Top energetisch sanierter Architektentraum

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

Exklusive, energetisch umfassend modernisierte Architektenvilla mit Einliegerwohnung, Sauna, PV & großem Garten

Diese großzügige und architektonisch besondere Villa im ruhigen Mahlower Weg in Großbeeren-Kleinbeeren verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und moderne Energieeffizienz.

Das freistehende Haus bietet eine Wohn-/Nutzfläche von rund 320 m² auf einem ca. 675 m² großen Grundstück. Die Flächenberechnung nach Wohnflächenverordnung weist insgesamt 320,51 m² anrechenbare Fläche aus.

Energetisch umfassend modernisiert

Das Haus wurde technisch und energetisch umfangreich aufgewertet. Zu den Investitionen gehören insbesondere:

Photovoltaikanlage mit 10 kWp
10 kWh Batteriespeicher
moderne Wärmepumpe
neuer Elektro-Zähler / modernisierte Elektroinstallation
Wallbox für Elektrofahrzeuge
neue Haustür
neue Hebe-Schiebetür zum Balkon-/Terrassenbereich
neue Rollladenpanzer mit zusätzlichem Sonnenschutz

Damit verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit einer zeitgemäßen und zukunftsorientierten technischen Ausstattung.

Großzügiges Wohnen mit viel Licht

Die Architektur lebt von großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, bodentiefen Fenstern und offenen Blickbeziehungen. Bereits das bestehende Exposé beschreibt den markanten, ca. sechs Meter hohen Erker sowie die großzügige offene Gestaltung der Wohnbereiche.

Besonders attraktiv ist die Verbindung von Innen- und Außenbereich:

Ost- und Westterrasse
Südwestlich ausgerichteter Garten
Westbalkon
großzügige Fensterflächen
viel Tageslicht zu unterschiedlichen Tageszeiten
Wellnessbereich mit eigener Sauna

Im beheizten und tagesbelichteten Souterrain befindet sich ein großzügiger zusätzlicher Wohn- und Nutzbereich. Die ursprüngliche Flächenberechnung weist dort unter anderem Wohnbereich, Fitnessraum, Gäste-/Zimmerbereich, Dusche/WC und eine Sauna aus.

Damit eignet sich das Untergeschoss hervorragend als Wellness-, Fitness-, Gäste- oder Arbeitsbereich.

Einliegerwohnung mit separater Nutzungsmöglichkeit

Die Immobilie verfügt über eine Einliegerwohnung bzw. separate Wohneinheit mit Abgeschlossenheitsbescheinigung. Die vorhandene Aufteilung sieht Erd- und Obergeschoss als separate Wohneinheiten vor.

Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für:

Familienangehörige
ältere Kinder
Gäste
Homeoffice
Mehrgenerationenwohnen
teilweise Vermietung
Garten & Parken

Das ca. 675 m² große Grundstück bietet einen schönen, nach Südwesten orientierten Garten mit viel Privatsphäre. Für Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung; die Immobilie verfügt zudem über eine Wallbox. Das bestehende Exposé weist einen Doppel-Carport aus.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick

✓ ca. 320 m² Wohn-/Nutzfläche
✓ ca. 675 m² Grundstück
✓ energetisch umfassend modernisiert
✓ 10 kWp Photovoltaikanlage
✓ 10 kWh Batteriespeicher
✓ Wärmepumpe (Bosch)
✓ Wallbox
✓ neue Haustür und Hebe-Schiebetür Balkon
✓ neue Rollladenpanzer mit zusätzlichem Sonnenschutz
✓ Sauna & Fitnessbereich
✓ Einliegerwohnung / separate Wohneinheit
✓ Abgeschlossenheitsbescheinigung
✓ Ost- und Westterrasse
✓ Südwest-Garten
✓ Westbalkon
✓ Carport
✓ ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
✓ Nähe zur Diedersdorfer Heide

Die Immobilie liegt ruhig am Ende einer Sackgasse in Kleinbeeren und grenzt an ein Gebiet mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie die Diedersdorfer Heide.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügiger Architektur, separater Wohneinheit, außergewöhnlich umfangreicher energetischer Modernisierung und vielseitig nutzbaren Außen- und Nebenflächen.
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फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

Attraktive Lage – naturnah und bestens an Berlin angebunden

Die Immobilie befindet sich in Kleinbeeren, einem ruhigen und gefragten Wohngebiet der Gemeinde Großbeeren, nur wenige Kilometer südlich von Berlin. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Die Umgebung verbindet die Vorzüge eines naturnahen, dörflich geprägten Wohnens mit der Nähe zur Hauptstadt. Die nahegelegene Diedersdorfer Heide sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Supermärkte, Bäcker, Restaurants, Ärzte und Schulen befinden sich in Großbeeren. Der Regionalbahnhof Großbeeren liegt etwa 3,8 km entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Berlin. Die bestehende Objektbeschreibung nennt eine Fahrzeit von etwa 30 Minuten bis in die Berliner Innenstadt.

Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Wege zu Kindertagesstätten, Grundschule und Gymnasium. Auch der Mahlower See und Schloss Diedersdorf liegen in gut erreichbarer Entfernung und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Kleinbeeren bietet damit eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen im Grünen, Ruhe und Privatsphäre sowie einer schnellen Erreichbarkeit Berlins – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig die Nähe zur Hauptstadt schätzen.


Prime Location – Close to Berlin, Surrounded by Nature

The property is located in Kleinbeeren, a quiet and sought-after residential area of Großbeeren, just a few kilometres south of Berlin. The house itself is situated at the end of a peaceful cul-de-sac, offering a high degree of privacy and tranquillity.

The surrounding area combines the advantages of living close to Berlin with a green, village-like setting. The nearby Diedersdorfer Heide nature reserve and numerous cycling and hiking trails provide excellent opportunities for outdoor activities, walking and recreation.

At the same time, everyday amenities are conveniently accessible. Supermarkets, bakeries, restaurants, doctors and schools are available in Großbeeren. According to the existing property brochure, the regional railway station Großbeeren is approximately 3.8 km away, providing connections towards Berlin, with the brochure indicating around 30 minutes to central Berlin.

Families particularly benefit from the excellent local infrastructure, with daycare, primary and secondary schools within a few kilometres. The nearby Mahlower See and Schloss Diedersdorf offer additional recreational destinations.

Kleinbeeren offers a rare combination of peaceful countryside living, generous private space and convenient access to Berlin – ideal for those who value nature and tranquillity without giving up urban connectivity.

स्थान

स्थान विवरण

Exclusive, Energy-Efficient Architect-Designed Villa with Separate Apartment, Sauna, PV System & Large Garden

This spacious and architecturally distinctive villa in the quiet Mahlower Weg in Großbeeren-Kleinbeeren combines generous living space, high-quality features and modern energy efficiency.

The detached property offers approximately 320 m² of living and usable space on a plot of approximately 675 m². The official floor-area calculation according to the German Living Space Ordinance (WoFlV) shows a total of 320.51 m² of attributable area.

Comprehensive Energy Modernisation

The house has been extensively upgraded with modern energy and technical systems, including:

10 kWp photovoltaic system
10 kWh battery storage
modern heat pump
new electricity meter / upgraded electrical system
EV wallbox
new front door
new lift-and-slide door opening onto the balcony/terrace area
new roller-shutter panels with additional solar protection

The result is a property that combines spacious living with modern, future-oriented energy technology.

Spacious, Light-Filled Living

The architecture is characterised by generous, light-filled rooms, floor-to-ceiling windows and open visual connections. The existing architectural plans and brochure highlight the impressive approximately six-metre-high bay window and the generous open-plan design of the living areas.

The property offers particularly attractive indoor-outdoor living:

East- and west-facing terraces
Southwest-facing garden
West-facing balcony
generous window areas
abundant natural light throughout the day
Private Sauna & Wellness Area

The heated, naturally lit basement provides a generous additional living and leisure area. The existing floor-area calculation includes a living area, fitness room, guest/bedroom area, shower/WC and a sauna.

The basement is therefore ideally suited as a private wellness, fitness, guest or home-office area.

Separate Apartment / Additional Living Unit

The property includes a separate apartment with a certificate of separate ownership (Abgeschlossenheitsbescheinigung). The existing layout provides separate residential units on the ground and upper floors.

This offers a wide range of possible uses, for example:

family members
older children
guests
home office
multigenerational living
partial rental
Garden & Parking

The approximately 675 m² plot features an attractive southwest-facing garden with plenty of privacy. A carport is available for vehicles, and the property also has an EV wallbox. The existing brochure specifies a double carport.

Highlights at a Glance

✓ approx. 320 m² living/usable space
✓ approx. 675 m² plot
✓ comprehensively energy-modernised
✓ 10 kWp photovoltaic system
✓ 10 kWh battery storage
✓ heat pump
✓ EV wallbox
✓ new front door and lift-and-slide door
✓ new roller shutters with additional solar protection
✓ sauna & fitness area
✓ separate apartment / independent residential unit
✓ Certificate of separate ownership (Abgeschlossenheitsbescheinigung)
✓ east- and west-facing terraces
✓ southwest-facing garden
✓ west-facing balcony
✓ carport
✓ quiet location at the end of a cul-de-sac
✓ close to the Diedersdorfer Heide nature reserve

The property is situated in a peaceful location at the end of a cul-de-sac in Kleinbeeren, close to numerous cycling and hiking trails and the Diedersdorfer Heide nature reserve.

The exceptional combination of generous architecture, a separate residential unit, extensive energy modernisation and versatile indoor and outdoor spaces makes this a truly distinctive property.