Terrain à développer de 846 m² à Frankfurt-Seckbach – potentiel de nouvelle construction au centre du village

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Wilhelmshöher Straße 99 · Frankfurt-Seckbach
Terrain à développer : 846 m²

Existant – potentiel de nouvelle construction / densification dans le centre historique du village
Les principales données en un coup d'œil :

Surface du terrain : 846 m²
Emplacement : Frankfurt-Seckbach, centre ancien consolidé, quartier résidentiel établi, à valeur stable
Droit de planification : plan d’occupation des sols B181 (juridiquement contraignant, qualifié selon § 30 BauGB) – zone mixte (MI), BauNVO 1962
Nombre maximal d’étages : max. 2 (II)
GRZ 0,4
GFZ 0,7

Utilisation supplémentaire vérifiable : GFZ jusqu’à env. 0,8 (≈ 677 m² de surface de plancher) via dérogation (§ 31 BauGB) – à coordonner avec le service d’urbanisme (sans garantie)

Hauteur des étages / du bâtiment : non fixée séparément dans le plan d’urbanisme – développement en hauteur selon la HBO au-delà des max. 2 étages complets

Forme de toiture : dans le texte, toiture plate / construction cubique prévue (validité pour cette parcelle à clarifier)
Existant : cour avec maison à colombages, grange, étable – pas de protection du patrimoine ; grange/étable en état de ruine, maison à colombages seulement réhabilitable avec un effort considérable.

Autres règlements : règlement de conservation E29 (autorisation requise § 172 BauGB), règlement sur les places de stationnement, les espaces libres et les jardins de devant

L’opportunité :
Les terrains constructibles de cette taille dans le centre ancien de Frankfurt-Seckbach sont rares – et constituent donc un ancrage de valeur fiable. Avec 846 m² et un droit à bâtir clair (B181, zone mixte), cet objet offre une marge pour des concepts de développement orientés rendement dans un emplacement qui restera durablement rare et demandé.

Le potentiel :
Les prescriptions autorisent une construction de deux niveaux avec un GRZ de 0,4 et un GFZ fixé à 0,7 – ce qui permet de réaliser jusqu’à environ 592 m² de surface de plancher. Par voie de dérogation, une utilisation plus élevée jusqu’à un GFZ de 0,8 (≈ 677 m²) est vérifiable – un levier de valeur supplémentaire à clarifier à un stade précoce avec le service d’urbanisme. L’affectation en zone mixte ouvre des concepts d’utilisation flexibles : construction résidentielle pure ainsi que combinaison d’habitation et d’activité commerciale non perturbatrice.

Voie libre pour la nouvelle construction :
Comme il n’existe pas de protection du patrimoine et que l’existant (grange et étable en ruine, maison à colombages seulement réhabilitable avec un effort considérable) ne justifie pas économiquement une obligation de conservation, le terrain peut être considéré comme une surface de développement presque libre – idéal pour une nouvelle construction et une réorganisation selon votre propre concept, de l’immeuble collectif à l’objet mixte habitation/commercial.

À noter :
Le terrain se situe dans le périmètre du règlement de conservation E29. La démolition et la nouvelle construction sont soumises à autorisation (§ 172 BauGB) et à la conservation du s’aligner sur l’image du quartier. Comme le plan d’urbanisme est basé sur la BauNVO 1962, les règles de prise en compte (par ex. pour les places de stationnement/installations annexes) diffèrent de la BauNVO actuelle. Nous recommandons une coordination précoce avec le service de l’urbanisme et nous nous ferons volontiers l’intermédiaire.
Un terrain de développement rare dans l’un des emplacements les plus stables en valeur de Francfort – avec un droit à bâtir clair, une surface de développement libre et un potentiel de valorisation nettement محسوس.

Emplacement