منزل شبه منفصل كبير بدون عمولة في ميرينغ سانت أفرا مع إمكانية التوسعة وحديقة مشمسة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

للبيع منزل شبه منفصل متين البناء من عام 2013، مشيد بمستوى ممتاز. تتكون الجدران الخارجية من طوب T10 عالي العزل، وقد نُفذت جميع التمديدات باستخدام أنابيب نحاسية متينة. يضم المنزل بأكمله تدفئة أرضية يتم التحكم بها عبر دعم تدفئة هجين ذكي. إذ تغذي الطاقة الحرارية الشمسية على السطح والمدفأة التي تعمل بالماء في منطقة المعيشة خزانًا مركزيًا عازلًا، مما يخفض تكاليف التدفئة بشكل كبير. جميع نوافذ المنزل زجاجية ثلاثية ومجهزة بمصاريع كهربائية. يوفر المنزل سبع غرف وثلاثة حمامات موزعة على ثلاثة طوابق، مع وجود حمام خاص في كل طابق.

تبلغ مساحة الأرض 653 مترًا مربعًا وهي محاطة بسياج كامل. تتمتع الحديقة بأشعة الشمس الكاملة طوال اليوم. ومن المزايا الخاصة إمكانية التوسعة على الأرض. فهناك مساحة لمرآب كبير مع منطقة سكنية أو مساحة عمل فوقه، بما في ذلك مدخل خارجي منفصل. وهذا مناسب جدًا للعاملين لحسابهم الخاص أو للاستخدام كمكتب منزلي. تتوفر رسمة مناسبة بالإضافة إلى مخطط التوسعة المعتمد، ويمكن العثور عليهما ضمن الصور. كما يوفر العلية مساحة تخزين عملية.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

طريقة البناء: طوب T10 متين
التمديدات: أنابيب نحاسية في جميع أنحاء المنزل
التدفئة: دعم تدفئة هجين (الطاقة الحرارية الشمسية ومدفأة تعمل بالماء)
توزيع الحرارة: تدفئة أرضية في جميع الغرف
النوافذ: زجاج ثلاثي مع مصاريع كهربائية
الأمان: باب مدخل أمني عالي الجودة
الحمامات: 3 حمامات (حمام واحد في كل طابق)، مجهزة بأحواض استحمام ودُشات
أغطية الأرضيات: باركيه وبلاط عصري
الحديقة: أرض بمساحة 653 م²، محاطة بسياج كامل، وشمس طوال اليوم
أماكن الوقوف: مرآب وموقف خارجي متوفران
مساحة التخزين: العلية متوفرة كمساحة تخزين إضافية
الميزة الخاصة: توسعة مُجهزة مسبقًا (مرآب + مساحة سكنية) وفقًا للرسمة المرفقة

آخر

يتم البيع من المالك مباشرة، ولا تُفرض أي عمولة للوسيط العقاري. الحمّام في الطابق العلوي مجهز بالفعل للعمل بالكامل وأرضيته مبلطة. ولم يتبقَّ سوى تلبيس الجدران وتركيب حوض الاستحمام، مما يتيح لكم إمكانية تحديد الشكل النهائي بأنفسكم. كما أن مدخل الفناء مغطى حاليًا بالحصى، ويمكن تصميمه وفقًا لتصوراتكم الخاصة. شهادة الطاقة قيد الإعداد حاليًا، وسيتم تقديمها في موعد أقصاه عند المعاينة. مواعيد المعاينة ممكنة بعد الاتفاق.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في المنطقة السكنية المرغوبة والصديقة للعائلات في ميرينغ سانت أفرا. وتتميز المنطقة بمزيج مثالي من الهدوء والبنية التحتية الممتازة. ومن المزايا الكبيرة التي لا تُضاهى للمسافرين يوميًا للعمل سهولة الوصول الممتازة إلى شبكة السكك الحديدية: إذ يمكن الوصول إلى محطة قطار ميرينغ سانت أفرا سيرًا على الأقدام في غضون حوالي 5 دقائق فقط. ومن هناك تنطلق القطارات كل 20 دقيقة، مما يتيح الوصول إلى ميونيخ في حوالي 25 دقيقة وإلى أوغسبورغ في حوالي 15 دقيقة.

تقع جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية في المنطقة المجاورة مباشرة. ويمكن الوصول بسرعة إلى محلات السوبرماركت مثل ألدي وليدل وريفيه، بالإضافة إلى متاجر مستحضرات التجميل والمخابز. كما أن الموقع مثالي للعائلات، إذ تقع رياض الأطفال والمدارس في المحيط القريب. وتوفر الطبيعة القريبة قيمة ترفيهية عالية: فبحيرة فايتمن المعروفة لا تبعد سوى بضع دقائق، وتدعو إلى التنزه والأنشطة الرياضية أو الاسترخاء على ضفاف المياه. هنا ستعيشون في مكان يقضي فيه الآخرون عطلاتهم، من دون التخلي عن سهولة الوصول الممتازة إلى وسائل النقل.