Офіс / практика — квартира. Перше заселення / капітальний ремонт — 3-камерні вікна 3 приміщення, паралельно Mühlenkamp, сад

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю квартиру

КОМЕРЦІЙНЕ ПРИМІЩЕННЯ
Дуже доглянутий будинок у стилі модерн, центр Вінтерхуде.
Протягом поколінь перебуває у власності сім’ї — старовинної ремісничої родини Вінтерхуде.
Капітально відремонтований ТРИКІМНАТНИЙ БЛОК із новою душовою кімнатою-WC та повністю обладнаною новою кухнею з усіма зручностями, такими як прально-сушильна машина, холодильник і морозильна камера, а також МАЛЕНЬКИМ садом.
Будинок у стилі модерн паралельно до Mühlenkamp у південно-західному напрямку, відреставрований фасад,
капітально відремонтований блок із витратами понад 180 000 євро у 2025 році,
вікна з потрійною ізоляцією та звукоізоляцією 42 дБ (якість аеропорту),
настінне опалення Carbon 4,
підлогове опалення в новій ванній кімнаті,
нова кухня з прально-сушильною машиною, посудомийною машиною, холодильником і морозильною камерою,
вихід до саду (схід) і невеликий сад,
нова електрика,
дерев’яна підлога,
домофон.
У задній кімнаті, що виходить на схід, а також на кухні вранці світить сонце.
Високі стелі, ліпний фриз, світло, затишно.
Підключення до широкосмугового кабелю Telekom і Vodafone

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Diese Einheit ist bislang als Büro genutzt worden von einem Altenbetreuer.
Davor langjährig von einer Heilpraktikerin.
Sie kann weiterhin GEWERBLICH vermietet werden.
Kernsanierte Einheit.
Fertigstellung 2025.
Hohe Altbau-Deckenhöhe.
Flächenheizung Carbon 4,
keine Radiatoren,
Kein Schornsteinfeger,

Elektrik, dreifach isolierte Fenster mit 42 dBa,
Dreifach-isolierte Fenstern und Balkontür.
Die Fenster sind extra schallgedämmt (42 dB), sodass kein Laut von außen eindringt und das zentrale Nervensystem den Grundton der Großstadt nicht mehr wahr nimmt.
Fassade einschließlich des Süd-West-Balkons 2023 umfassend erneuert und restauriert.

Sämtliche Wände neu aufgebaut,
Stuck restauriert,
E-Leitungen neu,
Sicherungskasten neu.
Pitchpine-Boden frisch abgeschliffen und eingeölt.
Im Haus Telekom und neues Breitbandkabel 2021 von Vodafone.
Wechselsprech-Anlage,
elektrische Türöffner,
Bad/WC neu.
Neue Küche mit
Waschvollautomat mit Trocknerfunktion, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit extra großem Gefrierschrank.
Echter großer Ofen, Ceranfeld, Umluft, viel Schränke und Apotheken-Schubladen
Alles in hellen, freundlichen Weißtönen.
Alle Wohnungstüren original mit alten Beschlägen.
Innenfutter der Fenster erneuert, mit Holz nach Maß durch Tischlermeisterhand.

інше

Просимо надати вичерпні відомості при висловленні зацікавленості.
Професія, дохід, вік, мета, курець/некурець, підтвердження наявності капіталу,
бажано укласти 10-річний договір оренди.
БУДЬ ЛАСКА, НЕ ПЕРЕДАВАТИ В КОРИСТУВАННЯ ШКІДНИКАМ РИНКУ ЖИТЛА

Розташування

Опис місця розташування

Шінкельштрассе 10, 22303 Гамбург
розташована паралельно Мюленкампу, у тихому місці, орієнтована на південний захід:
Шінкельплац
У безпосередній близькості:
Усі види громадського транспорту, зокрема міський автобус № 6, вдень кожні 5 хвилин, уночі кожні 30 хвилин, доступні в радіусі 150 метрів. Прогулянковий теплохід по Альстеру з квитком HVV — 300 метрів. До 2023 року — нова станція метро на Бармбекер-штрасе. За 30 метрів від будинку — 8 зарядних і паркувальних станцій для гібридних електромобілів. 2 євангельські церкви, дитячі садки, школи та тричі на тиждень ринок Ґольдбекмаркт — за 250 метрів.