صفقة ساندرآو الرابحة | 24,1 م² فورتسبورغ-ساندرآو | مساحة صغيرة. موقع مميز.

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة متاحة للسكن في زانداو – للمستثمرين أو أولياء أمور الطلاب

ليست العقارات الأكبر دائمًا هي الأكثر إثارة للاهتمام.

بل تلك الواقعة في المكان المناسب.

تقع هذه الشقة المدمجة المكوّنة من غرفة واحدة في زانداو بمدينة فورتسبورغ، وهي منطقة سكنية يفضّلها الطلاب على وجه الخصوص. يمكن الوصول إلى الجامعة ومطعم الجامعة سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق، ونهر الماين قريب جدًا، كما يسهل الوصول إلى وسط المدينة سيرًا على الأقدام أو بالترام.

24,1 م². متاحة للسكن. فورتسبورغ-زانداو.

تركيبة قد تكون مناسبة لفئتين من المشترين:

لأولياء أمور الطلاب:
لماذا تدفعون الإيجار لسنوات طوال فترة الدراسة، بينما يمكن استثمار هذا المال بدلًا من ذلك في عقار خاص بكم؟

للمستثمرين:
تستقطب الشقق الصغيرة في المناطق القريبة من الجامعات فئة مستهدفة محددة بوضوح وذات طلب منتظم.

أهم النقاط
• فورتسبورغ-زانداو
• مساحة سكنية تبلغ نحو 24,1 م²
• غرفة واحدة
• مطبخ صغير
• حمام مع دش
• مساحة منفصلة لتبديل الملابس
• الطابق الأول
• متاحة للسكن
• يمكن الوصول إلى الجامعة ومطعم الجامعة سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق
• نهر الماين على مقربة مباشرة
• مواصلات بالترام
• إمكانات واعدة للتحديث
• البيع مباشرة من المالك
• لا توجد عمولة وسيط على المشتري

البيانات الإلزامية وفقًا للائحة توفير الطاقة (EnEV):
شهادة استهلاك الطاقة، 150 kWh/(m²a)، يشمل استهلاك الطاقة للماء الساخن، زيت التدفئة EL، تدفئة مركزية، سنة بناء المبنى 1951، سنة بناء مولّد الحرارة 2002، فئة كفاءة الطاقة: E، تاريخ الإصدار: 08.03.2019

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تقع الشقة في الطابق الأول من مجمّع سكني يضم 18 شقة إجمالًا.

تضم مساحة تبلغ نحو 24,1 م² منطقة للمعيشة والنوم، ومنطقة صغيرة منفصلة لتبديل الملابس، ومطبخًا صغيرًا، وحمامًا مزودًا بدش.

بعد علاقة إيجارية استمرت نحو 14 عامًا، أصبحت الشقة الآن متاحة للسكن.

من حيث المبدأ، يمكن إعادة استخدام الشقة أو تأجيرها بحالتها الحالية. ومع ذلك، نرى أن تحديثها يتيح فرصة واعدة للارتقاء بها لتواكب متطلبات العصر.

يمكن لحمام حديث، وأرضية جديدة، ونوافذ جديدة عند الاقتضاء، أن تحوّل هذه الشقة الصغيرة إلى منزل جذاب لطالب أو طالبة.

آخر

المعاينة

يمكن تقييم الشقة من خلال الصور.

أما الموقع، فينبغي اختباره على أرض الواقع.

إذا رغبتم في التعرّف على الشقة، فسيسرّنا تلقي استفساركم. يُرجى مراسلتنا بإيجاز مع بيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.

يسرّنا أن نُريكم الشقة شخصيًا ونجيب عن أسئلتكم في الموقع.

الشراء مباشرةً من المالك.

ملاحظة بشأن مستندات العقار

سيُقدَّم لكم حتمًا تقرير الطاقة قبل المعاينة.

كما يسعدنا توفير مستندات العقار الإضافية، مثل إقرار تقسيم الملكية والمخطط وكشوف المصاريف الإضافية والخطة المالية وغيرها من المستندات المتاحة، عند وجود اهتمام جاد بالشراء وبعد إتمام المعاينة.

نرجو تفهّمنا أننا لا نرسل هذه المستندات مسبقًا قبل المعاينة، وذلك أيضًا مراعاةً لحماية البيانات والتعامل المسؤول مع بيانات العقار والبيانات الشخصية.

جُمعت جميع المعلومات وفقًا لأفضل ما لدينا من معرفة. ولا نتحمل أي ضمان بشأن اكتمالها أو صحتها، أو بشأن أي قياسات أو معلومات متعلقة بالمساحة والأسعار. ونحتفظ صراحةً بحق الخطأ والتغيير والبيع للغير خلال هذه الفترة.

الموقع

وصف الموقع

على من يستثمر في شقة صغيرة أن يولي اهتمامًا خاصًا لأمر واحد:

الموقع.

وهنا تحديدًا تتميز هذه الشقة.

تُعدّ ساندرآو من المناطق السكنية الراسخة في فورتسبورغ. ويمكن الوصول إلى الجامعة ومطعمها الجامعي بسرعة. ويقع نهر الماين على مقربة مباشرة، كما يمكن الوصول بسهولة إلى وسط مدينة فورتسبورغ سيرًا على الأقدام أو بالترام.

وهذا المزيج من القرب من الجامعة ووسط المدينة وسهولة المواصلات جذابٌ بشكل خاص للطلاب.