Terreno edificabile di 846 m² a Francoforte-Seckbach – potenziale di nuova costruzione nel centro del paese

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Wilhelmshöher Straße 99 · Frankfurt-Seckbach
Terreno di sviluppo: 846 m²

Stock esistente – potenziale di nuova costruzione/densificazione nel nucleo storico del paese
I dati principali a colpo d'occhio:

Superficie del terreno: 846 m²
Ubicazione: Frankfurt-Seckbach, nucleo storico consolidato, zona residenziale affermata e stabile nel valore
Diritto urbanistico: piano regolatore B181 (giuridicamente vincolante, qualificato ai sensi del § 30 BauGB) – area mista (MI), BauNVO 1962
Piani fuori terra: max. 2 (II)
GRZ 0,4
GFZ 0,7

Utilizzazione aggiuntiva verificabile: GFZ fino a ca. 0,8 (≈ 677 m² GF) tramite deroga (§ 31 BauGB) – da concordare con l'ufficio di pianificazione urbana (senza garanzia)

Altezza dei piani/dell'edificio: nel piano regolatore non fissata separatamente – sviluppo in altezza secondo HBO fino ai max. 2 piani fuori terra

Forma del tetto: nella parte testuale è previsto tetto piano/costruzione cubica (validità per questo appezzamento da concordare)
Stock esistente: Hofreite con casa a graticcio, fienile, stalla – nessun vincolo di tutela monumentale; fienile/stalla fatiscenti, casa a graticcio sanabile solo con notevole impegno.

Ulteriori regolamenti: regolamento di conservazione E29 (obbligo di autorizzazione § 172 BauGB), regolamento posti auto, spazi liberi e giardini antistanti

L'opportunità:
Terreni edificabili di queste dimensioni nel nucleo storico consolidato di Frankfurt-Seckbach sono rari – e quindi un affidabile ancoraggio di valore. Con 846 m² e un chiaro diritto edilizio (B181, area mista) questo immobile offre margine per concetti di sviluppo orientati al rendimento in una posizione che resterà a lungo scarsa e richiesta.

Il potenziale:
Le prescrizioni consentono un edificazione di due piani con un GRZ di 0,4 e un GFZ fissato di 0,7 – realizzabili così fino a circa 592 m² di superficie di piano. Tramite deroga è verificabile un utilizzo superiore fino a GFZ 0,8 (≈ 677 m²) – una leva di valore aggiuntiva, da chiarire tempestivamente con l'ufficio di pianificazione urbana. La destinazione ad area mista consente concetti d'uso flessibili: pura edilizia residenziale così come la combinazione tra abitazione e attività commerciali non moleste.

Via libera per la nuova costruzione:
Poiché non esiste tutela monumentale e lo stock esistente (fienile e stalla fatiscenti, casa a graticcio sanabile solo con notevole impegno) non giustifica economicamente un obbligo di conservazione, il terreno può essere considerato come una quasi libera area di sviluppo – ideale per nuova costruzione e riordino secondo un proprio concetto, dalla casa plurifamiliare all'immobile misto residenziale/commerciale.

Cosa tenere presente:
Il terreno si trova nel perimetro del regolamento di conservazione E29. Demolizione e nuova costruzione richiedono autorizzazione (§ 172 BauGB) e al mantenimento delorientarsi all’immagine del luogo. Poiché il piano regolatore si basa sulla BauNVO 1962, le regole di calcolo (ad es. per posti auto/annessi) differiscono dalla BauNVO attuale. Raccomandiamo un coordinamento tempestivo con l’ufficio di pianificazione urbanistica e saremo lieti di stabilire il contatto.
Un raro terreno di sviluppo in una delle zone di Francoforte più stabili dal punto di vista del valore – con chiaro diritto edilizio, area di sviluppo libera e un notevole potenziale di apprezzamento del valore.

Posizione