Rarità per gli amanti degli sport acquatici e della natura a Gatow - abitare con accesso diretto all'acqua alla Havel

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa casa a schiera centrale, costruita in modo massiccio, fa parte di una comunità di proprietari con un totale di dodici unità abitative su un idilliaco terreno sull’acqua di 7.058 m² con accesso diretto alla Havel. Alla casa è assegnata un’area giardino di ca. 230 m² ad uso esclusivo. Il complesso residenziale è stato realizzato negli anni 1960 e unisce un’abitazione a contatto con la natura a un’eccezionale qualità della vita direttamente sull’acqua – compresa una nuotata mattutina nella Havel prima del lavoro.
Con ca. 93 m² di superficie abitabile, la casa offre una pianta funzionale e al tempo stesso molto potenziale per realizzare le proprie idee abitative. È ideale per coppie o piccole famiglie.
Dietro la porta d’ingresso si accede a un corridoio con accesso alla cucina, al WC ospiti e alla spaziosa zona giorno. L’attuale distribuzione degli spazi offre la possibilità di unire cucina e zona giorno, mediante modifiche strutturali, in un moderno ambiente aperto per soggiorno e pranzo. Un’ampia vetrata collega la zona giorno alla terrazza e al giardino adiacente e garantisce molta luce naturale.
Al piano superiore si trovano un bagno e tre stanze, delle quali le due più piccole dispongono di pratici armadi a muro.
Il seminterrato offre ulteriore spazio con tre locali. Oltre a un più grande locale hobby, adatto anche come home office, sono disponibili un ripostiglio e un locale caldaia / tecnico. Vi si trova una caldaia a gasolio a condensazione (anno di costruzione 2013), che offre i presupposti tecnici per un’integrazione con moderne tecnologie energetiche come ad esempio pompa di calore o impianto solare.
Negli ultimi anni sono già stati eseguiti professionalmente interventi di risanamento. Tra questi figurano, tra l’altro, l’impermeabilizzazione esterna e l’isolamento del seminterrato, nonché il rifacimento dei cavi elettrici e dell’intonaco interno. Ulteriori ammodernamenti offrono la possibilità di sviluppare la casa secondo le proprie idee.
Un punto di forza particolare è il terreno comune sulla riva con proprio pontile sulla Havel. Da qui si apre una splendida vista sulla torre del Grunewald sulla riva opposta. Le barche a vela che passano, le ore di relax sull’acqua e la vicinanza immediata alla natura conferiscono a questo immobile un particolare valore per il tempo libero e il relax. La posizione è ideale per gli amanti della natura e offre le migliori condizioni per velisti, canoisti e nuotatori.
La casa comprende un garage sul terreno.
Il canone condominiale mensile ammonta attualmente a 266 Euro e comprende, tra l’altro, l’accantonamento alla riserva di manutenzione nonché i costi comuni per il terreno.

Posizione

Dettagli della posizione

La casa si trova nel quartiere berlinese di Gatow, nel distretto di Spandau. L’area circostante è caratterizzata da ampie superfici naturali e ricreative, dalla vicinanza immediata alla Havel e da una tranquilla edificazione residenziale consolidata con prevalenza di case unifamiliari e bifamiliari. La particolare posizione sull’acqua offre numerose possibilità per attività del tempo libero e rende Gatow un luogo residenziale attraente per gli amanti della natura e degli sport acquatici.
Gatow è una delle zone residenziali più apprezzate nel sud-ovest di Berlino e unisce un’abitazione a contatto con la natura a un buon collegamento con il centro di Berlino. Tramite le linee di autobus esiste un collegamento diretto e frequente con la stazione di Berlin-Spandau, con coincidenze per traffico ICE, regionale, S-Bahn e U-Bahn.
Negozi, scuole, asili e servizi di prima necessità si trovano nelle immediate vicinanze.