Багато людей не лише люблять тварин, а й із задоволенням їх утримують. Собака традиційно є вірним другом людини. Кішка — популярний норовливий домашній тигр. Діти також люблять хом’яків, кроликів і морських свинок. Хвилясті папужки або навіть папуги теж зустрічаються в деяких квартирах. Навіть щури чи екзотичні тварини користуються популярністю у деяких людей. Домашня тварина перетворює квартиру на омріяну нерухомість. Але чи можна просто так утримувати цих домашніх тварин в орендованих квартирах? Чи повинен орендар запитувати дозволу? Чи може орендодавець навіть заборонити це? Ці питання знову й знову турбують орендарів та орендодавців, а також багато судів.
Законодавчих підстав немає, але є судові рішення
Ці питання цілком обґрунтовані, адже щодо них існує дуже багато неповних знань і хибних припущень. Не дивно. Адже точна оцінка далеко не проста. Немає законодавчої підстави, на яку можна було б послатися.
Однак тим часом багато судів розглядали цю тему. Серед них є й рішення Федерального верховного суду. Суть: орендарі мають право утримувати домашніх тварин, орендодавець не може забороняти їх загалом.
Але все не так просто. Адже орендодавець може пов’язати утримання тварин зі своєю згодою за допомогою формулювань у договорі оренди. Залежно від формулювання договору та ситуації в будинку випадки також можуть оцінюватися індивідуально. Якщо такого положення в договорі оренди взагалі немає, інтереси зацікавлених осіб також потрібно зважити один проти одного. У результаті виникає широке поле для потенційної невизначеності.
Дрібних тварин дозволено: орендодавець не може загалом забороняти домашніх тварин
Федеральний верховний суд ще 1993 року постановив (BGH VII ZR 10/92), що орендодавці не можуть загалом забороняти утримання дрібних тварин. На це рішення неодноразово посилалися суди всіх інстанцій. Відповідно, договір оренди не може містити загальної заборони, оскільки це односторонньо ставить орендаря у невигідне становище. Це означає, що орендодавець загалом зобов’язаний терпіти утримання дрібних тварин.
До дрібних тварин належать, наприклад, птахи, щури, хом’яки, морські свинки, кролики, а також риби та тварини в тераріумах. Однак зазвичай це визначення не охоплює ні собак і котів, ні небезпечних тварин, таких як птахоїди, змії чи подібні живі істоти.
Заборони в окремих випадках є "попри це можливо!
Але увага: в окремих випадках можливі винятки. Наприклад, якщо орендар утримує папуг або гучних птахів, це може призвести до порушення годин тиші та спокою в будинку. Також заборону можуть виправдати пошкодження квартири, що виходять за межі нормального зносу, а також особливо інтенсивний запах (наприклад, від тхорів). Те саме стосується надто великої кількості тварин.
У таких індивідуальних випадках орендодавець може вжити заходів проти утримання тварин і заборонити його. Однак якщо він терпів такий стан протягом тривалого часу, домогтися припинення утримання або навіть розірвання договору оренди складно.
Особливий випадок: екзотичні тварини та дикі тварини
Якщо орендар хоче утримувати екзотичних тварин, орендодавець може заперечити, якщо вони є небезпечними або становлять небезпеку для орендарів чи нерухомості. Наприклад, заборона на утримання отруйних змій можлива. Орендарям обов’язково слід попросити дозволу до заселення або до придбання таких живих істот. Це особливо актуально, якщо утримання тварин потребує дозволу і такий дозвіл компетентного органу отримано.
Така заборона може також поширюватися на диких тварин. Зокрема, це стосується молодих білок і їжаків, які зимують. Загалом ці тварини не становлять небезпеки, але, наприклад, можуть бути уражені паразитами. Закон про захист тварин також може, залежно від виду тварини, забороняти тимчасове утримання.
Для утримання собак і котів може знадобитися дозвіл
Хоча орендодавець не може загалом заборонити утримання дрібних тварин, він може поставити утримання собак і котів у залежність від отримання згоди в кожному окремому випадку. Важливо: договір оренди не може загалом забороняти утримання тварин. Такі положення є недійсними. Але текст договору може містити положення, що вимагає згоди орендодавця. Тоді орендар повинен попросити дозволу до придбання собаки або кота. Орендодавець може розглянути цей окремий випадок і зважити, чи дозволяє загальна ситуація в будинку утримувати собаку або кота.
Важливо: Для страхування від можливих збитків орендодавець може вимагати укладення страхування відповідальності власника тварини!
Чи дозволено тримати кота у квартирі?
Щодо котів орендодавець може, зокрема, обумовити свою згоду встановленням захисної сітки для котів на балконі або терасі, а також обмежити їхню кількість. Він погоджується однак, наприклад, подряпини на паркетній підлозі належать до використання за призначенням. Тоді орендар не повинен відшкодовувати можливі збитки такого виду.
Заборона в окремому випадку може бути виправданою через алергію. Якщо орендар страждає від сильної алергії на котячу шерсть, його інтереси можуть переважати. Це особливо актуально, якщо кішка пересувається сходовою кліткою або квартири розташовані безпосередньо поруч.
Чи дозволено тримати собаку в квартирі?
Як і у випадку з котами, орендодавець може в окремому випадку відмовити у своїй згоді на утримання собаки в квартирі. Типовим прикладом є особливо великий собака. Так само він може заборонити небезпечних чотирилапих, якщо вони внесені до списку порід (бійцівські собаки). У деяких федеральних землях передбачене тестування характеру, яке може вважатися підтвердженням безпечності тварини. Проте орендарі повинні просити про чітко висловлену згоду на утримання собак із цього списку.
Орендодавець має враховувати інтереси інших орендарів щодо собак. Наприклад, якщо в будинку проживає людина з панічним страхом перед собаками, він має право заборонити їх утримання. Однак він повинен поводитися з усіма орендарями якомога однаково. Якщо в будинку вже є собаки, йому буде складно заборонити інших чотирилапих іншим орендарям.
Висновок: усе залежить від конкретного випадку
Хоча орендодавець не може загалом заборонити домашніх тварин, щодо собак, котів і небезпечних екзотичних тварин він може провести індивідуальну перевірку. Однак у договорі оренди має міститися положення, згідно з яким утримання тварин дозволяється лише за згодою. Якщо такого положення немає або текст містить загальну заборону, домашні тварини дозволені. Так само недостатньо загалом заборонити тварин правилами внутрішнього розпорядку будинку.
Але: щойно виникають проблеми, наприклад порушення спокою, орендодавець може попросити власника змінити поведінку. Залежно від конкретного випадку це може призвести до заборони утримання домашньої тварини або навіть до наслідків у рамках орендного права. Це також стосується ігнорування заборони.
Тому орендарі загалом повинні просити дозволу на утримання своїх тварин. Крім того, у власних інтересах вони мають подбати про те, щоб їхні тварини не заважали іншим орендарям шумом, запахом чи іншими чинниками.