Рідкісна пропозиція для любителів водних видів спорту та природи в Гатові — проживання з прямим доступом до води річки Гафель

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей масивно збудований середній таунхаус є частиною співвласницької спільноти, що налічує загалом дванадцять житлових одиниць, на ідилічній земельній ділянці площею 7.058 м² біля води з прямим виходом до річки Гафель. До будинку належить садова зона площею близько 230 м² для одноосібного користування. Житловий комплекс був збудований у 1960-х роках і поєднує життя в оточенні природи з винятковою якістю життя безпосередньо біля води — включно з ранковим купанням у Гафелі перед роботою.
З житловою площею близько 93 м² будинок має функціональне планування та водночас великий потенціал для реалізації власних житлових ідей. Він ідеально підходить для пар або невеликих сімей.
За вхідними дверима розташований коридор із доступом до кухні, гостьового туалету та просторої житлової зони. Наявне планування дає змогу завдяки будівельним змінам об’єднати кухню та житлову зону в сучасний відкритий житлово-обідній простір. Великий фасад із вікнами поєднує житлову зону з терасою та прилеглим садом і забезпечує багато денного світла.
На верхньому поверсі розташовані ванна кімната та три кімнати, дві менші з яких обладнані практичними вбудованими шафами.
Підвал із трьома приміщеннями забезпечує додатковий простір. Окрім більшої кімнати для хобі, яку також можна використовувати як домашній офіс, є комора, а також приміщення для опалення / технічне приміщення. Там знаходиться конденсаційна масляна система опалення (рік випуску 2013), технічні характеристики якої дають змогу доповнити її сучасними енергетичними технологіями, наприклад тепловим насосом або сонячною установкою.
Протягом останніх років уже професійно проведено санаційні роботи. До них, зокрема, належать зовнішня гідроізоляція та утеплення підвалу, а також заміна електропроводки й внутрішньої штукатурки. Подальша модернізація дає можливість розвивати будинок відповідно до власних уявлень.
Особливою перевагою є спільна прибережна ділянка з власним причалом на Гафелі. Звідси відкривається чудовий краєвид на розташовану навпроти вежу Грюневальд. Вітрильники, що пропливають повз, спокійні години біля води та безпосередня близькість до природи надають цій нерухомості особливої цінності для відпочинку й дозвілля. Розташування ідеальне для любителів природи та створює найкращі умови для вітрильного спорту, веслування й плавання.
До будинку належить гараж на земельній ділянці.
Щомісячний внесок на утримання житла Наразі становить 266 євро та включає, зокрема, внески до резерву на утримання, а також спільні витрати на земельну ділянку.

Розташування

Опис місця розташування

Будинок розташований у берлінському районі Гатов у окрузі Шпандау. Околиці характеризуються великими природними зонами та зонами відпочинку, безпосередньою близькістю до річки Гафель, а також тихою сформованою житловою забудовою, переважно з одно- та двоквартирних будинків. Особливе розташування біля води пропонує численні можливості для дозвілля та робить Гатов привабливим місцем проживання для любителів природи й водних видів спорту.
Гатов належить до найпопулярніших житлових районів на південному заході Берліна та поєднує життя на природі з хорошим сполученням із центром Берліна. Автобусні лінії забезпечують пряме та часте сполучення із залізничним вокзалом Берлін-Шпандау, звідки є пересадка на ICE-, регіональні, S-Bahn- та U-Bahn-поїзди.
Магазини, школи, дитячі садки та заклади повсякденного обслуговування розташовані неподалік.