Многие люди не только любят животных, но и охотно держат их дома. Собака традиционно считается верным другом человека. Кошка — популярный своенравный домашний тигр. Дети также любят хомяков, кроликов и морских свинок. Волнистые попугайчики и даже попугаи встречаются в некоторых квартирах. Некоторым людям нравятся даже крысы или экзотические животные. С домашним животным квартира становится настоящей недвижимостью мечты. Но разрешено ли просто так держать таких животных в арендованных квартирах? Должен ли арендатор спрашивать разрешения? Может ли арендодатель даже установить запрет? Эти вопросы снова и снова занимают арендаторов и арендодателей, а также многие суды.
Законодательной основы нет, но есть судебные решения
Эти вопросы вполне обоснованны, поскольку существует множество поверхностных знаний и ошибочных представлений. Неудивительно. Ведь точная оценка далеко не проста. Не существует законодательной нормы, которую можно было бы применить.
Однако за это время многие суды уже рассмотрели данный вопрос. Среди них есть и решения высшей судебной инстанции — Федерального верховного суда Германии. Суть: арендаторам разрешено держать домашних животных, а арендодатель не может полностью это запретить.
Но всё не так просто. Арендодатель может связать содержание животных со своим согласием посредством формулировок в договоре аренды. В зависимости от формулировки договора и ситуации в доме обстоятельства также могут оцениваться индивидуально. Если в договоре аренды вообще отсутствует такое положение, интересы затронутых сторон необходимо сопоставить. Это создаёт широкое поле для потенциальной неопределённости.
Мелких животных держать разрешено: арендодатель не может полностью запретить домашних животных
Федеральный верховный суд Германии ещё в 1993 году постановил (BGH VII ZR 10/92), что арендодатели не могут полностью запрещать содержание мелких животных. На это решение регулярно ссылаются суды всех инстанций. Согласно ему, договор аренды не может содержать общего запрета, поскольку это ставит арендатора в односторонне невыгодное положение. Это означает, что арендодатель в принципе обязан терпимо относиться к содержанию мелких животных.
К мелким животным относятся, например, птицы, крысы, хомяки, морские свинки, кролики, а также рыбы и животные, содержащиеся в террариумах. Однако обычно под это определение не подпадают ни собаки и кошки, ни опасные животные, такие как птицееды, змеи или подобные живые существа.
Запреты в отдельных случаях являются "тем не менее возможно!
Но внимание: в отдельных случаях возможны исключения. Если, например, арендатор держит попугаев или громко поющих птиц, это может привести к нарушению времени покоя и порядка в доме. Повреждения квартиры, выходящие за рамки обычного износа, а также особенно сильный запах (например, от хорьков) тоже могут оправдать запрет. То же касается слишком большого количества животных.
В таких индивидуальных случаях арендодатель может принять меры против содержания животных и запретить его. Однако если он терпел такое положение в течение длительного времени, добиться прекращения содержания животных или тем более расторжения договора сложно.
Особый случай: экзотические животные и дикие животные
Если арендатор хочет держать экзотических животных, арендодатель может возразить, если они опасны или представляют угрозу для арендаторов либо недвижимости. Например, возможен запрет на содержание ядовитых змей. Арендаторам обязательно следует попросить разрешения до въезда или до приобретения таких живых существ. Это особенно важно, если содержание животных требует разрешения и такое официальное разрешение уже получено.
Такой запрет может распространяться и на диких животных. К ним относятся, в частности, бельчата и ежи, оставленные на зимовку. В целом эти животные не представляют опасности, но, например, могут страдать от заражения паразитами. Закон о защите животных также может в зависимости от вида животного запрещать временное содержание.
Для содержания собак и кошек может потребоваться разрешение
Хотя арендодатель не может в целом запрещать содержание мелких животных, он может поставить содержание собак и кошек в зависимость от получения согласия в каждом конкретном случае. Важно: договор аренды не может полностью запрещать содержание животных. Такие положения недействительны. Однако текст договора может содержать пункт, требующий согласия арендодателя. Тогда арендатор должен попросить разрешение до приобретения собаки или кошки. Арендодатель может рассмотреть конкретный случай и оценить, позволяет ли общая ситуация в доме содержать собаку или кошку.
Важно: Для обеспечения защиты от возможного ущерба арендодатель вправе потребовать заключения страховки ответственности владельца животного!
Разрешено ли держать кошку в квартире?
В случае с кошками арендодатель может, среди прочего, поставить свое согласие в зависимость от установки защитной сетки от кошек на балконе или террасе, а также ограничить их количество. Если он согласен однако к надлежащему использованию, например, относятся царапины на паркете. В таком случае арендатор не обязан возмещать возможный ущерб такого рода.
В отдельных случаях запрет может быть оправдан аллергией. Если арендатор страдает от сильной аллергии на кошачью шерсть, его интересы могут иметь больший вес. Особенно это актуально, если кошка перемещается по лестничной клетке или квартиры находятся непосредственно рядом.
Разрешено ли держать собаку в квартире?
Как и в случае с кошками, арендодатель может в отдельных случаях отказать в согласии на содержание собаки в квартире. Типичный пример — особенно крупная собака. Также он может запретить опасных четвероногих, если они входят в список пород (бойцовые собаки). В некоторых федеральных землях требуется тест на агрессивность, который может служить подтверждением безопасности животного. Тем не менее арендаторы должны запросить специальное разрешение на содержание собак, включённых в этот список.
При содержании собак арендодатель должен учитывать интересы других арендаторов. Например, если в доме живёт человек, испытывающий панический страх перед собаками, он вправе запретить их содержание. Однако он должен по возможности одинаково относиться ко всем арендаторам. Если в доме уже есть собаки, ему будет сложно запретить другим арендаторам держать своих четвероногих питомцев.
Итог: всё зависит от конкретного случая
Хотя арендодатель не может в целом запретить домашних животных, он вправе проводить индивидуальную проверку в отношении собак, кошек и опасных экзотических животных. При этом в договоре аренды должен содержаться пункт, разрешающий содержание животных только с согласия арендодателя. Если такой пункт отсутствует или текст содержит общий запрет, домашние животные разрешены. Равно как недостаточно просто в целом запретить животных правилами внутреннего распорядка дома.
Но: как только возникают проблемы, например нарушения покоя, арендодатель вправе попросить владельца изменить поведение животного. В зависимости от конкретного случая это может привести к запрету на содержание домашнего животного или даже к последствиям в соответствии с законодательством об аренде. Это также касается игнорирования запрета.
Поэтому арендаторам следует в принципе запрашивать разрешение на содержание своих животных. Кроме того, в собственных интересах им следует заботиться о том, чтобы их животные не беспокоили других арендаторов шумом, запахом или иными способами.