| النوع | منزل متلاصق وسطي |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 207 m² |
| سنة البناء | 1998 |
| غرف نوم | 7 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 8 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 90 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | تم تجديده بالكامل |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 199 m² |
| سعر البيع | 259.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,251.21 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىانتقل مباشرةً وإمكانية المعاينة متاحة فورًا! منزل صفّي هادئ داخل المدينة لعائلة واحدة مع شقة مستقلة (ELW)، أو يُستخدم فقط كمنزل لعائلة واحدة، مع تراس كبير ومطبخ معيشة كبير يضم 7 غرف، وحمّامين ودورة مياه للضيوف، وقد جُدّد حديثًا وأصبح صالحًا للاستخدام والسكن فورًا. في الطابق الأرضي يوجد الرواق لاستقبال الضيوف والدخول إلى المنزل. ومن هنا تصلون إلى مطبخ المعيشة الجميل جدًا، وغرفة تخزين وقبو، بالإضافة إلى دورة مياه للضيوف مع دش. ومن مطبخ المعيشة يمكن الوصول مباشرةً وعلى مستوى الأرض إلى التراس الكبير أو الحديقة الصغيرة جدًا. تتسع المساحة لأثاث الطعام وأثاث الحديقة، أو أثاث الاستراحة، أو حتى كرسي الشاطئ. وبذلك تحصلون على غرفة معيشة ثانية محمية من الرياح لقضاء أمسيات مريحة للاسترخاء والشواء. كما يتسع التراس لبعض المساحات الخضراء (حوض أعشاب أو نباتات). لن تضطروا إلى أعمال البستنة ويمكنكم الاستمتاع بالحياة. وإذا كنتم ترغبون في حديقة، فتوجد حديقة للإيجار في الجوار المباشر. في الطابق الأول يوجدَت غرفة نوم كبيرة وجميلة جدًا، وركن للمكتب أو الملابس، وغرفة تخزين، وغرفة صغيرة، وغرفة خدمات منزلية مجهزة كحمّام. وفي الطابق العلوي يوجد Wohnzimmer جميل وكبير ومريح جدًا. وبجانبه توجد غرفة أخرى وحمّام كامل. وتحت السقف توجد غرفة كبيرة مكتملة التجهيز ومعزولة جيدًا أيضًا، تصلح للضيوف أو الأطفال أو اللياقة البدنية أو الساونا أو العمل من المنزل. الإنترنت السريع متاح. اكتمل بناء المنزل تقريبًا بين عامي 1998 و2000، وظل يُصان باستمرار. وفي عام 2022 جُدّد المنزل بالكامل، ولذلك أصبح صالحًا للاستخدام فورًا. يمكنكم استخدام المنزل مباشرةً، ولن تحتاجوا إلى إحضار سوى أثاثكم. المنزل غير مزوّد بقبو، وبالتالي لا يوجد به قبو قديم ورطب. كما يمكن إنشاء شقة منفصلة مغلقة في الطابق الأرضي كمنزل متعدد الأجيال، وشقة دوبلكس كبيرة في الطابق الأول والطابق العلوي. يوجد موقفان للسيارات خلف المنزل، مستأجران من المدينة مقابل 30 يورو شهريًا معًا. وقد أشارت المدينة من حيث المبدأ إلى أنه قد يكون من الممكن مستقبلًا شراء مساحة مواقف السيارات أيضًا. ومن حيث المبدأ، يمكن أيضًا استخدام المنزل دون جهد كبير كمنزل من شقتين (2-FH)، أي شقة مستقلة في الطابق الأرضي مع تراس كبير، وشقة عائلية كبيرة موزعة على طابقين. المنزل مثالي أيضًا لجيلين، أو لاحقًا خلال سن التقاعد مع الأطفال أو الأجداد ولصالحهم. كما يمكن تأجير الشقة المستقلة بشكل منفصل، حيث يمكن تحقيق إيجار جيد، يُستخدم كدخل أو من أجل "يمكن استخدامه للسداد.
ملخص مزايا المنزل:
- موقع هادئ وجميل جداً وأخضر داخل المدينة، مع إطلالة على الفناء الداخلي الأخضر
- كل شيء يمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام، ويمكن للأطفال الذهاب إلى المدرسة مشياً
- مخطط أرضي جيد جداً وعملي، شقة ملحقة وإمكانية الاستخدام كمنزل لعائلتين (2-FH)، أي منزل متعدد الأجيال
- مساحة معيشة معقولة جداً وبسعر مناسب
- لا توجد أعمال بستنة، وبدلاً من ذلك يوجد تراس كبير جداً وشرفتان، أو يمكن استخدام المساحة كحديقة صغيرة
- ليس مبنى قديماً، مع تمديدات كهربائية وفق أحدث المعايير
- سقف مغطى بقرميد طيني طويل العمر، ونوافذ بلاستيكية عازلة وحرارية عالية الجودة وسهلة العناية،
وأرضيات من صفائح خشبية حديثة وعالية الجودة والبلاط
- مبنى جديد اكتمل تقريباً عام 2000، مع عزل ممتاز وبناء من الطوب طبقة فوق طبقة
- جُدّد المنزل من الداخل عام 2022، كما أن الواجهة طُليت من جديد منذ فترة قصيرة فقط
- يتمتع المنزل بقيم عزل ممتازة، تقارب مستوى المباني الجديدة.
- أموالك محمية أيضاً من التضخم حتى مع التمويل. فأنت تنشئ قيمة تستفيد منها اليوم
ولاحقاً أيضاً، وتبني أصولاً آمنة.
- يمكنك لاحقاً بيع المنزل أو تأجيره مثلاً
- يتمتع المالكون بميزة مالية واضحة مقارنة بالمستأجرين، حتى مع وجود تمويل
- لا تزال أسعار الفائدة منخفضة تاريخياً، وتتمتع العقارات القائمة بمزايا واضحة مقارنة بالبناء الجديد؛ وخاصة في وقتنا الحالي، من الأفضل شراء عقار مستعمل جيد بدلاً من البناء الجديد المكلف
- بسبب أسعار البناء الجديد، من المرجح جداً أن ترتفع مستقبلاً أسعار العقارات القائمة والطلب على منازل الأسرة الواحدة (EFH)
- لا توجد عمولة للوسطاء العقاريين
يرجى عدم التواصل من قبل الوسطاء العقاريين، والتواصل فقط من قبل المهتمين الجادين. هذا بيع خاص.
يمكن إجراء المعاينات بعد التنسيق. يُرجى بكل سرور تحديد موعد للمعاينة مباشرةً. نرجو تفهمكم أن مواعيد المعاينة والأسئلة لا يمكن الاتفاق عليها والإجابة عنها مسبقًا إلا في إطار مكالمة هاتفية شخصية. وبهذه الطريقة يمكننا مناقشة أسئلتكم مسبقًا وتنسيق موعد المعاينة بشكل فردي معكم. شكرًا جزيلًا لتفهمكم.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع المنزل داخل المدينة في حي الشوكولاتة بمدينة بينيغ، وتقع بينيغ في الحزام المحيط شمال غرب كيمنتس. ومن بورغشتات (حوالي 8 كم) ينطلق قطار إلى كيمنتس أو لايبزيغ. كما لا تبعد ليمباخ سوى حوالي 5 دقائق بالسيارة. موقع هادئ وجيد جدًا داخل المدينة بين لايبزيغ وكيمنتس. وتستغرق الرحلة بالسيارة إلى كيمنتس حوالي 18 دقيقة. تتمتع بينيغ بالبنية التحتية لمدينة (ومنها أيضًا توفر جميع أنواع المدارس حتى الثانوية العامة)، وكل شيء يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام من المنزل (الأطباء والتسوق وما إلى ذلك). توجد وصلتان بالطريق السريع A 72 كيمنتس - لايبزيغ-كيمنتس. ويمكن الوصول إليهما خلال بضع دقائق. كما يمكن الوصول إلى مركز كيمنتس خلال حوالي 10 دقائق. توجد في المنطقة المجاورة مباشرةً وتقريبًا أمام باب المنزل مسارات جميلة جدًا عبر الغابات للمشي أو ركوب الدراجات. اخرج من المدينة الكبرى وادخل إلى مدينة صغيرة تتمتع بمزايا المدينة الكبرى. يُرجى زيارة الموقع الإلكتروني لمدينة بينيغ.
180.000 € منزل عائلي منفصل في لانغنلويبا-أوبرهاين09322 Penig– Langenleuba-Oberhain
259.499 € 750م² أرض، 136م² منزل – يمكن بناء المستقبل09322 Penig
357.479 € مملكتك: منزل بمساحة 134م²، أرض بمساحة 750م²، دون جيران فوقك09322 Penig
