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Aussicht
Umgebung
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 320 m² |
| Año construido | 2000 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Zona de terreno | 675 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 1.200.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.750,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVilla de arquitecto exclusiva, ampliamente modernizada para mejorar su eficiencia energética, con apartamento independiente, sauna, instalación fotovoltaica y amplio jardín
Esta espaciosa villa de arquitectura singular, situada en la tranquila Mahlower Weg, en Großbeeren-Kleinbeeren, combina amplitud, acabados de alta calidad y eficiencia energética moderna.
La casa independiente ofrece una superficie habitable/útil de aproximadamente 320 m² en una parcela de unos 675 m². El cálculo de superficies conforme a la normativa de superficie habitable arroja una superficie computable total de 320,51 m².
Amplia modernización energética
La casa se ha mejorado ampliamente tanto desde el punto de vista técnico como energético. Entre las inversiones destacan:
Instalación fotovoltaica de 10 kWp
Batería de almacenamiento de 10 kWh
Bomba de calor moderna
Nuevo contador eléctrico / instalación eléctrica modernizada
Punto de recarga para vehículos eléctricos
Nueva puerta de entrada
Nueva puerta corredera elevable hacia la zona del balcón/terraza
Nuevas persianas enrollables con protección solar adicional
Así, la propiedad combina amplitud con un equipamiento técnico moderno y orientado al futuro.
Amplitud y mucha luz
La arquitectura se caracteriza por espacios amplios y llenos de luz, ventanales hasta el suelo y perspectivas abiertas. El exposé existente ya destaca el llamativo mirador de unos seis metros de altura y la generosa distribución abierta de las zonas de estar.
Resulta especialmente atractiva la conexión entre el interior y el exterior:
Terrazas orientadas al este y al oeste
Jardín orientado al suroeste
Balcón orientado al oeste
Amplios ventanales
Mucha luz natural a distintas horas del día
Zona de bienestar con sauna propia
En el semisótano climatizado y con luz natural se encuentra una amplia zona adicional habitable y útil. El cálculo de superficies original incluye, entre otros, una zona de estar, sala de fitness, zona para invitados/habitación, ducha/WC y sauna.
Por ello, la planta inferior es ideal como zona de bienestar, fitness, invitados o trabajo.
Apartamento independiente con posibilidad de uso separado
La propiedad dispone de un apartamento independiente o unidad residencial separada con certificado de división. La distribución actual contempla la planta baja y la planta superior como unidades residenciales independientes.
Esto ofrece múltiples posibilidades de uso, por ejemplo, para:
Familiares
Hijos mayores
Invitados
Teletrabajo
Vivienda multigeneracional
Alquiler parcial
Jardín y aparcamiento
La parcela de unos 675 m² cuenta con un bonito jardín orientado al suroeste, con mucha privacidad. ParaPara los vehículos hay disponible una cochera; además, la propiedad dispone de un punto de recarga. El anuncio existente indica una cochera doble.
Los principales atractivos de un vistazo
✓ aprox. 320 m² de superficie habitable/útil
✓ aprox. 675 m² de parcela
✓ amplia modernización energética
✓ instalación fotovoltaica de 10 kWp
✓ batería de almacenamiento de 10 kWh
✓ bomba de calor (Bosch)
✓ punto de recarga
✓ nueva puerta de entrada y puerta corredera elevable del balcón
✓ nuevas persianas enrollables con protección solar adicional
✓ sauna y zona de fitness
✓ apartamento independiente / unidad residencial separada
✓ certificado de división en unidades independientes
✓ terraza orientada al este y al oeste
✓ jardín orientado al suroeste
✓ balcón orientado al oeste
✓ cochera
✓ ubicación tranquila al final de una calle sin salida
✓ cerca de Diedersdorfer Heide
La propiedad está situada en una zona tranquila, al final de una calle sin salida en Kleinbeeren, y linda con una zona con numerosas rutas ciclistas y de senderismo, así como con Diedersdorfer Heide.
Resulta especialmente atractiva la combinación de una arquitectura espaciosa, una unidad residencial independiente, una modernización energética de alcance extraordinario y espacios exteriores y auxiliares de uso versátil.
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Ubicación atractiva: cerca de la naturaleza y con excelentes conexiones con Berlín
La propiedad se encuentra en Kleinbeeren, una tranquila y solicitada zona residencial del municipio de Großbeeren, a solo unos kilómetros al sur de Berlín. La casa está al final de una tranquila calle sin salida, lo que ofrece un alto grado de privacidad y tranquilidad.
El entorno combina las ventajas de vivir cerca de la naturaleza, en un ambiente rural, con la proximidad a la capital. La cercana reserva natural de Diedersdorfer Heide, así como numerosas rutas para bicicletas y senderismo, ofrecen múltiples posibilidades para pasear, practicar deporte y descansar.
Al mismo tiempo, la infraestructura es excelente: hay supermercados, panaderías, restaurantes, médicos y escuelas en Großbeeren. La estación de tren regional de Großbeeren está a unos 3,8 km y ofrece buenas conexiones en dirección a Berlín. La descripción existente de la propiedad indica un tiempo de viaje de unos 30 minutos hasta el centro de Berlín.
Las cortas distancias a guarderías, escuela primaria y centro de enseñanza secundaria resultan especialmente atractivas para las familias. También el lago Mahlower y el castillo de Diedersdorf se encuentran a una distancia fácilmente accesible y ofrecen opciones adicionales de ocio y descanso.
Kleinbeeren ofrece así una combinación poco común de una vivienda espaciosa en un entorno verde, tranquilidad y privacidad, además de un rápido acceso a Berlín: ideal para quienes desean vivir cerca de la naturaleza y, al mismo tiempo, valoran la proximidad a la capital.
Ubicación privilegiada: cerca de Berlín y rodeada de naturaleza
La propiedad se encuentra en Kleinbeeren, una tranquila y solicitada zona residencial de Großbeeren, a solo unos kilómetros al sur de Berlín. La casa está al final de una tranquila calle sin salida, lo que ofrece un alto grado de privacidad y tranquilidad.
El entorno combina las ventajas de vivir cerca de Berlín con un ambiente verde y rural. La cercana reserva natural de Diedersdorfer Heide y las numerosas rutas para bicicletas y senderismo ofrecen excelentes oportunidades para realizar actividades al aire libre, pasear y descansar.
Al mismo tiempo, los servicios cotidianos están cómodamente accesibles. En Großbeeren hay supermercados, panaderías, restaurantes, médicos y escuelas. Según el folleto inmobiliario existente, la estación de tren regional de Großbeeren está aproximadamente a 3,8 km y ofrece conexiones hacia Berlín; el folleto indica unos 30 minutos hasta el centro de Berlín.
Las familias se benefician especialmente de la excelente infraestructura local, con guarderías y escuelas primarias y secundarias a pocos kilómetros. El cercano lago Mahlower See y el castillo Schloss Diedersdorf ofrecen destinos de ocio adicionales.
Kleinbeeren ofrece una combinación poco común de vida tranquila en el campo, amplios espacios privados y un cómodo acceso a Berlín: ideal para quienes valoran la naturaleza y la tranquilidad sin renunciar a la conexión con la ciudad.
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Villa exclusiva de diseño arquitectónico, energéticamente eficiente, con apartamento independiente, sauna, sistema fotovoltaico y amplio jardín
Esta espaciosa villa de arquitectura singular, situada en la tranquila Mahlower Weg, en Großbeeren-Kleinbeeren, combina amplias zonas habitables, acabados de alta calidad y eficiencia energética moderna.
La vivienda unifamiliar ofrece aproximadamente 320 m² de superficie habitable y útil en una parcela de aproximadamente 675 m². El cálculo oficial de la superficie habitable conforme al Reglamento alemán de superficie habitable (WoFlV) arroja un total de 320.51 m² de superficie computable.
Modernización energética integral
La casa se ha renovado ampliamente con sistemas técnicos y energéticos modernos, entre ellos:
sistema fotovoltaico de 10 kWp
batería de almacenamiento de 10 kWh
bomba de calor moderna
contador eléctrico nuevo / sistema eléctrico actualizado
punto de recarga mural para vehículos eléctricos
puerta de entrada nueva
nueva puerta corredera elevable con acceso a la zona de balcón/terraza
nuevos paneles de persianas enrollables con protección solar adicional
El resultado es una vivienda que combina espacios amplios con tecnología energética moderna y orientada al futuro.
Espacios amplios y luminosos
La arquitectura se caracteriza por estancias amplias y luminosas, ventanas de suelo a techo y conexiones visuales abiertas. Los planos arquitectónicos y el folleto disponibles destacan el impresionante mirador de aproximadamente seis metros de altura y el generoso diseño diáfano de las zonas de estar.
La propiedad ofrece una atractiva conexión entre interior y exterior:
terrazas orientadas al este y al oeste
jardín orientado al suroeste
balcón orientado al oeste
amplias superficies acristaladas
abundante luz natural durante todo el día
Sauna privada y zona de bienestar
El sótano climatizado y con luz natural ofrece una amplia zona adicional de estar y ocio. El cálculo de superficie existente incluye una zona de estar, sala de fitness, zona de invitados/dormitorio, ducha/WC y sauna.
Por tanto, el sótano es ideal como zona privada de bienestar, fitness, invitados o despacho en casa.
Apartamento independiente / unidad residencial adicional
La propiedad incluye un apartamento independiente con certificado de división de la propiedad (Abgeschlossenheitsbescheinigung). La distribución existente contempla unidades residenciales independientes en la planta baja y la planta superior.
Esto ofrece una amplia variedad de posibilidades de uso, por ejemplo:
familiares
hijos mayores
invitados
despacho en casa
vivienda multigeneracional
alquiler parcial
Jardín y aparcamiento
La parcela de aproximadamente 675 m² cuenta con un atractivo jardín orientado al suroeste y mucha privacidad. Hay una cochera disponible para vehículos y la propiedad también dispone de un cargador mural para vehículos eléctricos. El folleto existente especifica un carport doble.
Características destacadas de un vistazo
✓ aprox. 320 m² de superficie habitable/útil
✓ aprox. 675 m² de parcela
✓ renovación integral para mejorar la eficiencia energética
✓ sistema fotovoltaico de 10 kWp
✓ almacenamiento en batería de 10 kWh
✓ bomba de calor
✓ cargador mural para vehículos eléctricos
✓ nueva puerta de entrada y puerta corredera elevable
✓ nuevas persianas enrollables con protección solar adicional
✓ sauna y zona de fitness
✓ apartamento independiente / unidad residencial independiente
✓ certificado de división horizontal (Abgeschlossenheitsbescheinigung)
✓ terrazas orientadas al este y al oeste
✓ jardín orientado al suroeste
✓ balcón orientado al oeste
✓ carport
✓ ubicación tranquila al final de una calle sin salida
✓ cerca del espacio natural protegido de Diedersdorfer Heide
La propiedad se encuentra en una ubicación tranquila al final de una calle sin salida en Kleinbeeren, cerca de numerosas rutas para bicicletas y senderos y del espacio natural protegido de Diedersdorfer Heide.
La excepcional combinación de una arquitectura espaciosa, una unidad residencial independiente, una amplia modernización energética y espacios interiores y exteriores versátiles convierte esta propiedad en una vivienda realmente singular.
649.000 € IMMOBERLIN.DE - Versátil casa unifamiliar/bifamiliar en una ubicación atractiva cerca de Berlín14979 Großbeeren
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