| Surface utile | 106 m² |
|---|
| Prix d'achat | 349.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1069622
Cette unité commerciale à usage professionnel, en copropriété, se situe dans un emplacement central et établi du centre du quartier de Nürnberg-Langwasser. L’unité comprend environ 103 m² de surface intérieure ainsi qu’une surface extérieure autorisée d’environ 25 m². La surface est officiellement divisée en deux unités commerciales distinctes. Les deux unités commerciales sont actuellement louées, assurant ainsi une utilisation continue et des revenus stables. Parallèlement, la structure existante permet, si nécessaire, de les réunir en une unité globale plus grande, offrant ainsi des options stratégiques supplémentaires.
Le bâtiment est régulièrement modernisé ; des travaux importants, tels que la rénovation de la toiture, ont déjà été réalisés. L’unité commerciale elle-même a été rénovée pour la dernière fois en 2022 et se présente dans un état soigné et fonctionnel. Le chauffage est assuré par le chauffage urbain. L’unité comprend une cave séparée ainsi qu’une place de stationnement extérieure surdimensionnée, également adaptée aux véhicules de livraison. Sa situation entre le parc des expositions et la Münchner Straße offre une demande commerciale stable, une bonne visibilité et une infrastructure bien desservie. Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien immobilier commercial de valeur, présentant une structure claire, une location durable et un potentiel de développement supplémentaire.
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