Hofeinfahrt, Hauseingang NO
Luftaufn. aus d. 90er Jahren
Eingang EG Wohnung
Bad EG
Wohnküche EG
Bad DG
Wohnzimmer DG
Dachterrasse neben OG
Hofeinfahrt
Hofeinfahrt
Terrasse und Garten EG
Wohnzimmer EG
Stadel oben
Stadel unten
Wald, 5Min. hinterm Haus
Published on 10/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 240 m² |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 12 |
| Plot area | 1700 m² |
|---|---|
| Year built | 1964 |
| Condition | Refurbished |
| Heating | Central heating |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 850.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,541.67 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
На просторій земельній ділянці розташовані житловий будинок із трьома
житловими одиницями, великий хлів, чотири гаражі, більша дерев’яна
будівля з колишнім курником, п’ять паркомісць, теплиця, традиційний
земляний льох, а також великі садові та лугові площі.
Маєток постійно доглядали й модернізували у важливих частинах.
Поєднання житлових приміщень, допоміжних будівель і відкритих
територій відкриває різноманітні можливості використання — для сімей,
проживання кількох поколінь, майстрів, самозабезпечення або людей,
які хочуть поєднати проживання та роботу в одному місці.
Die Erdgeschoß-Wohnung wurde erst 2024 komplett saniert.
Die Dachgeschoß-Wohnung wurde 2020 saniert und das Haus wurde komplett gestrichen. Jeweils baubiologisch und mit Biofarben.
Eckdaten:
Baujahr: 1964
Grundstück: knapp 1.700 m²
Wohnfläche: ca. 240 m²
3 Wohneinheiten
12 Zimmer
3 Badezimmer, 2 davon komplett saniert
Voll unterkellert
Ölzentralheizung, Rückbau zur Holz-Zentralheizung möglich
Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
Öl-Brenner 2018 erneuert
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Dach erneuert und gedämmt 1998
Ausbau des Dachgeschosses 1992, Küchenanschluss 1994
Fassaden Neuanstrich, inkl. Stadel 2020
4 Garagen
2 großzügige Werkstattbereiche in Garage und Stadel
1 Kfz-Grube
5 Stellplätze
Großer Stadl, sehr gut erhaltene Substanz und Dachstuhl
Größere Holzhütte, stabile und gut erhaltene Holzkonstruktion
Glas-Gewächshaus
Erdkeller für Gemüselagerung
Eigener Brunnen
Besonderheiten:
Ortskernlage mit keinerlei bekannten Baulasten, privatrechtlichen
Einschränkungen oder Abstandsauflagen (gemäß Auskunft des
Bauamtes)
Bebauungsmöglichkeit im hinteren Grundstücksbereich
Zweite Zufahrtsmöglichkeit
EIN ORT MIT RAUM, GESCHICHTE UND MÖGLICHKEITEN
Das weitläufige Grundstück bietet einen großen Garten mit altem
Baumbestand, ein Glas-Gewächshaus und einen eigenen Brunnen.
Ideal für Selbstversorger und Naturliebhaber.
Hier besteht auch die Möglichkeit zur Bebauung und Nachverdichtung.
Mit dem Bauamt wurde bereits geklärt, dass eine zweite Zufahrt und
Kanallegung möglich ist. Es sind außerdem keinerlei Bauauflagen oder
privatrechtliche Einschränkungen vorhanden.
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Es liegt im historischen Dorfkern Eisingersdorfs, ein Ortsteil der Marktgemeinde Aindling. Die Marktgemeinde verfügt über alles, was man zum Leben braucht, Schulen, Ärzte, Lebensmittel etc.
Die Bushaltestelle ist gleich um die Ecke und der Wald ist hinter dem Haus in 5 Fußminuten zu erreichen.
