Sogno di architetto completamente riqualificato dal punto di vista energetico

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Villa esclusiva di architettura con appartamento indipendente, sauna, impianto fotovoltaico e ampio giardino, ampiamente ristrutturata sotto il profilo energetico

Questa spaziosa villa dall’architettura particolare, situata nella tranquilla Mahlower Weg a Großbeeren-Kleinbeeren, coniuga ampi spazi abitativi, finiture di alta qualità ed efficienza energetica moderna.

La casa indipendente offre una superficie abitabile/utile di circa 320 m² su un terreno di circa 675 m². Il calcolo delle superfici secondo il regolamento sulle superfici abitabili indica una superficie complessiva conteggiabile di 320,51 m².

Ampia ristrutturazione sotto il profilo energetico

L’immobile è stato ampiamente riqualificato dal punto di vista tecnico ed energetico. Gli investimenti includono in particolare:

Impianto fotovoltaico da 10 kWp
Batteria di accumulo da 10 kWh
Pompa di calore moderna
Nuovo contatore elettrico / impianto elettrico ammodernato
Wallbox per veicoli elettrici
Nuova porta d’ingresso
Nuova porta alzante-scorrevole verso il balcone/la terrazza
Nuovi avvolgibili con protezione solare supplementare

L’immobile coniuga così ampi spazi abitativi con dotazioni tecniche moderne e orientate al futuro.

Spazi abitativi ampi e luminosi

L’architettura si distingue per gli ambienti spaziosi e inondati di luce, le finestre a tutta altezza e le visuali aperte. La presentazione originale descrive già il caratteristico bovindo alto circa sei metri e la disposizione aperta e spaziosa degli ambienti giorno.

Particolarmente interessante è il collegamento tra interni ed esterni:

Terrazze a est e a ovest
Giardino esposto a sud-ovest
Balcone a ovest
Ampie superfici vetrate
Molta luce naturale in diversi momenti della giornata
Area wellness con sauna privata

Nel seminterrato riscaldato e illuminato da luce naturale si trova un’ampia zona aggiuntiva abitativa e utile. Il calcolo originale delle superfici indica tra l’altro un soggiorno, una sala fitness, una zona per ospiti/camera, doccia/WC e una sauna.

Il piano interrato è quindi ideale come area wellness, fitness, ospiti o lavoro.

Appartamento indipendente con possibilità di utilizzo separato

L’immobile dispone di un appartamento indipendente, ovvero di un’unità abitativa separata, con certificato di autonomia. La suddivisione esistente prevede il piano terra e il piano superiore come unità abitative separate.

Ciò offre molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio per:

Familiari
Figli più grandi
Ospiti
Lavoro da casa
Abitazione multigenerazionale
Locazione parziale
Giardino e parcheggio

Il terreno di circa 675 m² offre un bel giardino esposto a sud-ovest, con molta privacy. Per Per i veicoli è disponibile un carport; l’immobile dispone inoltre di una wallbox. La scheda immobiliare esistente indica un carport doppio.

I principali punti di forza in breve

✓ ca. 320 m² di superficie abitabile/utile
✓ ca. 675 m² di terreno
✓ ammodernamento energetico completo
✓ impianto fotovoltaico da 10 kWp
✓ accumulatore da 10 kWh
✓ pompa di calore (Bosch)
✓ wallbox
✓ nuova porta d’ingresso e porta-finestra scorrevole a sollevamento sul balcone
✓ nuove tapparelle avvolgibili con ulteriore protezione solare
✓ sauna e area fitness
✓ appartamento indipendente / unità abitativa separata
✓ certificato di autonomia delle unità immobiliari
✓ terrazza a est e a ovest
✓ giardino esposto a sud-ovest
✓ balcone esposto a ovest
✓ carport
✓ posizione tranquilla in fondo a una strada senza uscita
✓ vicinanza alla Diedersdorfer Heide

L’immobile si trova in una posizione tranquilla, in fondo a una strada senza uscita a Kleinbeeren, e confina con una zona ricca di piste ciclabili e sentieri escursionistici, nonché con la Diedersdorfer Heide.

Particolarmente interessante è la combinazione di architettura spaziosa, unità abitativa separata, ammodernamento energetico di eccezionale portata e spazi esterni e accessori versatili.
=========================================

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Posizione attraente – immersa nella natura e ben collegata a Berlino

L’immobile si trova a Kleinbeeren, una tranquilla e ambita zona residenziale del comune di Großbeeren, a pochi chilometri a sud di Berlino. La casa sorge alla fine di una tranquilla strada senza uscita e offre quindi un elevato grado di privacy e tranquillità.

I dintorni uniscono i vantaggi di una vita immersa nella natura e dal carattere rurale alla vicinanza alla capitale. La vicina Diedersdorfer Heide e i numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici offrono svariate possibilità per passeggiate, sport e relax.

Allo stesso tempo, le infrastrutture sono eccellenti: supermercati, panetterie, ristoranti, medici e scuole si trovano a Großbeeren. La stazione ferroviaria regionale di Großbeeren dista circa 3,8 km e offre un buon collegamento in direzione di Berlino. La descrizione esistente dell’immobile indica un tempo di percorrenza di circa 30 minuti fino al centro di Berlino.

Particolarmente vantaggiosa per le famiglie è la breve distanza da asili nido, scuola elementare e liceo. Anche il lago Mahlower e il castello di Diedersdorf sono facilmente raggiungibili e offrono ulteriori opportunità di svago e relax.

Kleinbeeren offre dunque una rara combinazione di ampi spazi abitativi nel verde, tranquillità e privacy, oltre alla possibilità di raggiungere rapidamente Berlino: l’ideale per chi desidera vivere immerso nella natura apprezzando al contempo la vicinanza alla capitale.


Posizione eccellente – vicino a Berlino e immersa nella natura

L’immobile si trova a Kleinbeeren, una tranquilla e ambita zona residenziale di Großbeeren, a pochi chilometri a sud di Berlino. La casa sorge alla fine di una tranquilla strada senza uscita e offre un elevato grado di privacy e tranquillità.

I dintorni uniscono i vantaggi della vicinanza a Berlino a un contesto verde dal carattere rurale. La vicina riserva naturale Diedersdorfer Heide e i numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici offrono ottime opportunità per attività all’aperto, passeggiate e momenti di relax.

Allo stesso tempo, i servizi di uso quotidiano sono facilmente raggiungibili. A Großbeeren si trovano supermercati, panetterie, ristoranti, medici e scuole. Secondo la brochure immobiliare esistente, la stazione ferroviaria regionale di Großbeeren dista circa 3,8 km e offre collegamenti in direzione di Berlino; la brochure indica un tempo di percorrenza di circa 30 minuti per il centro di Berlino.

Le famiglie beneficiano in particolare delle eccellenti infrastrutture locali, con asili nido, scuole primarie e secondarie a pochichilometri. Il vicino lago Mahlower See e il castello Schloss Diedersdorf offrono ulteriori mete per il tempo libero.

Kleinbeeren offre una rara combinazione di tranquilla vita in campagna, ampi spazi privati e comodo accesso a Berlino: l’ideale per chi apprezza la natura e la tranquillità senza rinunciare ai collegamenti con la città.

Posizione

Dettagli della posizione

Villa esclusiva progettata da un architetto, efficiente dal punto di vista energetico, con appartamento indipendente, sauna, impianto fotovoltaico e ampio giardino

Questa spaziosa villa dal carattere architettonico distintivo, situata nella tranquilla Mahlower Weg a Großbeeren-Kleinbeeren, unisce ampi spazi abitativi, finiture di alta qualità ed efficienza energetica moderna.

La proprietà indipendente offre circa 320 m² di superficie abitabile e utile su un terreno di circa 675 m². Il calcolo ufficiale della superficie abitabile secondo l’ordinanza tedesca sulla superficie abitabile (WoFlV) indica una superficie complessiva computabile di 320.51 m².

Riqualificazione energetica completa

La casa è stata ampiamente ammodernata con impianti energetici e tecnici moderni, tra cui:

impianto fotovoltaico da 10 kWp
accumulo a batteria da 10 kWh
pompa di calore moderna
nuovo contatore elettrico / impianto elettrico potenziato
wallbox per veicoli elettrici
nuova porta d’ingresso
nuova porta alzante-scorrevole con accesso alla zona balcone/terrazza
nuovi pannelli per tapparelle con protezione solare aggiuntiva

Il risultato è una proprietà che coniuga spazi abitativi generosi e tecnologie energetiche moderne e orientate al futuro.

Spazi abitativi ampi e luminosi

L’architettura è caratterizzata da ambienti ampi e luminosi, finestre a tutta altezza e prospettive aperte. I progetti architettonici e la brochure disponibili mettono in risalto la suggestiva vetrata a bovindo alta circa sei metri e l’ampia concezione a pianta aperta degli spazi abitativi.

La proprietà offre una particolarmente piacevole continuità tra interni ed esterni:

terrazze esposte a est e a ovest
giardino esposto a sud-ovest
balcone esposto a ovest
ampie superfici finestrate
abbondante luce naturale durante tutto il giorno
Sauna privata e area benessere

Il seminterrato riscaldato e illuminato naturalmente offre un’ampia zona aggiuntiva da destinare alla vita quotidiana e al tempo libero. Il calcolo della superficie abitabile disponibile comprende un soggiorno, una sala fitness, una zona per ospiti/camera da letto, una doccia/WC e una sauna.

Il seminterrato è quindi ideale come area privata dedicata al benessere, al fitness, agli ospiti o a un ufficio domestico.

Appartamento indipendente / unità abitativa aggiuntiva

La proprietà comprende un appartamento indipendente con certificato di proprietà separata (Abgeschlossenheitsbescheinigung). La disposizione esistente prevede unità abitative separate al piano terra e al piano superiore.

Ciò offre un’ampia gamma di possibili utilizzi, ad esempio:

familiari
figli più grandi
ospiti
ufficio domestico
convivenza multigenerazionale
affitto parziale
Giardino e parcheggio

Il terreno di circa 675 m² ospita un grazioso giardino esposto a sud-ovest, con molta privacy. È disponibile un carport per i veicoli e la proprietà dispone inoltreè dotato di una wallbox per veicoli elettrici. La brochure esistente specifica un carport doppio.

Caratteristiche principali a colpo d’occhio

✓ circa 320 m² di superficie abitabile/utile
✓ circa 675 m² di terreno
✓ ammodernamento energetico completo
✓ impianto fotovoltaico da 10 kWp
✓ accumulo a batteria da 10 kWh
✓ pompa di calore
✓ wallbox per veicoli elettrici
✓ nuova porta d’ingresso e porta scorrevole alzante
✓ nuove tapparelle con ulteriore protezione solare
✓ sauna e area fitness
✓ appartamento separato / unità abitativa indipendente
✓ Certificato di proprietà separata (Abgeschlossenheitsbescheinigung)
✓ terrazze esposte a est e a ovest
✓ giardino esposto a sud-ovest
✓ balcone esposto a ovest
✓ carport
✓ posizione tranquilla in fondo a una strada senza uscita
✓ vicino alla riserva naturale Diedersdorfer Heide

La proprietà si trova in una posizione tranquilla in fondo a una strada senza uscita a Kleinbeeren, vicino a numerosi percorsi ciclabili ed escursionistici e alla riserva naturale Diedersdorfer Heide.

L’eccezionale combinazione di architettura generosa, unità abitativa separata, ampio ammodernamento energetico e versatili spazi interni ed esterni rende questa proprietà davvero unica.