Najwyższej klasy, energooszczędnie odnowione marzenie architekta

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ekskluzywna, kompleksowo zmodernizowana pod względem energetycznym willa zaprojektowana przez architekta, z mieszkaniem gościnnym, sauną, instalacją fotowoltaiczną i dużym ogrodem

Ta przestronna i wyróżniająca się architektonicznie willa, położona przy spokojnej ulicy Mahlower Weg w Großbeeren-Kleinbeeren, łączy przestronne wnętrza, wysokiej jakości wyposażenie i nowoczesną efektywność energetyczną.

Wolnostojący dom oferuje około 320 m² powierzchni mieszkalnej/użytkowej na działce o powierzchni ok. 675 m². Obliczenie powierzchni zgodnie z rozporządzeniem w sprawie powierzchni mieszkalnej wykazuje łącznie 320,51 m² powierzchni uwzględnianej.

Kompleksowa modernizacja energetyczna

Dom został gruntownie zmodernizowany pod względem technicznym i energetycznym. Do najważniejszych inwestycji należą:

instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kWp
akumulator o pojemności 10 kWh
nowoczesna pompa ciepła
nowy licznik energii elektrycznej / zmodernizowana instalacja elektryczna
stacja ładowania samochodów elektrycznych
nowe drzwi wejściowe
nowe drzwi podnoszono-przesuwne prowadzące na balkon/taras
nowe pancerze rolet z dodatkową ochroną przeciwsłoneczną

Nieruchomość łączy zatem przestronne wnętrza z nowoczesnym i przyszłościowym wyposażeniem technicznym.

Przestronne wnętrza pełne światła

Architektura wyróżnia się przestronnymi, pełnymi światła pomieszczeniami, oknami sięgającymi podłogi i otwartymi perspektywami. Już w pierwotnym prospekcie opisano charakterystyczny wykusz o wysokości ok. sześciu metrów oraz przestronny, otwarty układ pomieszczeń mieszkalnych.

Szczególnie atrakcyjne jest połączenie wnętrza z przestrzenią na zewnątrz:

wschodni i zachodni taras
ogród skierowany na południowy zachód
zachodni balkon
przestronne przeszklenia
dużo światła dziennego o różnych porach dnia
strefa wellness z własną sauną

W ogrzewanej i doświetlonej światłem dziennym suterenie znajduje się przestronna dodatkowa strefa mieszkalno-użytkowa. Pierwotne obliczenie powierzchni uwzględnia tam m.in. pokój dzienny, siłownię, pokój gościnny/pokój, prysznic/WC oraz saunę.

Dzięki temu dolna kondygnacja doskonale nadaje się na strefę wellness, fitness, pokój gościnny lub miejsce do pracy.

Mieszkanie gościnne z możliwością oddzielnego użytkowania

Nieruchomość obejmuje mieszkanie gościnne lub oddzielny lokal mieszkalny z zaświadczeniem o samodzielności lokalu. Istniejący układ przewiduje oddzielne lokale mieszkalne na parterze i piętrze.

Otwiera to wiele możliwości wykorzystania – na przykład dla:

członków rodziny
starszych dzieci
gości
pracy zdalnej
wspólnego zamieszkania kilku pokoleń
częściowego wynajmu
Ogród i miejsca parkingowe

Działka o powierzchni ok. 675 m² oferuje piękny, skierowany na południowy zachód ogród zapewniający dużo prywatności. DlaDo dyspozycji jest wiata na pojazdy; nieruchomość ma ponadto wallbox. W istniejącym exposé wymieniono podwójną wiatę na pojazdy.

Najważniejsze atuty w skrócie

✓ ok. 320 m² powierzchni mieszkalnej/użytkowej
✓ ok. 675 m² działki
✓ kompleksowa modernizacja pod względem energetycznym
✓ instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kWp
✓ magazyn energii o pojemności 10 kWh
✓ pompa ciepła (Bosch)
✓ wallbox
✓ nowe drzwi wejściowe i przesuwno-podnoszone drzwi balkonowe
✓ nowe pancerze rolet z dodatkową ochroną przeciwsłoneczną
✓ sauna i strefa fitness
✓ mieszkanie gościnne / osobny lokal mieszkalny
✓ zaświadczenie o samodzielności lokali
✓ taras od strony wschodniej i zachodniej
✓ ogród od strony południowo-zachodniej
✓ balkon od strony zachodniej
✓ wiata na pojazdy
✓ spokojna lokalizacja przy końcu ślepej uliczki
✓ bliskość Diedersdorfer Heide

Nieruchomość położona jest w spokojnej okolicy, przy końcu ślepej uliczki w Kleinbeeren, i graniczy z obszarem, na którym znajduje się wiele szlaków rowerowych i pieszych oraz Diedersdorfer Heide.

Szczególnie atrakcyjne jest połączenie przestronnej architektury, osobnego lokalu mieszkalnego, wyjątkowo kompleksowej modernizacji energetycznej oraz wszechstronnie wykorzystywanych przestrzeni zewnętrznych i dodatkowych.
=========================================

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Atrakcyjna lokalizacja – blisko natury i z doskonałym dojazdem do Berlina

Nieruchomość znajduje się w Kleinbeeren, spokojnej i poszukiwanej dzielnicy mieszkaniowej gminy Großbeeren, zaledwie kilka kilometrów na południe od Berlina. Dom położony jest na końcu cichej ślepej uliczki, co zapewnia wysoki poziom prywatności i spokoju.

Okolica łączy zalety życia blisko natury, w wiejskim otoczeniu, z bliskością stolicy. Pobliska Diedersdorfer Heide oraz liczne trasy rowerowe i szlaki piesze oferują wiele możliwości spacerów, uprawiania sportu i wypoczynku.

Jednocześnie infrastruktura jest doskonała: supermarkety, piekarnie, restauracje, lekarze i szkoły znajdują się w Großbeeren. Regionalny dworzec kolejowy Großbeeren oddalony jest o około 3,8 km i zapewnia dobre połączenie w kierunku Berlina. Istniejący opis nieruchomości podaje czas dojazdu do centrum Berlina wynoszący około 30 minut.

Dla rodzin szczególnie atrakcyjna jest niewielka odległość od żłobków i przedszkoli, szkoły podstawowej oraz gimnazjum. Również jezioro Mahlower See i pałac Schloss Diedersdorf znajdują się w łatwo osiągalnej odległości i oferują dodatkowe możliwości rekreacji i wypoczynku.

Kleinbeeren oferuje zatem rzadkie połączenie przestronnego mieszkania wśród zieleni, spokoju i prywatności oraz szybkiego dojazdu do Berlina – idealne dla wszystkich, którzy cenią życie blisko natury, a jednocześnie bliskość stolicy.


Doskonała lokalizacja – blisko Berlina, w otoczeniu natury

Nieruchomość znajduje się w Kleinbeeren, spokojnej i poszukiwanej dzielnicy mieszkaniowej Großbeeren, zaledwie kilka kilometrów na południe od Berlina. Sam dom położony jest na końcu spokojnej ślepej uliczki, co zapewnia wysoki poziom prywatności i ciszy.

Okolica łączy zalety życia blisko Berlina z zielonym, wiejskim otoczeniem. Pobliski rezerwat przyrody Diedersdorfer Heide oraz liczne trasy rowerowe i szlaki piesze stwarzają doskonałe możliwości aktywności na świeżym powietrzu, spacerów i wypoczynku.

Jednocześnie codzienne udogodnienia są łatwo dostępne. Supermarkety, piekarnie, restauracje, lekarze i szkoły znajdują się w Großbeeren. Zgodnie z istniejącą broszurą dotyczącą nieruchomości regionalny dworzec kolejowy Großbeeren oddalony jest o około 3,8 km i zapewnia połączenia w kierunku Berlina; broszura podaje, że dojazd do centrum Berlina zajmuje około 30 minut.

Rodziny szczególnie skorzystają z doskonałej lokalnej infrastruktury – w niewielkiej odległości znajdują się placówki opieki dziennej, szkoły podstawowe i średnie, w odległości kilku kilometrów. Położone w pobliżu jezioro Mahlower See i zamek Schloss Diedersdorf oferują dodatkowe miejsca wypoczynku.

Kleinbeeren łączy w rzadko spotykany sposób spokojne życie na wsi, przestronną prywatną przestrzeń i wygodny dojazd do Berlina – idealne miejsce dla osób ceniących przyrodę i spokój, które nie chcą rezygnować z miejskiej komunikacji.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ekskluzywna, energooszczędna willa zaprojektowana przez architekta, z oddzielnym mieszkaniem, sauną, instalacją fotowoltaiczną i dużym ogrodem

Ta przestronna willa o wyjątkowej architekturze, położona przy spokojnej ulicy Mahlower Weg w Großbeeren-Kleinbeeren, łączy dużą przestrzeń mieszkalną, wysokiej jakości wyposażenie i nowoczesną efektywność energetyczną.

Wolnostojąca nieruchomość oferuje około 320 m² powierzchni mieszkalnej i użytkowej na działce o powierzchni około 675 m². Oficjalne obliczenie powierzchni zgodnie z niemieckim rozporządzeniem o powierzchni mieszkalnej (WoFlV) wykazuje łącznie 320.51 m² powierzchni wliczanej.

Kompleksowa modernizacja energetyczna

Dom został gruntownie zmodernizowany i wyposażony w nowoczesne instalacje energetyczne i techniczne, w tym:

instalację fotowoltaiczną o mocy 10 kWp
magazyn energii o pojemności 10 kWh
nowoczesną pompę ciepła
nowy licznik energii elektrycznej / zmodernizowaną instalację elektryczną
wallbox do ładowania samochodów elektrycznych
nowe drzwi wejściowe
nowe drzwi podnoszono-przesuwne prowadzące na balkon/taras
nowe panele rolet z dodatkową ochroną przeciwsłoneczną

Efektem jest nieruchomość, która łączy przestronne wnętrza z nowoczesną, przyszłościową technologią energetyczną.

Przestronne, pełne światła wnętrza

Architektura wyróżnia się przestronnymi, pełnymi światła pomieszczeniami, oknami sięgającymi od podłogi do sufitu i otwartymi perspektywami. Istniejące plany architektoniczne i broszura podkreślają imponujące wykuszowe okno o wysokości około sześciu metrów oraz przestronny, otwarty układ stref dziennych.

Nieruchomość oferuje szczególnie atrakcyjne połączenie wnętrza z przestrzenią na zewnątrz:

Tarasy od strony wschodniej i zachodniej
Ogród od strony południowo-zachodniej
Balkon od strony zachodniej
przestronne przeszklenia
dużo naturalnego światła przez cały dzień
Prywatna sauna i strefa wellness

Ogrzewana i doświetlona naturalnym światłem piwnica zapewnia dużą dodatkową przestrzeń mieszkalną i rekreacyjną. W istniejącym obliczeniu powierzchni uwzględniono pokój dzienny, salę fitness, strefę dla gości/sypialnię, prysznic/WC oraz saunę.

Piwnica doskonale nadaje się zatem na prywatną strefę wellness, fitness, dla gości lub na domowe biuro.

Oddzielne mieszkanie / dodatkowa jednostka mieszkalna

Nieruchomość obejmuje oddzielne mieszkanie z zaświadczeniem o samodzielności lokalu (Abgeschlossenheitsbescheinigung). Istniejący układ przewiduje oddzielne jednostki mieszkalne na parterze i piętrze.

Daje to szeroki wachlarz możliwych zastosowań, na przykład dla:

członków rodziny
dorosłych dzieci
gości
domowego biura
zamieszkania wielopokoleniowego
częściowego wynajmu
Ogród i parking

Działka o powierzchni około 675 m² obejmuje atrakcyjny ogród od strony południowo-zachodniej, zapewniający dużo prywatności. Do dyspozycji jest wiata garażowa na samochody, a nieruchomość także ma wallbox do ładowania samochodów elektrycznych. Istniejąca broszura podaje, że na posesji znajduje się podwójna wiata samochodowa.

Najważniejsze atuty w skrócie

✓ ok. 320 m² powierzchni mieszkalnej/użytkowej
✓ ok. 675 m² działki
✓ kompleksowa modernizacja energetyczna
✓ instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kWp
✓ magazyn energii o pojemności 10 kWh
✓ pompa ciepła
✓ wallbox do ładowania samochodów elektrycznych
✓ nowe drzwi wejściowe i drzwi przesuwne podnoszono-przesuwne
✓ nowe rolety z dodatkową ochroną przeciwsłoneczną
✓ sauna i strefa fitness
✓ oddzielne mieszkanie / niezależna jednostka mieszkalna
✓ zaświadczenie o samodzielności lokalu (Abgeschlossenheitsbescheinigung)
✓ tarasy od strony wschodniej i zachodniej
✓ ogród od strony południowo-zachodniej
✓ balkon od strony zachodniej
✓ wiata samochodowa
✓ spokojna lokalizacja na końcu ślepej uliczki
✓ blisko rezerwatu przyrody Diedersdorfer Heide

Nieruchomość położona jest w spokojnej okolicy, na końcu ślepej uliczki w Kleinbeeren, w pobliżu licznych szlaków rowerowych i pieszych oraz rezerwatu przyrody Diedersdorfer Heide.

Wyjątkowe połączenie przestronnej architektury, oddzielnej jednostki mieszkalnej, szeroko zakrojonej modernizacji energetycznej oraz wszechstronnych przestrzeni wewnętrznych i zewnętrznych sprawia, że jest to naprawdę wyjątkowa nieruchomość.