Działka inwestycyjna o powierzchni 846 m² we Frankfurcie-Seckbach – potencjał zabudowy nowym obiektem w centrum miejscowości

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Wilhelmshöher Straße 99 · Frankfurt-Seckbach
Działka inwestycyjna: 846 m²

Istniejąca zabudowa – potencjał nowej zabudowy/zagęszczenia w historycznym centrum miejscowości
Najważniejsze dane w skrócie:

Powierzchnia działki: 846 m²
Lokalizacja: Frankfurt-Seckbach, ukształtowane centrum miejscowości, ugruntowana, stabilna cenowo lokalizacja mieszkaniowa
Prawo planistyczne: miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego B181 (prawnie wiążący, kwalifikowany zgodnie z § 30 BauGB) – obszar mieszany (MI), BauNVO 1962
Kondygnacje pełne: maks. 2 (II)
GRZ 0,4
GFZ 0,7

Możliwość zwiększonego wykorzystania do sprawdzenia: GFZ do ok. 0,8 (≈ 677 m² powierzchni kondygnacji) w drodze odstępstwa (§ 31 BauGB) – do uzgodnienia z urzędem planowania urbanistycznego (bez gwarancji)

Wysokość kondygnacji/budynku: w planie miejscowym nie określono odrębnie – kształtowanie wysokości zgodnie z HBO poprzez maks. 2 kondygnacje pełne

Forma dachu: w części tekstowej przewidziano dach płaski/architekturę kubiczną (zastosowanie do tej działki ewidencyjnej do uzgodnienia)
Istniejąca zabudowa: zagroda z budynkiem szachulcowym, stodołą i stajnią – brak ochrony zabytkowej; stodoła/stajnia w złym stanie technicznym, budynek szachulcowy możliwy do wyremontowania wyłącznie przy znacznym nakładzie.

Dodatkowe przepisy: statut ochrony istniejącej zabudowy E29 (obowiązek uzyskania zezwolenia § 172 BauGB), przepisy dotyczące miejsc parkingowych, terenów otwartych i przedogródków

Szansa:
Działki budowlane tej wielkości w ukształtowanym centrum Frankfurtu-Seckbach są rzadkością – a tym samym stanowią stabilną lokatę wartości. Dzięki 846 m² i jasnym prawom budowlanym (B181, obszar mieszany) nieruchomość ta oferuje swobodę tworzenia zorientowanych na rentowność koncepcji zagospodarowania w lokalizacji, która w długiej perspektywie pozostanie ograniczona pod względem podaży i pożądana.

Potencjał:
Ustalenia planu dopuszczają zabudowę dwukondygnacyjną ze wskaźnikiem GRZ 0,4 i ustalonym wskaźnikiem GFZ 0,7 – możliwe jest zatem uzyskanie do około 592 m² powierzchni kondygnacji. W drodze odstępstwa można sprawdzić wyższe wykorzystanie do GFZ 0,8 (≈ 677 m²) – dodatkowy czynnik zwiększający wartość, który należy odpowiednio wcześnie wyjaśnić z urzędem planowania urbanistycznego. Przeznaczenie jako obszar mieszany otwiera elastyczne koncepcje użytkowania: zarówno czystą zabudowę mieszkaniową, jak i połączenie funkcji mieszkaniowej z nieuciążliwą działalnością gospodarczą.

Swoboda dla nowej zabudowy:
Ponieważ nie istnieje ochrona zabytkowa, a istniejąca zabudowa (stodoła i stajnia w złym stanie technicznym, budynek szachulcowy możliwy do wyremontowania wyłącznie przy znacznym nakładzie) z ekonomicznego punktu widzenia nie uzasadnia obowiązku zachowania, działkę można traktować jako niemal całkowicie wolną powierzchnię inwestycyjną – idealną pod nową zabudowę i reorganizację według własnej koncepcji, od budynku wielorodzinnego po obiekt mieszkalno-usługowy.

Na co należy zwrócić uwagę:
Działka znajduje się w obszarze objętym statutem ochrony istniejącej zabudowy E29. Rozbiórka i nowa zabudowa wymagają uzyskania zezwolenia (§ 172 BauGB) i są związane z zachowaniem zachowania charakteru miejscowości. Ponieważ plan zabudowy opiera się na BauNVO z 1962 r., zasady uwzględniania (np. dotyczące miejsc parkingowych/obiektów pomocniczych) różnią się od aktualnych przepisów BauNVO. Zalecamy wczesne uzgodnienia z urzędem planowania urbanistycznego i chętnie nawiążemy kontakt.
Rzadka działka inwestycyjna w jednej z najbardziej stabilnych cenowo lokalizacji Frankfurtu – z jasno określonym prawem zabudowy, wolną powierzchnią do zagospodarowania i wyraźnym potencjałem wzrostu wartości.

Lokalizacja