تحفة معمارية حُسّنت كفاءتها الطاقية بالكامل

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

فيلا معمارية حصرية جُدّدت بالكامل لتكون موفرة للطاقة، مع شقة مستقلة وساونا ونظام طاقة شمسية كهروضوئية وحديقة كبيرة

تجمع هذه الفيلا الفسيحة والمتميزة معمارياً، الواقعة في طريق مالور الهادئ في غروس بيرن-كلاين بيرن، بين رحابة السكن والتجهيزات عالية الجودة والكفاءة الحديثة في استهلاك الطاقة.

يوفر المنزل المستقل مساحة سكنية/انتفاعية تبلغ نحو 320 م² على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 675 م². ويبيّن احتساب المساحة وفقاً للائحة المساحات السكنية إجمالي مساحة محتسبة قدرها 320,51 م².

تحديث شامل من ناحية الطاقة

جرى تطوير المنزل تقنياً وطاقياً على نطاق واسع. وتشمل الاستثمارات على وجه الخصوص:

نظام طاقة شمسية كهروضوئية بقدرة 10 kWp
بطارية تخزين بسعة 10 kWh
مضخة حرارية حديثة
عداد كهرباء جديد / تمديدات كهربائية محدّثة
محطة شحن للمركبات الكهربائية
باب مدخل جديد
باب رفع وانزلاق جديد إلى منطقة الشرفة/التراس
مصاريع دوارة جديدة مع حماية إضافية من الشمس

وهكذا يجمع العقار بين رحابة السكن والتجهيزات التقنية العصرية ذات الرؤية المستقبلية.

مساحات معيشة واسعة تغمرها الإضاءة

تتميز العمارة بمساحات رحبة تغمرها الإضاءة الطبيعية، ونوافذ ممتدة حتى الأرض، وإطلالات مفتوحة مترابطة. وقد وصف إعلان العقار الحالي بالفعل البروز المعماري اللافت الذي يبلغ ارتفاعه نحو ستة أمتار، إلى جانب التصميم المفتوح والواسع لمناطق المعيشة.

ومن أبرز مزايا العقار الاتصال بين الداخل والخارج:

تراسان شرقي وغربي
حديقة تتجه نحو الجنوب الغربي
شرفة غربية
مساحات زجاجية واسعة
وفرة الضوء الطبيعي في أوقات مختلفة من اليوم
منطقة استجمام تضم ساونا خاصة

في الطابق السفلي الجزئي المُدفّأ والمضاء بضوء النهار، توجد مساحة إضافية واسعة للسكن والانتفاع. ويُظهر احتساب المساحات الأصلي، من بين أمور أخرى، منطقة معيشة وغرفة لياقة بدنية ومنطقة للضيوف/غرفة ودشاً/مرحاضاً وساونا.

لذا يُعد الطابق السفلي مثالياً ليكون منطقة استجمام أو لياقة بدنية أو لاستقبال الضيوف أو للعمل.

شقة مستقلة تتيح إمكانية الاستخدام المنفصل

يضم العقار شقة مستقلة، أو وحدة سكنية منفصلة، حاصلة على شهادة الاستقلالية. ويُظهر التقسيم الحالي الطابقين الأرضي والأول كوحدتين سكنيتين منفصلتين.

وهذا يتيح إمكانات متعددة للاستخدام، على سبيل المثال من قبل:

أفراد العائلة
الأبناء الأكبر سناً
الضيوف
العمل من المنزل
السكن متعدد الأجيال
التأجير الجزئي
الحديقة ومواقف السيارات

توفر قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 675 م² حديقة جميلة تتجه نحو الجنوب الغربي وتتمتع بخصوصية كبيرة. بالنسبة إلىتتوفر مظلة سيارات للمركبات؛ كما يضم العقار صندوق شحن جداريًا. ويُظهر الكتيب العقاري الحالي مظلة سيارات مزدوجة.

أبرز النقاط في لمحة

✓ مساحة سكنية/انتفاعية تبلغ نحو 320 م²
✓ أرض بمساحة نحو 675 م²
✓ تحديث شامل من الناحية الطاقية
✓ نظام طاقة كهروضوئية بقدرة 10 kWp
✓ بطارية تخزين بسعة 10 kWh
✓ مضخة حرارية (Bosch)
✓ صندوق شحن جداري
✓ باب مدخل جديد وباب شرفة منزلق ورافِع جديد
✓ مصاريع دوارة جديدة مع حماية إضافية من الشمس
✓ ساونا ومنطقة للياقة البدنية
✓ شقة ملحقة / وحدة سكنية مستقلة
✓ شهادة استقلالية الوحدات
✓ شرفة شرقية وأخرى غربية
✓ حديقة جنوبية غربية
✓ شرفة غربية
✓ مظلة سيارات
✓ موقع هادئ في نهاية طريق مسدود
✓ بالقرب من منطقة Diedersdorfer Heide

يقع العقار في موقع هادئ في نهاية طريق مسدود في Kleinbeeren، ويجاور منطقة تضم العديد من مسارات ركوب الدراجات والمشي، فضلًا عن منطقة Diedersdorfer Heide.

ويكتسب العقار جاذبية خاصة بفضل الجمع بين التصميم المعماري الفسيح، والوحدة السكنية المستقلة، والتحديث الطاقي الشامل على نحو استثنائي، والمساحات الخارجية والجانبية متعددة الاستخدامات.
=========================================

المعدات والميزات وفقا للمعلن

موقع جذاب – قريب من الطبيعة ومتصل ببرلين على أفضل وجه

يقع العقار في كلاينبيرين، وهي منطقة سكنية هادئة ومطلوبة في بلدية غروس بيرين، على بُعد بضعة كيلومترات فقط جنوب برلين. يقع المنزل في نهاية شارع مسدود هادئ، ما يوفر قدرًا كبيرًا من الخصوصية والهدوء.

تجمع المنطقة المحيطة بين مزايا السكن القريب من الطبيعة والريف من جهة، والقرب من العاصمة من جهة أخرى. وتوفر محمية ديدرسدورفر هايده القريبة، إلى جانب العديد من مسارات ركوب الدراجات والمشي، خيارات متنوعة للتنزه والرياضة والاستجمام.

وفي الوقت نفسه، تتميز البنية التحتية بمستوى ممتاز: إذ توجد المتاجر الكبرى والمخابز والمطاعم والأطباء والمدارس في غروس بيرين. تقع محطة القطار الإقليمي في غروس بيرين على بُعد نحو 3,8 كم، وتوفر مواصلات جيدة باتجاه برلين. ويذكر وصف العقار الحالي أن زمن الوصول إلى وسط برلين يبلغ نحو 30 دقيقة.

وتُعد المسافات القصيرة إلى دور الحضانة والمدرسة الابتدائية والثانوية ميزة جذابة بوجه خاص للعائلات. كما تقع بحيرة مالو وقصر ديدرسدورف على مسافة يسهل الوصول إليها، وتوفر خيارات إضافية للترفيه والاستجمام.

وهكذا، توفر كلاينبيرين مزيجًا نادرًا من السكن الواسع في أحضان الطبيعة والهدوء والخصوصية، إلى جانب سهولة الوصول السريع إلى برلين – وهي مثالية لكل من يرغب في العيش بالقرب من الطبيعة ويقدّر في الوقت نفسه القرب من العاصمة.


موقع متميز – قريب من برلين ومحاط بالطبيعة

يقع العقار في كلاينبيرين، وهي منطقة سكنية هادئة ومطلوبة في غروس بيرين، على بُعد بضعة كيلومترات فقط جنوب برلين. يقع المنزل نفسه في نهاية شارع مسدود هادئ، ما يوفر قدرًا كبيرًا من الخصوصية والسكينة.

تجمع المنطقة المحيطة بين مزايا السكن بالقرب من برلين والأجواء الخضراء الشبيهة بالقرى. وتوفر محمية ديدرسدورفر هايده الطبيعية القريبة والعديد من مسارات ركوب الدراجات والمشي فرصًا ممتازة للأنشطة في الهواء الطلق والتنزه والاستجمام.

وفي الوقت نفسه، يمكن الوصول بسهولة إلى المرافق اليومية. إذ تتوفر المتاجر الكبرى والمخابز والمطاعم والأطباء والمدارس في غروس بيرين. ووفقًا لكتيب العقار الحالي، تقع محطة القطار الإقليمي في غروس بيرين على بُعد نحو 3.8 كم، وتوفر مواصلات باتجاه برلين، ويشير الكتيب إلى أن الرحلة إلى وسط برلين تستغرق نحو 30 دقيقة.

وتستفيد العائلات على نحو خاص من البنية التحتية المحلية الممتازة، إذ تقع مرافق الرعاية النهارية والمدارس الابتدائية والثانوية على بُعد بضعة كيلومترات. وتوفّر بحيرة مالو القريبة وقلعة ديدرسدورف وجهتين ترفيهيتين إضافيتين.

تقدّم كلاينبيرين مزيجًا نادرًا من العيش الهادئ في الريف، والمساحة الخاصة الرحبة، وسهولة الوصول إلى برلين – وهي مثالية لمن يقدّرون الطبيعة والهدوء من دون التخلي عن سهولة الاتصال بالمدينة.

الموقع

وصف الموقع

فيلا حصرية موفرة للطاقة بتصميم معماري، مع شقة منفصلة وساونا ونظام كهروضوئي وحديقة كبيرة

تجمع هذه الفيلا الفسيحة والمتميزة معمارياً، الواقعة في شارع Mahlower Weg الهادئ في Großbeeren-Kleinbeeren، بين مساحات معيشة رحبة وتجهيزات عالية الجودة وكفاءة طاقة عصرية.

يوفر العقار المستقل نحو 320 m² من المساحة السكنية والقابلة للاستخدام على قطعة أرض تبلغ نحو 675 m². ويُظهر الحساب الرسمي للمساحة وفقاً للائحة المساحات السكنية الألمانية (WoFlV) أن إجمالي المساحة المحتسبة يبلغ 320.51 m².

تحديث شامل لأنظمة الطاقة

خضع المنزل لتحديثات واسعة شملت أنظمة الطاقة والتقنيات الحديثة، بما في ذلك:

نظام كهروضوئي بقدرة 10 kWp
بطارية تخزين بقدرة 10 kWh
مضخة حرارية حديثة
عداد كهرباء جديد / نظام كهربائي مطوّر
صندوق شحن جداري للمركبات الكهربائية
باب أمامي جديد
باب جديد منزلق رافع يفتح على مساحة الشرفة/التراس
ألواح جديدة لمصاريع النوافذ الدوارة مع حماية إضافية من الشمس

والنتيجة عقار يجمع بين رحابة السكن وتقنيات الطاقة الحديثة والمهيأة للمستقبل.

مساحات معيشة رحبة تغمرها الإضاءة

تتميز الهندسة المعمارية بغرف واسعة ومضيئة، ونوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف، وامتدادات بصرية مفتوحة. وتُبرز المخططات والكتيّب المعماريان القائمان نافذة الخليج المذهلة التي يبلغ ارتفاعها نحو ستة أمتار، والتصميم المفتوح والرحب لمساحات المعيشة.

يوفر العقار نمطاً جذاباً للغاية للمعيشة الداخلية والخارجية:

تراسات مواجهة للشرق والغرب
حديقة مواجهة للجنوب الغربي
شرفة مواجهة للغرب
مساحات نوافذ واسعة
وفرة الضوء الطبيعي طوال اليوم
ساونا خاصة ومنطقة للعافية

يوفر الطابق السفلي المدفأ والمضاء طبيعياً مساحة إضافية رحبة للمعيشة والترفيه. ويشمل حساب المساحة القائم مساحة معيشة وغرفة لياقة بدنية ومنطقة للضيوف/غرفة نوم ودشاً/مرحاضاً وساونا.

لذا فإن الطابق السفلي مناسب تماماً ليكون منطقة خاصة للعافية أو اللياقة البدنية أو الضيوف أو العمل من المنزل.

شقة منفصلة / وحدة سكنية إضافية

يضم العقار شقة منفصلة حاصلة على شهادة ملكية مستقلة (Abgeschlossenheitsbescheinigung). ويوفر التصميم الحالي وحدات سكنية منفصلة في الطابق الأرضي والطابق العلوي.

وهذا يتيح مجموعة واسعة من الاستخدامات الممكنة، على سبيل المثال:

أفراد الأسرة
الأبناء الأكبر سناً
الضيوف
مكتب منزلي
السكن متعدد الأجيال
التأجير الجزئي
الحديقة ومواقف السيارات

تتميز قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 675 m² بحديقة جذابة مواجهة للجنوب الغربي وتوفر قدراً كبيراً من الخصوصية. ويتوفر مرأب مظلل للسيارات، كما أن العقار أيضاً مزودة بشاحن جداري للسيارات الكهربائية. ويذكر الكتيب الحالي وجود مرأب مزدوج للسيارات.

أبرز الميزات باختصار

✓ مساحة معيشة/استخدام تبلغ نحو 320 م²
✓ قطعة أرض تبلغ نحو 675 م²
✓ تحديث شامل لأنظمة الطاقة
✓ نظام كهروضوئي بقدرة 10 kWp
✓ بطارية تخزين بسعة 10 kWh
✓ مضخة حرارية
✓ شاحن جداري للسيارات الكهربائية
✓ باب أمامي جديد وباب منزلق ورافِع جديد
✓ مصاريع دوارة جديدة مع حماية إضافية من الشمس
✓ ساونا ومنطقة للياقة البدنية
✓ شقة منفصلة / وحدة سكنية مستقلة
✓ شهادة استقلالية الملكية (Abgeschlossenheitsbescheinigung)
✓ تراسات مواجهة للشرق والغرب
✓ حديقة مواجهة للجنوب الغربي
✓ شرفة مواجهة للغرب
✓ مرأب للسيارات
✓ موقع هادئ في نهاية شارع مسدود
✓ بالقرب من محمية ديدرسدورفر هايده الطبيعية

يقع العقار في موقع هادئ في نهاية شارع مسدود في كلاينبيرين، بالقرب من العديد من مسارات ركوب الدراجات والمشي ومحمية ديدرسدورفر هايده الطبيعية.

إن المزيج الاستثنائي من التصميم المعماري الرحب، ووحدة سكنية منفصلة، والتحديث الشامل لأنظمة الطاقة، والمساحات الداخلية والخارجية متعددة الاستخدامات يجعل هذا العقار مميزًا بحق.