846 م² قطعة أرض تطويرية في فرانكفورت-زيكباخ – إمكانات بناء جديدة في مركز البلدة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

Wilhelmshöher Straße 99 · Frankfurt-Seckbach
قطعة أرض تطوير: 846 م²

القائم – إمكانات بناء جديد/تكثيف عمراني في المركز التاريخي للبلدة
أهم البيانات الأساسية باختصار:

مساحة الأرض: 846 م²
الموقع: Frankfurt-Seckbach، نواة بلدية متنامية، موقع سكني مستقر وقائم ذو قيمة ثابتة
قانون التخطيط: مخطط البناء B181 (ملزم قانونيًا، مؤهل وفق § 30 BauGB) – منطقة مختلطة (MI)، BauNVO 1962
عدد الطوابق الكاملة: بحد أقصى 2 (II)
GRZ 0,4
GFZ 0,7

يمكن التحقق من زيادة الاستغلال: GFZ حتى نحو 0,8 (≈ 677 m² GF) عبر استثناء (§ 31 BauGB) – بالتنسيق مع مكتب التخطيط العمراني (دون ضمان)

ارتفاع الطوابق/المبنى: غير محدد بشكل منفصل في مخطط البناء – تطور الارتفاع وفق HBO عبر الحد الأقصى 2 من الطوابق الكاملة

شكل السقف: في النص مُقترح سقف مسطح/بناء مكعب (تحديد الانطباق على هذه القطعة يجب التنسيق بشأنه)
القائم: Hofreite مع منزل نصف خشبي، حظيرة، وإسطبل – لا يوجد حماية تراثية؛ الحظيرة/الإسطبل في حالة تهالك، والمنزل نصف الخشبي قابل للتجديد فقط بجهد كبير.

أنظمة أخرى: نظام صون E29 (يتطلب ترخيصًا § 172 BauGB)، نظام أماكن الوقوف، والفراغات الأمامية للمنزل

الفرصة:
قطع الأراضي بهذا الحجم في المركز البلدي المتنامي لفرانكفورت-سيكباخ نادرة – وبالتالي تمثل مرساة قيمة موثوقة. مع 846 م² وحقوق بناء واضحة (B181، منطقة مختلطة) يتيح هذا العقار هامشًا لتصاميم تطويرية موجهة للعائد في موقع سيظل محدودًا ومطلوبًا على المدى الطويل.

الإمكانات:
تسمح الاشتراطات ببناء من طابقين مع GRZ تبلغ 0,4 وGFZ محددة تبلغ 0,7 – ما يمكن تحقيقه يصل بذلك إلى نحو 592 م² من المساحة الطابقية. وبطريق الاستثناء يمكن التحقق من استغلال أعلى يصل إلى GFZ 0,8 (≈ 677 m²) – وهي قيمة مضافة يجب توضيحها مبكرًا مع مكتب التخطيط العمراني. يفتح تصنيف المنطقة المختلطة مفاهيم استخدام مرنة: سكن خالص وكذلك الجمع بين السكن ونشاط تجاري غير مزعج.

طريق مفتوح للبناء الجديد:
نظرًا لعدم وجود حماية تراثية ولأن القائم (الحظيرة والإسطبل في حالة تهالك، والمنزل نصف الخشبي قابل للتجديد فقط بجهد كبير) لا يفرض اقتصاديًا التزامًا بالحفاظ عليه، يمكن تصور الأرض كمساحة تطوير شبه حرة – مثالية للبناء الجديد وإعادة التنظيم وفقًا لمفهوم خاص، من مبنى متعدد الأسر إلى عقار سكني/تجاري مختلط.

ما يجب الانتباه إليه:
تقع الأرض ضمن نطاق نظام الصون E29. الهدم وإعادة البناء يتطلبان ترخيصًا (§ 172 BauGB) ومراعاة الحفاظ على يُراعى طابع المكان. وبما أن مخطط البناء يستند إلى BauNVO 1962، فإن قواعد الاحتساب (مثلًا لمواقف السيارات/المنشآت الملحقة) تختلف عن BauNVO الحالية. نوصي بالتنسيق المبكر مع مكتب التخطيط العمراني ويسعدنا ترتيب التواصل.
قطعة أرض تطوير نادرة في إحدى أكثر المواقع استقرارًا من حيث القيمة في فرانكفورت – مع حق بناء واضح، ومساحة تطوير حرة، وإمكانات ملحوظة لزيادة القيمة.

الموقع