| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 176 m² |
| Anno costruito | 2013 |
| Camere da letto | 6 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7,5 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Solare solare |
| Superficie di trama | 654 m² |
|---|---|
| Posti auto | 6 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 820.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.659,09 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita questa porzione di bifamiliare di pregio, costruita nel 2013 con materiali e finiture di prima qualità. Le pareti esterne sono realizzate con mattoni T10 ad alto isolamento e tutte le tubazioni sono state realizzate con resistenti tubi in rame. L’intera casa dispone di riscaldamento a pavimento, gestito da un intelligente sistema ibrido di supporto al riscaldamento. In questo sistema, l’impianto solare termico sul tetto e il camino ad acqua nella zona giorno alimentano un accumulatore inerziale centrale, riducendo notevolmente i costi di riscaldamento. Tutte le finestre della casa sono con triplo vetro e dotate di tapparelle elettriche. La casa offre complessivamente sette locali e tre bagni distribuiti su tre piani, con un bagno privato su ogni piano.
Il terreno, di 653 metri quadrati, è ampio e completamente recintato. Il giardino gode del pieno sole per tutta la giornata. Un vantaggio particolare è il potenziale di ampliamento del terreno. Vi è spazio per un grande garage con sopra un’area abitativa o lavorativa dotata di accesso esterno separato. Questa soluzione è perfetta per lavoratori autonomi o per essere utilizzata come ufficio domestico. Sono disponibili uno schizzo corrispondente e il progetto approvato per questo ampliamento, visibili tra le immagini. Inoltre, il sottotetto offre pratico spazio di deposito.
Tecnica costruttiva: mattoni massicci T10
Impianto: tubi in rame in tutta la casa
Riscaldamento: supporto ibrido al riscaldamento (solare termico e camino ad acqua)
Distribuzione del calore: riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti
Finestre: triplo vetro con tapparelle elettriche
Sicurezza: porta d’ingresso di sicurezza di alta qualità
Bagni: 3 bagni (uno per ogni piano), dotati di vasche da bagno e docce
Pavimentazione: parquet e piastrelle moderne
Giardino: terreno di 653 m², completamente recintato, sole tutto il giorno
Posti auto: garage e posto auto esterno disponibili
Spazio di stoccaggio: sottotetto disponibile come ulteriore spazio di deposito
Particolarità: ampliamento predisposto (garage + spazio abitativo) secondo lo schizzo allegato
La vendita avviene da privato, non è prevista alcuna provvigione d’agenzia. Il bagno al piano mansardato è già completamente funzionante e il pavimento è piastrellato. Restano da completare soltanto il rivestimento delle pareti e l’installazione della vasca da bagno, offrendo così la possibilità di definire autonomamente l’aspetto finale. Anche l’accesso al cortile è attualmente in ghiaia e può essere progettato secondo i propri desideri. L’attestato di prestazione energetica è attualmente in fase di redazione e sarà presentato al più tardi durante la visita. Gli appuntamenti per le visite sono possibili previo accordo.
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L’immobile si trova nella zona residenziale ambita e adatta alle famiglie di Mering St. Afra. La posizione si distingue per la combinazione perfetta tra tranquillità e infrastrutture di prima classe. Un vantaggio imbattibile per i pendolari è l’eccellente collegamento ferroviario: la stazione di Mering St. Afra è raggiungibile a piedi in soli ca. 5 minuti. Da lì partono treni ogni 20 minuti, consentendo di raggiungere Monaco in circa 25 minuti e Augusta in ca. 15 minuti.
Tutti i servizi di uso quotidiano si trovano nelle immediate vicinanze. Supermercati come Aldi, Lidl e Rewe, oltre a drogherie e panetterie, sono rapidamente raggiungibili. Anche per le famiglie la posizione è ideale, poiché asili e scuole si trovano nelle vicinanze. La vicinanza alla natura garantisce un elevato valore ricreativo: il rinomato Weitmannsee dista solo pochi minuti e invita a fare passeggiate, praticare attività sportive o rilassarsi sulle sue rive. Qui vivrete dove altri trascorrono le vacanze, senza dover rinunciare a eccellenti collegamenti viari e ferroviari.
579.000 € Casa a schiera di testa efficiente dal punto di vista energetico a Mering (ideale per pendolari diretti a Monaco)86415 Mering
579.000 € Casa a schiera di testa efficiente dal punto di vista energetico a Mering (ideale per pendolari diretti a Monaco)86415 Mering– Sankt Afra
