Rêve d’architecte entièrement rénové sur le plan énergétique

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Villa d’architecte exclusive, entièrement rénovée sur le plan énergétique, avec logement indépendant, sauna, installation photovoltaïque et grand jardin

Cette vaste villa au caractère architectural remarquable, située dans la paisible Mahlower Weg à Großbeeren-Kleinbeeren, allie espace, prestations haut de gamme et efficacité énergétique moderne.

La maison individuelle offre une surface habitable/utile d’environ 320 m² sur un terrain d’environ 675 m². Le calcul des surfaces selon le règlement allemand sur les surfaces habitables fait état d’une surface totale prise en compte de 320,51 m².

Rénovation énergétique complète

La maison a bénéficié d’importantes améliorations techniques et énergétiques. Les investissements comprennent notamment :

Installation photovoltaïque de 10 kWp
Batterie de stockage de 10 kWh
Pompe à chaleur moderne
Nouveau compteur électrique / installation électrique modernisée
Borne de recharge pour véhicules électriques
Nouvelle porte d’entrée
Nouvelle porte levante-coulissante donnant sur le balcon/la terrasse
Nouveaux tabliers de volets roulants avec protection solaire supplémentaire

Le bien associe ainsi un espace de vie généreux à des équipements techniques modernes et tournés vers l’avenir.

De beaux volumes baignés de lumière

L’architecture se distingue par ses pièces spacieuses et lumineuses, ses fenêtres allant jusqu’au sol et ses perspectives dégagées. L’exposé existant décrit déjà le remarquable bow-window d’environ six mètres de haut ainsi que l’agencement ouvert et généreux des espaces de vie.

La liaison entre l’intérieur et l’extérieur est particulièrement attrayante :

Terrasses est et ouest
Jardin orienté sud-ouest
Balcon ouest
Vastes surfaces vitrées
Beaucoup de lumière naturelle à différents moments de la journée
Espace bien-être avec sauna privatif

Le sous-sol aménagé, chauffé et éclairé par la lumière du jour, comprend un vaste espace de vie et d’usage complémentaire. Le calcul initial des surfaces y recense notamment un espace de vie, une salle de fitness, un espace pour les invités/une chambre, une douche/WC et un sauna.

Le sous-sol se prête donc parfaitement à un espace bien-être, fitness, invités ou travail.

Logement indépendant avec possibilité d’usage séparé

Le bien comprend un logement indépendant, c’est-à-dire une unité d’habitation distincte, faisant l’objet d’une attestation d’autonomie. L’agencement existant prévoit des unités d’habitation séparées au rez-de-chaussée et à l’étage.

Cela ouvre de nombreuses possibilités d’utilisation, par exemple pour :

Membres de la famille
Enfants plus âgés
Invités
Télétravail
Habitat intergénérationnel
Location partielle
Jardin et stationnement

Le terrain d’environ 675 m² offre un joli jardin orienté sud-ouest, à l’abri des regards. PourLes véhicules disposent d’un carport ; le bien immobilier est également équipé d’une borne de recharge. L’exposé existant mentionne un double carport.

Les principaux atouts en un coup d’œil

✓ env. 320 m² de surface habitable/utile
✓ env. 675 m² de terrain
✓ rénovation énergétique complète
✓ installation photovoltaïque de 10 kWp
✓ batterie de stockage de 10 kWh
✓ pompe à chaleur (Bosch)
✓ borne de recharge
✓ nouvelle porte d’entrée et porte-fenêtre coulissante à levage donnant sur le balcon
✓ nouveaux tabliers de volets roulants avec protection solaire supplémentaire
✓ sauna et espace fitness
✓ appartement indépendant / logement séparé
✓ attestation de division en lots
✓ terrasses à l’est et à l’ouest
✓ jardin orienté sud-ouest
✓ balcon à l’ouest
✓ carport
✓ emplacement calme au fond d’une impasse
✓ proximité de la Diedersdorfer Heide

Le bien immobilier se trouve au calme, au fond d’une impasse à Kleinbeeren, et jouxte un secteur comprenant de nombreuses pistes cyclables et sentiers de randonnée ainsi que la Diedersdorfer Heide.

La combinaison d’une architecture généreuse, d’un logement séparé, d’une rénovation énergétique particulièrement complète et d’espaces extérieurs et annexes aux usages variés est particulièrement attractive.
=========================================

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Emplacement attrayant – proche de la nature et parfaitement relié à Berlin

Le bien immobilier se trouve à Kleinbeeren, un quartier résidentiel calme et recherché de la commune de Großbeeren, à quelques kilomètres seulement au sud de Berlin. La maison est située au bout d’une impasse paisible, offrant ainsi beaucoup d’intimité et de tranquillité.

Les environs allient les avantages d’un cadre de vie proche de la nature et à caractère villageois à la proximité de la capitale. La réserve naturelle voisine de Diedersdorfer Heide ainsi que de nombreuses pistes cyclables et sentiers de randonnée offrent de multiples possibilités de promenades, de sport et de détente.

L’infrastructure est également excellente : supermarchés, boulangeries, restaurants, médecins et écoles se trouvent à Großbeeren. La gare régionale de Großbeeren se situe à environ 3,8 km et offre une bonne liaison en direction de Berlin. La description existante du bien indique un trajet d’environ 30 minutes jusqu’au centre-ville de Berlin.

Les courtes distances vers les crèches, l’école primaire et le lycée sont particulièrement attrayantes pour les familles. Le lac de Mahlow et le château de Diedersdorf se trouvent également à une distance facilement accessible et offrent des possibilités supplémentaires de loisirs et de détente.

Kleinbeeren offre ainsi une combinaison rare : un logement spacieux au vert, le calme et l’intimité, ainsi qu’un accès rapide à Berlin – l’idéal pour tous ceux qui apprécient de vivre près de la nature tout en restant proches de la capitale.


Emplacement privilégié – proche de Berlin et entouré de nature

Le bien immobilier se trouve à Kleinbeeren, un quartier résidentiel calme et recherché de Großbeeren, à quelques kilomètres seulement au sud de Berlin. La maison est située au bout d’une impasse paisible, offrant beaucoup d’intimité et de tranquillité.

Les environs allient les avantages de la proximité de Berlin à un cadre verdoyant et à caractère villageois. La réserve naturelle voisine de Diedersdorfer Heide ainsi que de nombreuses pistes cyclables et sentiers de randonnée offrent d’excellentes possibilités d’activités en plein air, de promenades et de détente.

Dans le même temps, les commodités du quotidien sont facilement accessibles. Supermarchés, boulangeries, restaurants, médecins et écoles sont disponibles à Großbeeren. Selon la brochure immobilière existante, la gare régionale de Großbeeren se trouve à environ 3,8 km et assure des liaisons en direction de Berlin ; la brochure indique un trajet d’environ 30 minutes jusqu’au centre de Berlin.

Les familles bénéficient particulièrement de l’excellente infrastructure locale, avec des crèches, des écoles primaires et secondaires à quelqueskilomètres. Le lac voisin de Mahlow et le château de Diedersdorf offrent d’autres lieux de loisirs.

Kleinbeeren offre une combinaison rare de vie paisible à la campagne, d’un vaste espace privé et d’un accès pratique à Berlin – idéal pour ceux qui apprécient la nature et la tranquillité sans renoncer à la proximité de la ville.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Villa exclusive conçue par un architecte, économe en énergie, avec appartement indépendant, sauna, système photovoltaïque et grand jardin

Cette villa spacieuse à l’architecture distinctive, située dans la paisible Mahlower Weg à Großbeeren-Kleinbeeren, allie de généreux espaces de vie, des prestations de qualité et une efficacité énergétique moderne.

Cette propriété individuelle offre environ 320 m² de surface habitable et utile sur un terrain d’environ 675 m². Le calcul officiel de la surface habitable selon l’ordonnance allemande sur la surface habitable (WoFlV) indique une surface totale prise en compte de 320.51 m².

Modernisation énergétique complète

La maison a bénéficié d’importantes améliorations grâce à des équipements énergétiques et techniques modernes, notamment :

système photovoltaïque de 10 kWp
batterie de stockage de 10 kWh
pompe à chaleur moderne
nouveau compteur électrique / installation électrique modernisée
borne de recharge murale pour véhicule électrique
nouvelle porte d’entrée
nouvelle porte coulissante à levage donnant sur l’espace balcon/terrasse
nouveaux panneaux de volets roulants offrant une protection solaire supplémentaire

Il en résulte une propriété qui allie de généreux espaces de vie à une technologie énergétique moderne et tournée vers l’avenir.

Des espaces de vie spacieux et baignés de lumière

L’architecture se caractérise par de généreuses pièces baignées de lumière, des fenêtres du sol au plafond et des perspectives ouvertes. Les plans architecturaux et la brochure disponibles mettent en avant la remarquable baie vitrée d’environ six mètres de haut et la conception ouverte et généreuse des pièces à vivre.

La propriété offre un cadre de vie intérieur-extérieur particulièrement attrayant :

terrasses orientées à l’est et à l’ouest
jardin orienté au sud-ouest
balcon orienté à l’ouest
de généreuses surfaces vitrées
une abondante lumière naturelle tout au long de la journée
Sauna privé et espace bien-être

Le sous-sol chauffé et naturellement éclairé offre un généreux espace de vie et de loisirs supplémentaire. Le calcul de surface existant comprend une pièce de vie, une salle de sport, un espace invités/chambre, une douche/WC et un sauna.

Le sous-sol se prête donc idéalement à un espace privé dédié au bien-être, au sport, aux invités ou au télétravail.

Appartement indépendant / unité d’habitation supplémentaire

La propriété comprend un appartement indépendant avec une attestation de division (Abgeschlossenheitsbescheinigung). La configuration actuelle prévoit des unités d’habitation séparées au rez-de-chaussée et à l’étage.

Cela offre de nombreuses possibilités d’utilisation, par exemple :

membres de la famille
enfants plus âgés
invités
bureau à domicile
vie intergénérationnelle
location partielle
Jardin et stationnement

Le terrain d’environ 675 m² comprend un attrayant jardin orienté au sud-ouest, offrant beaucoup d’intimité. Un abri pour voiture est à disposition, et la propriété dispose également dispose d’une borne de recharge murale pour véhicule électrique. La brochure existante mentionne un carport double.

Points forts en un coup d’œil

✓ env. 320 m² de surface habitable/utilisable
✓ env. 675 m² de terrain
✓ rénovation énergétique complète
✓ installation photovoltaïque de 10 kWp
✓ batterie de stockage de 10 kWh
✓ pompe à chaleur
✓ borne de recharge murale pour véhicule électrique
✓ nouvelle porte d’entrée et nouvelle porte coulissante à levage
✓ nouveaux volets roulants avec protection solaire supplémentaire
✓ sauna et espace fitness
✓ appartement séparé / logement indépendant
✓ certificat de propriété séparée (Abgeschlossenheitsbescheinigung)
✓ terrasses orientées à l’est et à l’ouest
✓ jardin orienté au sud-ouest
✓ balcon orienté à l’ouest
✓ carport
✓ emplacement calme au bout d’une impasse
✓ à proximité de la réserve naturelle de Diedersdorfer Heide

Le bien se trouve dans un emplacement paisible au bout d’une impasse à Kleinbeeren, à proximité de nombreuses pistes cyclables et de sentiers de randonnée ainsi que de la réserve naturelle de Diedersdorfer Heide.

La combinaison exceptionnelle d’une architecture généreuse, d’un logement séparé, d’une modernisation énergétique complète et d’espaces intérieurs et extérieurs polyvalents fait de ce bien une propriété véritablement remarquable.