Birçok insan hayvanları yalnızca sevmez, aynı zamanda onları beslemekten de hoşlanır. Köpek geleneksel olarak insanın sadık dostudur. Kedi, sevilen ve kendi bildiğini okuyan bir ev kaplanıdır. Çocuklar da hamsterları, tavşanları ve kobayları sever. Muhabbet kuşları, hatta papağanlar da bazı evlerde bulunur. Bazı insanlar sıçanları veya egzotik hayvanları bile sever. Bir ev, ancak evcil hayvanla birlikte hayallerdeki gayrimenkule dönüşür. Peki bu evcil hayvanlar kiralık konutlarda öylece beslenebilir mi? Kiracının izin istemesi gerekir mi? Ev sahibi hatta yasak koyabilir mi? Bu sorular kiracıları ve ev sahiplerini, ayrıca birçok mahkemeyi tekrar tekrar meşgul etmektedir.
Yasal dayanak yok, ancak mahkeme kararları var
Sorular kesinlikle haklıdır; çünkü bu konuda çok fazla yarım bilgi ve yanlış varsayım bulunmaktadır. Şaşırtıcı değil. Zira kesin değerlendirme hiç de kolay değildir. Başvurulabilecek herhangi bir yasal dayanak yoktur.
Bununla birlikte, birçok mahkeme bu konuyla ilgilenmiştir. Bunlar arasında Federal Adalet Mahkemesi’nin en yüksek derece kararları da bulunmaktadır. Kararların özeti: Kiracılar evcil hayvan besleyebilir, ev sahibi bunları genel olarak yasaklayamaz.
Ancak mesele o kadar da basit değildir. Çünkü ev sahibi, kira sözleşmesindeki ifadeler aracılığıyla hayvan beslemeyi kendi onayına bağlayabilir. Sözleşmedeki ifadelerin anlamına ve binadaki duruma göre vakalar ayrıca bireysel olarak değerlendirilmelidir. Kira sözleşmesinde böyle bir hüküm hiç bulunmuyorsa, ilgili kişilerin menfaatleri birbirlerine karşı tartılmalıdır. Bu da potansiyel belirsizlikler için geniş bir alan yaratır.
Küçük hayvanlara izin verilir: Ev sahibi evcil hayvanları genel olarak yasaklayamaz
Federal Adalet Mahkemesi daha 1993 yılında (BGH VII ZR 10/92), ev sahiplerinin küçük hayvanların beslenmesini genel olarak yasaklayamayacağına karar vermiştir. Her dereceden mahkeme bu karara tekrar tekrar atıfta bulunmaktadır. Buna göre kira sözleşmesi genel bir yasak içeremez; zira bu durumda kiracı tek taraflı olarak dezavantajlı duruma düşürülür. Bu, ev sahibinin küçük hayvanlara prensip olarak hoşgörü göstermek zorunda olduğu anlamına gelir.
Küçük hayvan kavramına örneğin kuşlar, sıçanlar, hamsterlar, kobaylar, tavşanlar ve ayrıca balıklar ile teraryumlarda beslenen hayvanlar girer. Ancak bu tanım kural olarak ne köpek ve kedileri ne de tarantulalar, yılanlar veya benzeri canlılar gibi tehlikeli hayvanları kapsar.
Münferit durumlarda yasaklar “yine de mümkündür!
Ancak dikkat: Münferit durumlarda istisnalar mümkündür. Örneğin bir kiracı papağan veya gürültücü kuşlar besliyorsa bu, dinlenme saatlerinin ve bina huzurunun bozulmasına yol açabilir. Normal yıpranma ölçüsünü aşan konut hasarları ve özellikle yoğun bir koku (örneğin gelinciklerde) de yasağı haklı gösterebilir. Aynı durum, aşırı sayıda hayvan için de geçerlidir.
Bu tür bireysel durumlarda ev sahibi hayvan beslemeye karşı çıkabilir ve bunu yasaklayabilir. Ancak duruma uzun süre müsamaha göstermişse, hayvan beslemeyi sonlandırmayı talep etmek veya hatta fesih uygulamak zorlaşır.
Özel durum: egzotik hayvanlar ve yaban hayvanları
Kiracı egzotik hayvanlar beslemek istiyorsa, bunlar tehlikeliyse veya kiracılar ya da taşınmaz açısından tehlike oluşturuyorsa ev sahibi buna itiraz edebilir. Örneğin zehirli yılanların beslenmesi yasaklanabilir. Kiracılar, bu tür canlıları taşınmadan veya edinmeden önce mutlaka izin istemelidir. Bu özellikle hayvan beslemenin izne tabi olduğu ve ilgili resmi iznin mevcut bulunduğu durumlarda geçerlidir.
Böyle bir yasak yaban hayvanları için de geçerli olabilir. Bunlar arasında yavru sincaplar ve kış uykusuna yatan kirpiler de yer alır. Temel olarak bu hayvanlar herhangi bir tehlike oluşturmaz, ancak örneğin parazit istilasından muzdarip olabilirler. Hayvanın türüne bağlı olarak Hayvanları Koruma Yasası da geçici olarak beslenmesini yasaklayabilir.
Köpekler ve kediler için izin gerekebilir
Bir ev sahibi küçük hayvanları genel olarak açıkça yasaklayamasa da köpek ve kedi beslemeyi münferit durumda onaya bağlayabilir. Burada önemli olan şudur: Kira sözleşmesi hayvan beslemeyi genel olarak yasaklayamaz. Bu tür hükümler geçersizdir. Ancak metin, ev sahibinin onayını gerekli kılan bir hüküm içerebilir. Bu durumda kiracı, köpek veya kedi edinmeden önce izin istemelidir. Ev sahibi daha sonra bu münferit durumu inceleyebilir ve binadaki genel koşulların bir köpeğe veya kediye uygun olup olmadığını değerlendirebilir.
Önemli: Olası zararları güvence altına almak için ev sahibi hayvan sahibi sorumluluk sigortası yaptırılmasını talep edebilir!
Dairede kedi beslemeye izin var mı?
Kedilerde ev sahibi onayını, diğer hususların yanı sıra balkonda veya terasta kedi filesi bulunmasına bağlayabilir ve sayıyı da sınırlayabilir. Onay verirse ancak örneğin parke zemindeki çizikler, amacına uygun kullanım kapsamına girer. Kiracının bu tür olası hasarları karşılaması gerekmez.
Alerji durumunda yasak, münferit olayda haklı görülebilir. Bir kiracı şiddetli kedi tüyü alerjisinden muzdaripse, kiracının menfaatleri ağır basabilir. Bu özellikle kedinin merdiven boşluğunda dolaşması veya dairelerin doğrudan yan yana olması durumunda geçerlidir.
Dairede köpek beslemek serbest mi?
Kedilerde olduğu gibi, ev sahibi münferit olayda dairede köpek beslenmesine onay vermeyi reddedebilir. Tipik bir örnek, özellikle büyük bir köpektir. Aynı şekilde, tehlikeli dört ayaklı hayvanları bir ırk listesinde (saldırgan köpekler) yer alıyorsa dışlayabilir. Bazı federal eyaletlerde karakter testi zorunludur ve sakıncasızlığın kanıtı olarak kabul edilebilir. Buna rağmen kiracıların bu listede yer alan köpekler için açıkça onay talep etmesi gerekir.
Ev sahibi, köpekler söz konusu olduğunda diğer kiracıların menfaatlerini dikkate almalıdır. Örneğin binada köpeklerden panik derecesinde korkan bir kişi yaşıyorsa, ev sahibinin yasaklama hakkı vardır. Ancak tüm kiracılara mümkün olduğunca eşit davranmalıdır. Binada zaten köpekler varsa, diğer kiracıların dört ayaklı hayvanlarını yasaklaması güçtür.
Sonuç: Münferit olaya bağlıdır
Ev sahibi evcil hayvanları genel olarak yasaklayamasa da köpekler, kediler ve tehlikeli egzotik hayvanlar için münferit olay incelemesi yapabilir. Ancak kira sözleşmesinde, hayvanlara yalnızca onay alınması hâlinde izin verildiğini belirten bir madde bulunmalıdır. Bu madde yoksa veya metin genel bir yasak içeriyorsa evcil hayvanlara izin verilir. Hayvanları genel olarak apartman yönetmeliğiyle yasaklamak da yeterli değildir.
Ancak gürültü rahatsızlığı gibi sorunlar ortaya çıktığında ev sahibi, hayvan sahibinden davranışını uyarlamasını isteyebilir. Münferit olaya bağlı olarak bu, evcil hayvan yasağına veya hatta kira hukuku bakımından sonuçlara yol açabilir. Bu durum, yasağın göz ardı edilmesi için de geçerlidir.
Bu nedenle kiracılar, hayvanlarını beslemek için kural olarak izin istemelidir. Ayrıca kendi menfaatleri doğrultusunda hayvanlarının diğer kiracıları gürültü, koku veya başka unsurlarla rahatsız etmemesini sağlamalıdır.