A muchas personas no solo les gustan los animales, sino que también les gusta tenerlos. Tradicionalmente, el perro es el fiel amigo del ser humano. El gato es el popular y testarudo tigre doméstico. A los niños también les gustan los hámsteres, los conejos y las cobayas. En algunos hogares también hay periquitos o incluso loros. Incluso las ratas o los animales exóticos son populares entre algunas personas. Una vivienda se convierte en una propiedad de ensueño precisamente cuando tiene una mascota. Pero ¿se pueden tener estas mascotas sin más en viviendas alquiladas? ¿Debe el inquilino pedir permiso? ¿Puede el arrendador incluso prohibirlo? Estas preguntas preocupan una y otra vez a inquilinos y arrendadores, así como a muchos tribunales.
No existe una base legal, pero sí sentencias judiciales
Las preguntas están plenamente justificadas, ya que sobre este tema existen muchos conocimientos a medias y suposiciones erróneas. No es de extrañar. La evaluación exacta dista mucho de ser sencilla. No existe ninguna base legal aplicable.
Sin embargo, entretanto muchos tribunales se han ocupado del tema. Entre ellos también hay sentencias de última instancia del Tribunal Federal de Justicia. Tesis: los inquilinos pueden tener mascotas; el arrendador no puede prohibirlas de forma general.
Pero no es tan sencillo. El arrendador puede supeditar la tenencia de animales a su consentimiento mediante determinadas formulaciones en el contrato de arrendamiento. Además, según el tenor del contrato y la situación en el edificio, los casos pueden tener que valorarse individualmente. Si falta por completo un pasaje de este tipo en el contrato de arrendamiento, también deben ponderarse entre sí los intereses de las partes afectadas. De ello se deriva un amplio margen para posibles incertidumbres.
Se permiten animales pequeños: el arrendador no puede prohibir las mascotas de forma general
El Tribunal Federal de Justicia ya decidió en 1993 (BGH VII ZR 10/92) que los arrendadores no pueden prohibir de forma general la tenencia de animales pequeños. Los tribunales de todas las instancias invocan repetidamente esta sentencia. Según ella, un contrato de arrendamiento no puede contener una prohibición general, ya que perjudicaría unilateralmente al inquilino. Esto significa que, en principio, el arrendador debe tolerar los animales pequeños.
Entre los animales pequeños se incluyen, por ejemplo, aves, ratas, hámsteres, cobayas, conejos, pero también peces y animales en terrarios. Sin embargo, por regla general, esta definición no incluye ni perros ni gatos, ni animales peligrosos como tarántulas, serpientes u otros seres similares.
Las prohibiciones en casos individuales son "¡sin embargo, es posible!
Pero atención: En casos individuales pueden existir excepciones. Si, por ejemplo, un inquilino tiene loros o aves ruidosas, esto puede provocar molestias durante los horarios de descanso y alterar la convivencia en el edificio. También pueden justificar una prohibición los daños en la vivienda que superen el desgaste normal, así como un olor especialmente intenso (por ejemplo, en el caso de los hurones). Lo mismo se aplica a un número excesivo de animales.
En estos casos individuales, el arrendador puede actuar contra la tenencia de animales y prohibirla. Sin embargo, si ha tolerado la situación durante un largo periodo, resulta difícil exigir su cese o incluso rescindir el contrato.
Caso especial: animales exóticos y animales salvajes
Si el inquilino desea tener animales exóticos, el arrendador puede oponerse si son peligrosos o si suponen un peligro para los inquilinos o el inmueble. Por ejemplo, es posible prohibir la tenencia de serpientes venenosas. Los inquilinos deberían pedir permiso obligatoriamente antes de mudarse o de adquirir estos seres vivos. Esto se aplica especialmente cuando la tenencia de animales está sujeta a autorización y se dispone de dicha autorización administrativa.
Esta prohibición también puede aplicarse a los animales salvajes. Esto incluye, entre otros, a las ardillas jóvenes y a los erizos que pasan el invierno. En principio, estos animales no representan ningún peligro, pero pueden padecer, por ejemplo, una infestación de parásitos. Según la especie, la legislación de protección animal también puede prohibir su tenencia temporal.
Los perros y gatos pueden requerir autorización
Aunque un arrendador no puede prohibir por regla general los animales pequeños, sí puede supeditar la tenencia de perros y gatos a una autorización para cada caso concreto. Importante: El contrato de alquiler no puede prohibir la tenencia de forma general. Estas cláusulas no son válidas. Sin embargo, el texto puede contener una cláusula que exija el consentimiento del arrendador. En ese caso, el inquilino debe pedir permiso antes de adquirir un perro o un gato. El arrendador puede examinar entonces el caso concreto y valorar si la situación general del edificio permite tener un perro o un gato.
Importante: Para cubrir posibles daños, el arrendador puede exigir la contratación de un seguro de responsabilidad civil para propietarios de animales.
¿Está permitido tener un gato en la vivienda?
En el caso de los gatos, el arrendador puede supeditar su consentimiento, entre otras cosas, a la instalación de una red para gatos en el balcón o en la terraza, así como limitar el número. Si da su consentimiento Sin embargo, las marcas de arañazos en el suelo de parquet forman parte, por ejemplo, del uso conforme a lo previsto. Por tanto, el inquilino no tiene que hacerse cargo de posibles daños de este tipo.
Una prohibición puede estar justificada en casos concretos si existe una alergia. Si un inquilino padece una fuerte alergia al pelo de gato, sus intereses pueden prevalecer. Esto se aplica especialmente si el gato se desplaza por la escalera o si las viviendas están situadas directamente una junto a la otra.
¿Está permitido tener un perro en la vivienda?
Al igual que ocurre con los gatos, el arrendador puede negarse en casos concretos a dar su consentimiento para tener un perro en la vivienda. Un ejemplo típico es un perro especialmente grande. Asimismo, puede excluir a los cuadrúpedos peligrosos si figuran en una lista de razas (perros de pelea). En algunos estados federados es obligatorio realizar una prueba de comportamiento, que puede servir como prueba de que el animal no representa ningún peligro. No obstante, los inquilinos deben solicitar una autorización expresa para estos perros incluidos en la lista.
En el caso de los perros, el arrendador debe tener en cuenta los intereses de los demás inquilinos. Por ejemplo, si en el edificio vive una persona con miedo pánico a los perros, está autorizado a prohibirlos. Sin embargo, debe tratar a todos los inquilinos de la forma más igualitaria posible. Si ya hay perros en el edificio, difícilmente podrá prohibir sus animales a otros inquilinos.
Conclusión: depende del caso concreto
Aunque el arrendador no puede prohibir las mascotas de forma general, sí puede realizar una evaluación individual en el caso de perros, gatos y animales exóticos peligrosos. No obstante, el contrato de alquiler debería contener una cláusula que permita tener animales únicamente con autorización. Si esta falta o el texto contiene una prohibición general, las mascotas están permitidas. Tampoco es suficiente prohibir los animales de forma general mediante el reglamento interno del edificio.
Pero: en cuanto surjan problemas como molestias por ruidos, el arrendador puede pedir al propietario que modifique su comportamiento. Según el caso concreto, esto puede dar lugar a la prohibición de tener mascotas o incluso acarrear consecuencias en virtud del derecho arrendaticio. Lo mismo se aplica a ignorar una prohibición.
Por ello, los inquilinos deberían solicitar, en principio, permiso para tener sus animales. Además, en su propio interés, deberían procurar que sus animales no molesten a los demás inquilinos mediante ruidos, olores u otras circunstancias.