لا يحب كثير من الناس الحيوانات فحسب، بل يقتنونها أيضًا بسرور. فالكلب تقليديًا هو صديق الإنسان الوفي. أما القطة فهي الحيوان الأليف المحبوب ذو الطبع المستقل. ويحب الأطفال أيضًا الهامستر والأرانب وخنازير غينيا. كما توجد طيور البادجي أو حتى الببغاوات في بعض الشقق. وحتى الجرذان أو الحيوانات الغريبة تحظى بشعبية لدى بعض الأشخاص. ومع وجود حيوان أليف تتحول الشقة إلى عقار الأحلام. لكن هل يجوز اقتناء هذه الحيوانات الأليفة في الشقق المستأجرة ببساطة؟ هل يتعين على المستأجر طلب الإذن؟ وهل يجوز للمؤجر حتى إصدار حظر؟ تشغل هذه الأسئلة المستأجرين والمؤجرين، وكذلك العديد من المحاكم، مرارًا وتكرارًا.
لا يوجد أساس قانوني، لكن توجد أحكام قضائية
الأسئلة مبررة تمامًا، إذ توجد بشأنها معلومات ناقصة وافتراضات خاطئة كثيرة جدًا. ولا عجب في ذلك، فالتقييم الدقيق ليس سهلًا على الإطلاق. لا يوجد أساس قانوني يمكن الاستناد إليه.
لكن العديد من المحاكم تناولت الموضوع في الوقت نفسه. ومن بينها أحكام صادرة عن أعلى محكمة، وهي المحكمة الاتحادية العليا. وخلاصة الحكم: يحق للمستأجرين اقتناء الحيوانات الأليفة، ولا يجوز للمؤجر حظرها بشكل عام.
لكن الأمر ليس بهذه البساطة تمامًا. إذ يمكن للمؤجر، من خلال صياغات عقد الإيجار، ربط اقتناء الحيوانات بموافقته. وبحسب نص العقد والوضع في المبنى، قد يتعين أيضًا تقييم الحالات بصورة فردية. وإذا خلا عقد الإيجار تمامًا من مثل هذا البند، فيتعين كذلك الموازنة بين مصالح الأطراف المعنية. وينتج عن ذلك مجال واسع من أوجه عدم اليقين المحتملة.
الحيوانات الصغيرة مسموح بها: لا يجوز للمؤجر حظر الحيوانات الأليفة بشكل عام
قررت المحكمة الاتحادية العليا بالفعل في عام 1993 (BGH VII ZR 10/92) أنه لا يجوز للمؤجرين حظر اقتناء الحيوانات الصغيرة بشكل عام. وتستند المحاكم من جميع درجات التقاضي مرارًا إلى هذا الحكم. وبناءً على ذلك، لا يجوز أن يتضمن عقد الإيجار حظرًا شاملًا، لأن المستأجر يتعرض بذلك لضرر أحادي الجانب. وهذا يعني أن المؤجر ملزم من حيث المبدأ بالسماح بالحيوانات الصغيرة.
يشمل مصطلح الحيوانات الصغيرة، على سبيل المثال، الطيور والجرذان والهامستر وخنازير غينيا والأرانب، وكذلك الأسماك والحيوانات الموجودة في مرابي الحيوانات. إلا أن هذا التعريف لا يشمل عادةً الكلاب والقطط، ولا الحيوانات الخطرة مثل العناكب الرتيلاء والثعابين أو الكائنات المماثلة.
الحظر في الحالات الفردية هو "ممكن رغم ذلك!
لكن انتبه: قد تكون هناك استثناءات في الحالات الفردية. فإذا كان المستأجر، على سبيل المثال، يربي ببغاوات أو طيورًا صاخبة، فقد يؤدي ذلك إلى اضطراب أوقات الهدوء وسلامة نظام المنزل. كما أن الأضرار التي تلحق بالشقة وتتجاوز المستوى الطبيعي للاستهلاك، وكذلك الرائحة النفاذة بشكل خاص (مثل رائحة حيوانات الفيريت)، قد تبرر فرض حظر. وينطبق الأمر نفسه على العدد الكبير جدًا من الحيوانات.
في مثل هذه الحالات الفردية، يمكن للمؤجر اتخاذ إجراء ضد تربية الحيوانات وحظرها. إلا أنه إذا تقبّل هذه الحالة على مدى فترة طويلة، فإن فرض الامتناع عن ذلك أو حتى الإنهاء يصبح صعبًا.
حالة خاصة: الحيوانات الغريبة والحيوانات البرية
إذا أراد المستأجر تربية حيوانات غريبة، فيمكن للمؤجر الاعتراض إذا كانت هذه الحيوانات خطرة أو إذا كان من شأنها أن تشكل خطرًا على المستأجرين أو العقار. فعلى سبيل المثال، يُسمح بحظر تربية الثعابين السامة. وينبغي للمستأجرين، حتمًا، طلب الإذن قبل الانتقال إلى السكن أو قبل اقتناء مثل هذه الكائنات. وينطبق ذلك بصفة خاصة إذا كانت تربية الحيوان تتطلب ترخيصًا وكان هذا الترخيص الرسمي متوفرًا.
وقد يسري هذا الحظر أيضًا على الحيوانات البرية. ويشمل ذلك، من بين أمور أخرى، صغار السناجب والقنافذ التي تقضي فصل الشتاء. ومن حيث المبدأ، لا تشكل هذه الحيوانات أي مخاطر، لكنها قد تعاني، على سبيل المثال، من الإصابة بالطفيليات. كما قد يحظر قانون حماية الحيوان، بحسب نوع الحيوان، الاحتفاظ به مؤقتًا.
قد تتطلب الكلاب والقطط الحصول على إذن
في حين لا يجوز للمؤجر حظر الحيوانات الصغيرة بشكل عام، فإنه يستطيع ربط تربية الكلاب والقطط بالحصول على موافقته في كل حالة على حدة. والمهم هنا: لا يجوز لعقد الإيجار أن يحظر تربية الحيوانات من حيث المبدأ. فمثل هذه البنود غير نافذة. لكن يجوز أن يتضمن النص بندًا يشترط موافقة المؤجر. وعندئذ يجب على المستأجر طلب الإذن قبل اقتناء كلب أو قطة. ويمكن للمؤجر حينها فحص الحالة الفردية والموازنة فيما إذا كانت الظروف العامة في المبنى تسمح بتربية كلب أو قطة.
مهم: لضمان تغطية الأضرار المحتملة، يجوز للمؤجر أن يطلب إبرام تأمين المسؤولية المدنية لمالكي الحيوانات!
هل يُسمح بتربية قطة في الشقة؟
بالنسبة إلى القطط، يمكن للمؤجر أن يربط موافقته، من بين أمور أخرى، بتركيب شبكة للقطط في الشرفة أو على التراس، كما يمكنه تحديد العدد. فإذا وافق ومع ذلك، تُعدّ على سبيل المثال آثار الخدوش على أرضية الباركيه من الاستعمال المعتاد. وعندها لا يتعين على المستأجر تحمّل تكاليف الأضرار المحتملة من هذا النوع.
قد يكون الحظر مبررًا في حالات فردية بسبب الحساسية. فإذا كان أحد المستأجرين يعاني من حساسية شديدة تجاه شعر القطط، فقد تتغلب مصالحه. وينطبق ذلك خصوصًا إذا كانت القطة تتحرك في درج المبنى أو إذا كانت الشقق تقع مباشرةً بجوار بعضها البعض.
هل يُسمح بتربية كلب في الشقة؟
على غرار القطط، يمكن للمؤجر في حالات فردية رفض موافقته على تربية كلب في الشقة. ومن الأمثلة النموذجية على ذلك كلب كبير جدًا. كما يمكنه استبعاد الحيوانات الرباعية الخطرة إذا كانت مدرجة في قائمة سلالات (كلاب القتال). ويُشترط اختبار السلوك في بعض الولايات الاتحادية، ويمكن أن يُعدّ إثباتًا لعدم وجود خطورة. ومع ذلك، يجب على المستأجرين طلب موافقة صريحة على هذه الكلاب المدرجة في القائمة.
يجب على المؤجر مراعاة مصالح المستأجرين الآخرين فيما يتعلق بالكلاب. فإذا كان، على سبيل المثال، يعيش في المبنى شخص يعاني من خوف مرضي من الكلاب، يحق له فرض الحظر. غير أنه يجب عليه معاملة جميع المستأجرين بأكبر قدر ممكن من المساواة. فإذا كانت هناك كلاب بالفعل في المبنى، فمن الصعب عليه منع مستأجرين آخرين من تربية حيواناتهم الرباعية.
الخلاصة: الأمر يعتمد على الحالة الفردية
رغم أن المؤجر لا يستطيع حظر الحيوانات الأليفة بشكل عام، فإنه يجوز له إجراء تقييم لكل حالة على حدة فيما يتعلق بالكلاب والقطط والحيوانات الغريبة الخطرة. ومع ذلك، ينبغي أن يتضمن عقد الإيجار بندًا لا يسمح بالحيوانات إلا بعد الحصول على الموافقة. وإذا غاب هذا البند أو تضمن النص حظرًا عامًا، تكون الحيوانات الأليفة مسموحة. كما لا يكفي حظر الحيوانات بشكل عام بموجب النظام الداخلي للمبنى.
لكن: بمجرد ظهور مشكلات مثل الإزعاجات الناجمة عن الضوضاء، يجوز للمؤجر أن يطلب من المالك تعديل سلوك الحيوان. وبحسب الحالة الفردية، قد يؤدي ذلك إلى حظر الحيوان الأليف أو حتى إلى عواقب بموجب قانون الإيجار. وينطبق ذلك أيضًا على تجاهل الحظر.
لذلك ينبغي للمستأجرين من حيث المبدأ طلب الإذن بتربية حيواناتهم. كما ينبغي لهم، تحقيقًا لمصلحتهم، التأكد من ألا تزعج حيواناتهم المستأجرين الآخرين بالضوضاء أو الرائحة أو غير ذلك.