Parcela de desarrollo de 846 m² en Frankfurt-Seckbach – potencial de nueva construcción en el centro del barrio

Datos principales

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Sobre esta propiedad de inversión

Wilhelmshöher Straße 99 · Frankfurt-Seckbach
Solar de desarrollo: 846 m²

Existente – potencial de nueva construcción / densificación en el casco histórico
Los datos clave más importantes de un vistazo:

Superficie del terreno: 846 m²
Ubicación: Frankfurt-Seckbach, casco histórico consolidado, zona residencial estable y de valor consolidado
Derecho de planificación: plan urbanístico B181 (jurídicamente vinculante, cualificado según § 30 BauGB) – zona mixta (MI), BauNVO 1962
Plantas completas: máx. 2 (II)
GRZ 0,4
GFZ 0,7

Posible mayor aprovechamiento: GFZ hasta aprox. 0,8 (≈ 677 m² de superficie construida) mediante exención (§ 31 BauGB) – a coordinar con la oficina de urbanismo (sin garantía)

Altura de plantas/edificio: no fijada por separado en el plan urbanístico – desarrollo de altura según HBO a través de las máx. 2 plantas completas

Forma de cubierta: en la parte textual se prevé cubierta plana/construcción cúbica (la aplicabilidad a esta parcela debe coordinarse)
Existente: Hofreite con casa entramada, granero, establo – sin protección patrimonial; granero/establo en ruinas, casa entramada solo rehabilitable con un esfuerzo considerable.

Otras ordenanzas: ordenanza de conservación E29 (sujeta a autorización § 172 BauGB), ordenanza de plazas de aparcamiento, espacios libres y antejardín

La oportunidad:
Las parcelas edificables de este tamaño en el casco histórico consolidado de Frankfurt-Seckbach son raras – y por tanto un ancla de valor fiable. Con 846 m² y un derecho urbanístico claro (B181, zona mixta), este objeto ofrece margen para conceptos de desarrollo orientados a la rentabilidad en una ubicación que seguirá siendo escasa y demandada a largo plazo.

El potencial:
Las determinaciones permiten una edificación de dos plantas con una GRZ de 0,4 y una GFZ fijada de 0,7 – con ello se pueden materializar hasta unos 592 m² de superficie construida. Por vía de una exención, es verificable un aprovechamiento superior de hasta GFZ 0,8 (≈ 677 m²) – una palanca de valor adicional que debe aclararse con antelación con la oficina de urbanismo. La clasificación como zona mixta abre conceptos de uso flexibles: vivienda pura así como la combinación de vivienda y comercio no molesto.

Vía libre para la nueva construcción:
Dado que no existe protección patrimonial y el estado existente (granero y establo en ruinas, casa entramada solo rehabilitable con un esfuerzo considerable) no justifica económicamente una obligación de conservación, la parcela puede considerarse como una superficie de desarrollo casi libre – ideal para nueva construcción y reordenación según un concepto propio, desde un edificio plurifamiliar hasta un inmueble mixto residencial/comercial.

Qué tener en cuenta:
La parcela se encuentra dentro del ámbito de aplicación de la ordenanza de conservación E29. La demolición y la nueva construcción requieren autorización (§ 172 BauGB) y están vinculadas a la conservación del orientarse en la imagen urbana. Dado que el plan urbanístico se basa en la BauNVO de 1962, las reglas de cómputo (p. ej., para plazas de aparcamiento/instalaciones auxiliares) difieren de la actual BauNVO. Recomendamos una coordinación temprana con la oficina de urbanismo y estaremos encantados de establecer el contacto.
Un terreno de desarrollo poco habitual en una de las ubicaciones de Frankfurt con mayor estabilidad de valor, con un derecho de edificación claro, superficie de desarrollo libre y un notable potencial de revalorización.

Ubicación