846 м² участок под застройку во Франкфурте-Зекбах — потенциал нового строительства в центре района

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Вильгельмсхёэр-штрассе 99 · Франкфурт-Зекбах
Земельный участок под застройку: 846 м²

Существующая застройка – потенциал нового строительства/уплотнения в историческом центре района
Основные данные:

Площадь участка: 846 м²
Расположение: Франкфурт-Зекбах, сложившийся центр района, established, стабильный жилой район с устойчивой стоимостью
Правовое планирование: план застройки B181 (имеющий обязательную юридическую силу, квалифицированный согласно § 30 BauGB) – смешанная зона (MI), BauNVO 1962
Полные этажи: макс. 2 (II)
GRZ 0,4
GFZ 0,7

Проверка увеличенного использования: GFZ до примерно 0,8 (≈ 677 м² общей площади этажей) посредством освобождения от требований (§ 31 BauGB) – подлежит согласованию с городским управлением планирования (без гарантий)

Высота этажа/здания: отдельно в плане застройки не установлена – развитие по высоте согласно HBO в пределах макс. 2 полных этажей

Форма крыши: в текстовой части предусмотрены плоская крыша/кубическая архитектура (применимость к данному кадастровому участку подлежит согласованию)
Существующая застройка: усадьба с фахверковым домом, амбаром, конюшней – охранный статус памятника отсутствует; амбар/конюшня находятся в аварийном состоянии, фахверковый дом может быть реконструирован только при значительных затратах.

Дополнительные нормативные акты: положение о сохранении E29 (обязанность получения разрешения согласно § 172 BauGB), положения о парковочных местах, открытых пространствах и палисадниках

Возможность:
Земельные участки такого размера в сложившемся центре района Франкфурт-Зекбах встречаются редко – и потому являются надежным якорем стоимости. С площадью 846 м² и четкими строительными правами (B181, смешанная зона) этот объект предоставляет пространство для ориентированных на доходность концепций развития в районе, который в долгосрочной перспективе остается дефицитным и востребованным.

Потенциал:
Установленные параметры допускают двухэтажную застройку с GRZ 0,4 и установленной GFZ 0,7 – таким образом, возможно реализовать до примерно 592 м² общей площади этажей. Посредством освобождения от требований может быть проверено более интенсивное использование до GFZ 0,8 (≈ 677 м²) – дополнительный фактор увеличения стоимости, который необходимо заблаговременно уточнить с городским управлением планирования. Отнесение к смешанной зоне открывает гибкие концепции использования: как строительство исключительно жилья, так и сочетание жилья с не создающей помех коммерческой деятельностью.

Свободный путь для нового строительства:
Поскольку охранный статус памятника отсутствует, а существующая застройка (амбар и конюшня находятся в аварийном состоянии, фахверковый дом может быть реконструирован только при значительных затратах) экономически не требует сохранения, участок можно рассматривать как практически свободную территорию для развития – идеальную для нового строительства и перепланировки по собственной концепции, от многоквартирного дома до объекта смешанного жилого/коммерческого назначения.

Что следует учитывать:
Участок находится в зоне действия положения о сохранении E29. Снос и новое строительство требуют получения разрешения (§ 172 BauGB) и направлены на сохранение ориентироваться на облик населённого пункта. Поскольку план застройки основан на BauNVO 1962 года, правила учёта (например, для парковочных мест/вспомогательных сооружений) отличаются от действующей BauNVO. Мы рекомендуем заранее согласовать проект с управлением городского планирования и с удовольствием установим контакт.
Редкий участок под застройку в одном из самых стабильных по стоимости районов Франкфурта — с чёткими строительными правами, свободной площадью для развития и заметным потенциалом роста стоимости.

Расположение