846 m² ontwikkelingsgrond in Frankfurt-Seckbach – nieuwbouwpotentieel in de dorpskern

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Wilhelmshöher Straße 99 · Frankfurt-Seckbach
Ontwikkelingsperceel: 846 m²

Bestaand – potentieel voor nieuwbouw/n verdichting in de historische dorpskern
De belangrijkste kerngegevens in één oogopslag:

Perceeloppervlakte: 846 m²
Ligging: Frankfurt-Seckbach, gegroeide dorpskern, gevestigde, waardevast residentiële locatie
Planologisch recht: bestemmingsplan B181 (rechtsgeldig, gekwalificeerd volgens § 30 BauGB) – gemengd gebied (MI), BauNVO 1962
Volledige bouwlagen: max. 2 (II)
GRZ 0,4
GFZ 0,7

Extra benutting toetsbaar: GFZ tot ca. 0,8 (≈ 677 m² bruto vloeroppervlakte) via vrijstelling (§ 31 BauGB) – af te stemmen met de dienst stedenbouw (zonder garantie)

Verdiepings-/gebouwhoogte: niet afzonderlijk vastgelegd in het bestemmingsplan – hoogteontwikkeling volgens HBO via de max. 2 volledige bouwlagen

Dakvorm: in het tekstgedeelte is een plat dak/kubistische bouwwijze voorzien (geldigheid voor dit kadastrale perceel moet worden afgestemd)
Bestaand: boerenhoeve met vakwerkhuis, schuur, stal – geen monumentenbescherming; schuur/stal bouwvallig, vakwerkhuis alleen met aanzienlijke inspanning te renoveren.

Overige verordeningen: instandhoudingsverordening E29 (vergunningsplicht § 172 BauGB), parkeerplaats-, openruimte- en voortuinverordening

De kans:
Bouwpercelen van deze omvang in de gegroeide dorpskern van Frankfurt-Seckbach zijn zeldzaam – en daarmee een betrouwbare waardeanker. Met 846 m² en duidelijke bouwrechten (B181, gemengd gebied) biedt dit object ruimte voor rendementsgerichte ontwikkelingsconcepten op een locatie die op lange termijn schaars en gewild blijft.

Het potentieel:
De voorschriften staan bebouwing met twee bouwlagen toe met een GRZ van 0,4 en een vastgelegde GFZ van 0,7 – daarmee is tot ongeveer 592 m² bruto vloeroppervlakte realiseerbaar. Via een vrijstelling is een hogere benutting tot GFZ 0,8 (≈ 677 m²) toetsbaar – een extra waardeverhogende factor die vroegtijdig met de dienst stedenbouw moet worden opgehelderd. De bestemming als gemengd gebied opent flexibele gebruiksconcepten: zowel pure woningbouw als een combinatie van wonen en niet-hinderlijke bedrijvigheid.

Vrij baan voor nieuwbouw:
Omdat er geen monumentenbescherming bestaat en het bestaande geheel (schuur en stal bouwvallig, vakwerkhuis alleen met aanzienlijke inspanning te renoveren) economisch geen verplicht behoud rechtvaardigt, kan het perceel worden beschouwd als vrijwel vrije ontwikkelingsruimte – ideaal voor nieuwbouw en herinrichting volgens een eigen concept, van een meergezinswoning tot een gemengd woon-/bedrijfsobject.

Waar u rekening mee moet houden:
Het perceel ligt binnen het toepassingsgebied van de instandhoudingsverordening E29. Sloop en nieuwbouw zijn vergunningsplichtig (§ 172 BauGB) en gericht op het behoud van het op het dorpsbeeld af te stemmen. Aangezien het bestemmingsplan gebaseerd is op de BauNVO 1962, wijken de toerekeningsregels (bijv. voor parkeerplaatsen/bijgebouwen) af van de huidige BauNVO. Wij raden aan om in een vroeg stadium af te stemmen met het bureau voor stadsplanning en brengen graag het contact tot stand.
Een zeldzaam ontwikkelingsperceel op een van de waardevastste locaties van Frankfurt – met duidelijke bouwrechten, vrije ontwikkelingsruimte en een merkbaar waardestijgingspotentieel.

Locatie