Чудова мрія архітектора після енергоефективної санації

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Ексклюзивна архітекторська вілла з окремою квартирою, сауною, фотоелектричною системою та великим садом, комплексно модернізована з погляду енергоефективності

Ця простора й архітектурно особлива вілла на тихій вулиці Малоер-Вег у Гросберені-Кляйнберені поєднує просторе житло, високоякісне оснащення та сучасну енергоефективність.

Окремо розташований будинок пропонує житлову/корисну площу близько 320 м² на земельній ділянці площею близько 675 м². Розрахунок площі відповідно до постанови про житлову площу визначає загальну залікову площу 320,51 м².

Комплексна модернізація з погляду енергоефективності

Будинок зазнав значного технічного й енергоефективного оновлення. Зокрема, було здійснено такі інвестиції:

фотоелектрична система потужністю 10 кВт
акумуляторна система ємністю 10 кВт·год
сучасний тепловий насос
новий електролічильник / модернізована електропроводка
зарядна станція для електромобілів
нові вхідні двері
нові підйомно-розсувні двері до зони балкона/тераси
нові ролети з додатковим сонцезахистом

Таким чином, нерухомість поєднує просторе житло із сучасним і перспективним технічним оснащенням.

Просторе житло з великою кількістю світла

Архітектура вирізняється просторими, залитими світлом кімнатами, вікнами до підлоги та відкритими візуальними зв’язками. У попередньому експозе вже описано виразний еркер заввишки близько шести метрів, а також просторе відкрите планування житлових зон.

Особливо привабливим є зв’язок між внутрішнім і зовнішнім простором:

східна та західна тераси
сад, орієнтований на південний захід
західний балкон
просторі віконні поверхні
багато денного світла в різний час доби
велнес-зона з власною сауною

У опалюваному цокольному поверсі з природним освітленням розташована простора додаткова житлова та корисна зона. У первинному розрахунку площі там, зокрема, зазначено вітальню, фітнес-зал, гостьову/кімнату, душову/туалет і сауну.

Тож нижній поверх чудово підходить для облаштування велнес-зони, фітнес-залу, гостьового приміщення або робочого простору.

Окрема квартира з можливістю автономного використання

У нерухомості є окрема квартира, або самостійна житлова одиниця, з довідкою про юридичну відокремленість. Наявне планування передбачає окремі житлові одиниці на першому та другому поверхах.

Це відкриває різноманітні можливості використання — наприклад, для:

членів родини
дітей старшого віку
гостей
роботи з дому
проживання кількох поколінь
часткової здачі в оренду
Сад і паркування

Земельна ділянка площею близько 675 м² має чудовий сад, орієнтований на південний захід, із високим рівнем приватності. Для Для автомобілів передбачений навіс; крім того, нерухомість обладнана зарядною станцією Wallbox. У наявному описі об’єкта зазначений подвійний навіс для автомобілів.

Основні переваги коротко

✓ прибл. 320 м² житлової/корисної площі
✓ прибл. 675 м² земельної ділянки
✓ комплексна енергоефективна модернізація
✓ фотоелектрична установка потужністю 10 кВт·пік
✓ акумуляторна система ємністю 10 кВт·год
✓ тепловий насос (Bosch)
✓ зарядна станція Wallbox
✓ нові вхідні двері та підйомно-розсувні двері на балкон
✓ нові ролети з додатковим захистом від сонця
✓ сауна та фітнес-зона
✓ квартира для персоналу / окрема житлова одиниця
✓ довідка про відокремленість
✓ східна та західна тераси
✓ південно-західний сад
✓ західний балкон
✓ навіс для автомобілів
✓ тихе розташування в кінці тупикової вулиці
✓ неподалік від Diedersdorfer Heide

Нерухомість розташована в тихому місці в кінці тупикової вулиці в Кляйнберені та межує з територією з численними велосипедними й пішохідними маршрутами, а також із Diedersdorfer Heide.

Особливо привабливим є поєднання просторої архітектури, окремої житлової одиниці, надзвичайно комплексної енергоефективної модернізації та універсальних зовнішніх і допоміжних приміщень.
=========================================

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Привабливе розташування — близько до природи та з чудовим сполученням із Берліном

Нерухомість розташована в Кляйнберені, тихому та популярному житловому районі громади Гросберен, лише за кілька кілометрів на південь від Берліна. Будинок стоїть у кінці тихої тупикової вулиці, що забезпечує високий рівень приватності та спокою.

Околиці поєднують переваги життя серед природи, у сільській місцевості, з близькістю до столиці. Розташований неподалік природний парк Дідерсдорфер-Гайде, а також численні велосипедні та пішохідні маршрути пропонують різноманітні можливості для прогулянок, спорту й відпочинку.

Водночас інфраструктура чудова: супермаркети, пекарні, ресторани, лікарі та школи є в Гросберені. Регіональна залізнична станція Гросберен розташована приблизно за 3,8 км і забезпечує зручне сполучення в напрямку Берліна. В наявному описі об’єкта зазначено, що дорога до центру Берліна займає приблизно 30 хвилин.

Для сімей особливо привабливі короткі відстані до дитячих садків, початкової школи та гімназії. Озеро Малов і замок Дідерсдорф також розташовані на зручній відстані та пропонують додаткові можливості для дозвілля й відпочинку.

Кляйнберен пропонує рідкісне поєднання просторого житла серед зелені, спокою та приватності, а також швидкого доступу до Берліна — ідеально для всіх, хто цінує життя близько до природи й водночас неподалік від столиці.


Чудове розташування — близько до Берліна, серед природи

Нерухомість розташована в Кляйнберені, тихому та популярному житловому районі Гросберена, лише за кілька кілометрів на південь від Берліна. Сам будинок стоїть у кінці тихої тупикової вулиці, що забезпечує високий рівень приватності та спокою.

Околиці поєднують переваги життя неподалік від Берліна із зеленим оточенням у сільському стилі. Розташований неподалік природний заповідник Дідерсдорфер-Гайде та численні велосипедні й пішохідні маршрути пропонують чудові можливості для активного відпочинку, прогулянок і дозвілля.

Водночас повсякденні зручності розташовані неподалік. У Гросберені є супермаркети, пекарні, ресторани, лікарі та школи. Згідно з наявною брошурою про об’єкт, регіональна залізнична станція Гросберен розташована приблизно за 3,8 км і забезпечує сполучення в напрямку Берліна; у брошурі зазначено, що дорога до центру Берліна займає близько 30 хвилин.

Сім’ї особливо оцінять чудову місцеву інфраструктуру: дитячі садки, початкові та середні школи розташовані неподаліккілометрів. Розташовані неподалік озеро Маловер-Зе та замок Дідерсдорф пропонують додаткові місця для відпочинку.

Кляйнбеерен пропонує рідкісне поєднання спокійного заміського життя, просторої приватної території та зручного сполучення з Берліном — ідеальний варіант для тих, хто цінує природу й тишу, не відмовляючись від міської доступності.

Розташування

Опис місця розташування

Ексклюзивна енергоефективна вілла за проєктом архітектора з окремими апартаментами, сауною, фотоелектричною системою та великим садом

Ця простора вілла з виразною архітектурою, розташована на тихій вулиці Mahlower Weg у Großbeeren-Kleinbeeren, поєднує в собі щедру житлову площу, високоякісне оснащення та сучасну енергоефективність.

Окремо розташований будинок має приблизно 320 м² житлової та корисної площі на ділянці площею приблизно 675 м². Згідно з офіційним розрахунком площі за німецьким Положенням про житлову площу (WoFlV), загальна площа, що враховується, становить 320.51 м².

Комплексна енергетична модернізація

Будинок ґрунтовно модернізували, обладнавши сучасними енергетичними й технічними системами, зокрема:

фотоелектрична система потужністю 10 кВтп
акумуляторна система ємністю 10 кВт·год
сучасний тепловий насос
новий електролічильник / модернізована електрична система
настінна зарядна станція для електромобіля
нові вхідні двері
нові підйомно-розсувні двері з виходом на балкон/терасу
нові полотна рольставень із додатковим захистом від сонця

У результаті маємо нерухомість, що поєднує просторе житло із сучасними енергетичними технологіями, розрахованими на майбутнє.

Просторе, залите світлом житло

Архітектуру вирізняють просторі, залиті світлом кімнати, вікна від підлоги до стелі та відкриті візуальні перспективи. Наявні архітектурні плани й брошура підкреслюють вражаючий еркер висотою приблизно шість метрів і просторе відкрите планування житлових зон.

Об’єкт пропонує особливо привабливий зв’язок між внутрішнім і зовнішнім простором:

тераси, орієнтовані на схід і захід
сад із південно-західною орієнтацією
балкон із західною орієнтацією
просторі віконні площі
багато природного світла протягом усього дня
Приватна сауна та оздоровча зона

Опалюваний цокольний поверх із природним освітленням забезпечує простору додаткову зону для відпочинку й дозвілля. Наявний розрахунок площі включає житлову кімнату, фітнес-зал, зону для гостей/спальню, душову/туалет і сауну.

Отже, цокольний поверх ідеально підходить для облаштування приватної оздоровчої зони, фітнес-залу, гостьової зони або домашнього офісу.

Окремі апартаменти / додаткова житлова одиниця

До об’єкта належать окремі апартаменти, на які видано свідоцтво про окрему власність (Abgeschlossenheitsbescheinigung). Наявне планування передбачає окремі житлові одиниці на першому й верхньому поверхах.

Це відкриває широкий спектр можливостей використання, наприклад:

для членів родини
для дітей старшого віку
для гостей
під домашній офіс
для проживання кількох поколінь
для часткової здачі в оренду
Сад і паркування

Ділянка площею приблизно 675 м² має привабливий сад із південно-західною орієнтацією, що забезпечує достатньо приватності. Для автомобілів є навіс для авто, а на ділянці такожмає настінну зарядну станцію для електромобіля. В наявному проспекті зазначено подвійний навіс для автомобілів.

Основні переваги

✓ близько 320 м² житлової/корисної площі
✓ близько 675 м² земельної ділянки
✓ комплексна енергетична модернізація
✓ фотоелектрична система потужністю 10 кВт·пік
✓ акумуляторна система накопичення енергії ємністю 10 кВт·год
✓ тепловий насос
✓ настінна зарядна станція для електромобіля
✓ нові вхідні двері та підйомно-розсувні двері
✓ нові рольставні з додатковим захистом від сонця
✓ сауна та фітнес-зона
✓ окрема квартира / автономна житлова одиниця
✓ свідоцтво про окрему власність (Abgeschlossenheitsbescheinigung)
✓ тераси, орієнтовані на схід і захід
✓ сад, орієнтований на південний захід
✓ балкон, орієнтований на захід
✓ навіс для автомобіля
✓ тихе розташування в кінці тупикової вулиці
✓ неподалік від природного заповідника Дідерсдорфер-Гайде

Об’єкт розташований у тихому місці в кінці тупикової вулиці в Кляйнберені, неподалік від численних велосипедних і пішохідних маршрутів та природного заповідника Дідерсдорфер-Гайде.

Незвичайне поєднання просторої архітектури, окремої житлової одиниці, масштабної енергетичної модернізації та різноманітних внутрішніх і зовнішніх просторів робить цей об’єкт справді унікальним.