10471 - Renditeobjekt / Sanierungsobjekt Pension in Okriftel

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges, gemischt genutztes Renditeobjekt in Okriftel (Hattersheim am Main) im Rhein-Main-Gebiet. Die Immobilie wurde ca. 1900 errichtet und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von 555 m². Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 655,21 m². Das Objekt ist teilweise vermietet und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 216,64 m², welche als Shisha-Bar vermietet ist. Im Obergeschoss stehen ca. 194,13 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in eine 3-Zimmer-Wohnung sowie vier 1-Zimmer-Einheiten. Das Dachgeschoss umfasst ca. 102,57 m² Nutzfläche mit neun kleinen Zimmern, die aktuell als Lager geführt werden, jedoch Potenzial für eine Nutzung als Monteurzimmer oder Pension bieten.

Ergänzt wird die Immobilie durch ein separates Hinterhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche, welches als Einfamilienhaus genutzt werden kann und über eine Garage verfügt. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Lagerflächen.

Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 3.000 € monatlich, mit einem möglichen Soll von ca. 5.000 € monatlich. Die Restlaufzeit der bestehenden Vermietung beträgt rund 1 Jahr und 5 Monate. Der Kaufpreis liegt bei 980.000 €

die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt.

Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsstruktur, bestehend aus Gewerbe, Wohnen und separatem Einfamilienhaus. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands bietet das Objekt insbesondere für Investoren und Projektentwickler attraktive Wertsteigerungs- und Umnutzungspotenziale im Bereich Wohnen, Monteurunterkünfte oder Pensionsbetrieb.


Rendite & Entwicklungspotenzial

Diese Immobilie bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler:

Deutliches Mietsteigerungspotenzial nach Sanierung
Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
Ideal für Konzepte wie:
Monteurzimmer
Pension
WG-Vermietung
Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten durch separates Hinterhaus
Langfristige Wertsteigerung durch Optimierung und Modernisierung
Ausstattung

Ausstattung
Gemischt genutzte Immobilie (Wohnen & Gewerbe)
Vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
Mehrere Wohneinheiten und Einzelzimmer
Dachgeschoss mit Ausbau- bzw. Umnutzungspotenzial
Separates Einfamilienhaus im Hinterhof
Garage vorhanden
Vollunterkellerung
Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand

Location