitig ermöglicht die bestehende Struktur bei Bedarf eine Zusammenlegung zu einer größeren Gesamteinheit und eröffnet damit zusätzliche strategische Optionen.
Das Gebäude befindet sich in einem laufend modernisierten Zustand, wesentliche Maßnahmen wie die Dachsanierung wurden bereits umgesetzt. Die Ladeneinheit selbst wurde zuletzt 2022 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zur Einheit gehören ein separates Kellerabteil sowie ein überbreiter Außenstellplatz, der auch für Lieferfahrzeuge geeignet ist. Die Lage zwischen Messe und Münchner Straße bietet eine stabile gewerbliche Nachfrage, gute Sichtbarkeit und eine solide infrastrukturelle Anbindung. Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Gewerbeimmobilie mit klarer Struktur, nachhaltiger Vermietung und zusätzlichem Entwicklungsspielraum.