PROVISIONSFREI: Frisch renoviertes Einfamilienhaus mit Garten, im Ortskern von Roßdorf

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses kürzlich vollrenovierte Einfamilienhaus im historischen Ortskern von Roßdorf verbindet den Charakter und Charme eines älteren Hauses mit dem Wohnkomfort eines modernen Zuhauses.
Die Immobilie wurde innen und außen grundlegend überarbeitet und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das Ergebnis ist eine gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz und modernem Wohnen.

Die durchdachte Planung des Architektenhauses zeigt sich bis heute in der effizienten Raumaufteilung und dem großzügigen Wohngefühl. Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich als Ort der Kommunikation und Begegnung mit Familie und Freunden mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den attraktiv angelegten Innenhofgarten. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein vollständig neu gestaltetes Badezimmer mit großzügiger Dusche, WC und Waschbecken sowie Platz für eine Waschmaschine. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer, Homeoffice oder separates Lesezimmer. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich eine kleine Garderobe.

Im Obergeschoss finden Sie ein vollständig modernisiertes Badezimmer, ein großzügiges Hauptschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Balkon und Blick in den geschützten Innenhofgarten.
Im Zuge der Modernisierungsarbeiten wurden unter anderem eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe, neue Heizkörper, hochwertige dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus und eine neue Haustür eingebaut. Zusätzlich wurde die oberste Geschossdecke gedämmt, wodurch die Immobilie energetisch auf einen modernen Stand gebracht wurde.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein baujahrstypischer Gewölbekeller und ein Stellplatz im Innenhof für bis zu 2 PKW.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Familien, die den Charakter eines älteren Hauses mit dem einem modernen Wohngefühl verbinden möchten und dabei die kurzen Wege in den Ortskern bei zugleich ruhiger Lage schätzen.

Ausstattung

+++ Erstbezug nach Vollrenovierung
+++ Ruhige Ortskernlage mit bester Roßdorfer Infrastruktur
+++ Courtagefreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Lage

Lagebeschreibung

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer hervorragenden Lage im historischen Ortskern von Roßdorf. Hier verbindet sich echtes, gewachsenes Ortsleben mit kurzen Wegen, hoher Alltagstauglichkeit und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Banken, öffentliche Verkehrsmittel sowie Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von wenigen hundert Metern. Ergänzt wird dies durch die Seltenheit von komfortablem Parken abseits der Straße – ein klarer Vorteil in zentraler Lage.

Für Familien besonders attraktiv ist das direkte Umfeld: Ein Kinderspielplatz liegt nur rund 150 Meter entfernt, die Turnhalle ist in etwa vier Gehminuten erreichbar und das Freibad lässt sich bequem in ca. sieben Minuten zu Fuß erreichen. Trotz dieser zentralen Infrastruktur befindet sich das Haus in einer ruhigen Seitenstraße und nicht an einer Durchgangs- oder Hauptverkehrsstraße – ein entscheidender Faktor für Wohnqualität und Ruhe.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur: Felder und Grünflächen beginnen in kurzer Gehentfernung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten ein. Damit bietet die Lage eine seltene Kombination aus zentralem, lokalem Wohnen und unmittelbarem Zugang zu Erholungsräumen.

Gleichzeitig ist die Wissenschafts- und Universitätsstadt Darmstadt schnell und unkompliziert erreichbar und eröffnet zusätzliche berufliche, kulturelle und infrastrukturelle Anbindungen über den Ort hinaus. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnlich ausgewogene Lage für Familien und Paare, die bewusst im Ort leben möchten, ohne auf Stadtnähe und Natur verzichten zu wollen.