846 м² земельна ділянка під забудову у Франкфурті-Зекбаху – потенціал нового будівництва в центрі району

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Вільгельмсхьоер-штрасе 99 · Франкфурт-Зекбах
Ділянка під забудову: 846 м²

Існуюча забудова – потенціал нового будівництва/ущільнення в історичному центрі населеного пункту
Найважливіші ключові дані:

Площа ділянки: 846 м²
Розташування: Франкфурт-Зекбах, сформований центр населеного пункту, established, стабільний за вартістю житловий район
Містобудівне право: план забудови B181 (юридично чинний, кваліфікований відповідно до § 30 BauGB) – змішана зона (MI), BauNVO 1962
Поверхи повної висоти: макс. 2 (II)
GRZ 0,4
GFZ 0,7

Можливість більш інтенсивного використання підлягає перевірці: GFZ до прибл. 0,8 (≈ 677 м² площі поверхів) через звільнення від вимог (§ 31 BauGB) – узгодити з управлінням міського планування (без гарантій)

Висота поверхів/будівлі: окремо в плані забудови не встановлена – розвиток висоти відповідно до HBO через макс. 2 повні поверхи

Форма даху: у текстовій частині передбачено плоский дах/кубічну забудову (застосовність для цієї кадастрової ділянки підлягає узгодженню)
Існуюча забудова: садиба з фахверковим будинком, сараєм, стайнею – без статусу пам’ятки; сарай/стайня аварійні, фахверковий будинок можна відремонтувати лише зі значними витратами.

Інші статути: статут охорони забудови E29 (необхідність дозволу згідно з § 172 BauGB), статут щодо паркувальних місць, відкритих просторів і передніх садів

Можливість:
Земельні ділянки такого розміру в сформованому центрі Франкфурта-Зекбаха трапляються рідко – і тому є надійною опорою вартості. Площа 846 м² і чітке будівельне право (B181, змішана зона) забезпечують цьому об’єкту простір для концепцій розвитку, орієнтованих на дохідність, у місці, яке в довгостроковій перспективі залишається дефіцитним і затребуваним.

Потенціал:
Встановлені параметри дозволяють двоповерхову забудову з GRZ 0,4 і встановленим GFZ 0,7 – таким чином, можна реалізувати до приблизно 592 м² площі поверхів. У порядку звільнення від вимог можна перевірити інтенсивніше використання до GFZ 0,8 (≈ 677 м²) – додатковий фактор підвищення вартості, який слід завчасно узгодити з управлінням міського планування. Віднесення до змішаної зони відкриває гнучкі концепції використання: як суто житлове будівництво, так і поєднання житла з підприємством, що не створює незручностей.

Вільний шлях для нового будівництва:
Оскільки статусу пам’ятки немає, а існуюча забудова (сарай і стайня аварійні, фахверковий будинок можна відремонтувати лише зі значними витратами) економічно не зумовлює обов’язкового збереження, ділянку можна розглядати як майже вільну площу для розвитку – ідеальну для нового будівництва та перепланування за власною концепцією, від багатоквартирного будинку до змішаного житлово-комерційного об’єкта.

На що слід звернути увагу:
Ділянка розташована в межах дії статуту охорони забудови E29. Демонтаж і нове будівництво потребують дозволу (§ 172 BauGB) і спрямовані на збереження орієнтуватися на вигляд населеного пункту. Оскільки план забудови базується на BauNVO 1962, правила зарахування (наприклад, для паркомісць/допоміжних споруд) відрізняються від чинної BauNVO. Ми рекомендуємо завчасно узгодити питання з міським управлінням планування та охоче встановимо контакт.
Рідкісна ділянка для забудови в одному з найстабільніших щодо вартості районів Франкфурта — із чітким будівельним правом, вільною площею для розвитку та відчутним потенціалом зростання вартості.

Розташування