| مساحة المعيشة التقريبية | 655 m² |
|---|
| مساحة الأرض | 300 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 555 m² |
| سعر البيع | 980.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,495.70 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع عقار استثماري مختلط الاستخدام بحاجة إلى ترميم في أوكريفتل (هاترسهايم أم ماين) بمنطقة الراين-ماين. شُيّد العقار حوالي عام 1900، ويقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها 555 م². تبلغ المساحة السكنية والاستعمالية الإجمالية حوالي 655,21 م². العقار مؤجر جزئيًا ويوفر إمكانات تطوير كبيرة.
يوجد في الطابق الأرضي وحدة تجارية تبلغ مساحتها حوالي 216,64 م²، وهي مؤجرة كـبار شيشة. تتوفر في الطابق العلوي مساحة سكنية تبلغ حوالي 194,13 م²، موزعة على شقة من 3 غرف وأربع وحدات من غرفة واحدة. يضم الطابق العلوي تحت السقف حوالي 102,57 م² من المساحة الاستعمالية مع تسع غرف صغيرة، تُسجّل حاليًا كمخازن، لكنها توفر إمكانية استخدامها كغرف للعمال أو كبنسيون.
ويُستكمل العقار بمنزل خلفي منفصل تبلغ مساحته السكنية حوالي 142 م²، ويمكن استخدامه كمنزل لعائلة واحدة، كما يضم مرآبًا. العقار مقبو بالكامل ويوفر مساحات تخزين إضافية.
تبلغ إيرادات الإيجار الحالية حوالي 3.000 € شهريًا، مع إيرادات مستهدفة محتملة تبلغ حوالي 5.000 € شهريًا. وتبلغ المدة المتبقية من عقد الإيجار الحالي نحو سنة و5 أشهر. يبلغ سعر الشراء 980.000 €
تبلغ عمولة المشتري 5,95 % شاملة ضريبة القيمة المضافة.
يتميز العقار بهيكل استخدام مرن يتألف من الاستخدام التجاري والسكني ومنزل عائلي منفصل. ونظرًا إلى حالته التي تستلزم الترميم، يوفر العقار خصوصًا للمستثمرين ومطوري المشاريع إمكانات جذابة لزيادة القيمة وإعادة الاستخدام في مجالات السكن، وسكن العمال، أو تشغيل بنسيون.
العائد وإمكانات التطوير
يوفر هذا العقار فرصة جذابة للمستثمرين ومطوري المشاريع:
إمكانات واضحة لزيادة الإيجارات بعد الترميم
مزيج من الاستخدام السكني والتجاري
مثالي لمفاهيم مثل:
غرف العمال
بنسيون
تأجير بنظام السكن المشترك
إمكانات استخدام إضافية من خلال المنزل الخلفي المنفصل
زيادة القيمة على المدى الطويل من خلال التحسين والتحديث
التجهيزات
التجهيزات
عقار مختلط الاستخدام (سكني وتجاري)
وحدة تجارية مؤجرة في الطابق الأرضي
عدة وحدات سكنية وغرف فردية
طابق علوي تحت السقف مع إمكانية التوسعة أو إعادة الاستخدام
منزل عائلي منفصل في الفناء الخلفي
مرآب متوفر
قبو كامل
حالة عامة بحاجة إلى ترميم
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
