Frankfurt-Seckbach’ta 846 m² geliştirme arsası – merkezde yeni yapı potansiyeli

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Wilhelmshöher Straße 99 · Frankfurt-Seckbach
Geliştirme arsası: 846 m²

Mevcut yapı – tarihi yerleşim çekirdeğinde yeni inşa/yoğunlaştırma potansiyeli
En önemli veriler bir bakışta:

Arsa alanı: 846 m²
Konum: Frankfurt-Seckbach, oluşmuş yerleşim çekirdeği, yerleşik, değer istikrarı yüksek konut bölgesi
İmar hukuku: İmar planı B181 (hukuken bağlayıcı, § 30 BauGB’ye göre nitelikli) – Karma alan (MI), BauNVO 1962
Tam kat sayısı: maks. 2 (II)
GRZ 0,4
GFZ 0,7

Daha yoğun kullanım incelenebilir: GFZ yaklaşık 0,8’e kadar (≈ 677 m² GF) muafiyet yoluyla (§ 31 BauGB) – şehir planlama dairesi ile koordine edilmelidir (garantisiz)

Kat/bina yüksekliği: imar planında ayrıca belirlenmemiştir – HBO’ya göre yükseklik gelişimi maks. 2 tam kata kadar

Çatı tipi: metin bölümünde düz çatı/kübik yapılaşma öngörülmüştür (bu parsel için geçerliliği koordine edilmelidir)
Mevcut durum: avlulu çiftlik düzeni, yarı ahşap ev, ahır, samanlık – koruma altındaki yapı yok; samanlık/ahır harap durumda, yarı ahşap ev ancak önemli bir çabayla yenilenebilir.

Diğer yönetmelikler: Koruma yönetmeliği E29 (izin zorunluluğu § 172 BauGB), otopark, açık alan ve ön bahçe yönetmeliği

Fırsat:
Frankfurt-Seckbach’ın oluşmuş yerleşim çekirdeğinde bu büyüklükte arsa nadirdir – ve bu nedenle güvenilir bir değer dayanağıdır. 846 m² ve açık imar hakkı (B181, karma alan) ile bu taşınmaz, uzun vadede kıt ve talep gören bir konumda getiri odaklı geliştirme konseptleri için alan sunar.

Potansiyel:
Hükümler 0,4 GRZ ve 0,7 belirlenmiş GFZ ile iki katlı bir yapılaşmaya izin verir – böylece yaklaşık 592 m² inşaat alanı gerçekleştirilebilir. Muafiyet yoluyla 0,8 GFZ’ye kadar daha yüksek bir kullanım incelenebilir (≈ 677 m²) – bu, erken aşamada şehir planlama dairesi ile netleştirilmesi gereken ek bir değer kaldıraçıdır. Karma alan olarak belirlenmesi, esnek kullanım konseptleri sunar: salt konut yapımı kadar, konut ile rahatsız etmeyen ticaretin birleşimi de mümkündür.

Yeni inşaat için açık alan:
Koruma altında bir yapı bulunmadığından ve mevcut yapı (samanlık ve ahır harap durumda, yarı ahşap ev ancak önemli bir çabayla yenilenebilir) ekonomik olarak koruma zorunluluğu doğurmadığından, arsa neredeyse serbest bir geliştirme alanı olarak düşünülebilir – çok aileli konuttan karma konut/ticaret yapısına kadar kendi konseptinize göre yeni inşa ve yeniden düzenleme için idealdir.

Dikkat edilmesi gerekenler:
Arsa, E29 koruma yönetmeliğinin yürürlük alanındadır. Yıkım ve yeni inşaat izin gerektirir (§ 172 BauGB) veYerel silüete uyumlu şekilde düzenlenmelidir. İmar planı 1962 BauNVO’suna dayandığından, hesaplama kuralları (ör. otoparklar/yan tesisler için) güncel BauNVO’dan farklılık göstermektedir. Şehir planlama dairesi ile erken aşamada koordinasyon yapılmasını tavsiye ediyoruz ve memnuniyetle bağlantıyı sağlarız.
Frankfurt’un en değerini koruyan lokasyonlarından birinde, net yapı hakkı, serbest geliştirme alanı ve hissedilir değer artış potansiyeli sunan nadir bir geliştirme arsası.

Konum