| Surface habitable environ. | 655 m² |
|---|
| Zone de terrain | 300 m² |
|---|---|
| Surface utile | 555 m² |
| Prix d'achat | 980.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 495,70 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un immeuble de rendement à usage mixte nécessitant des travaux de rénovation à Okriftel (Hattersheim am Main), dans la région Rhin-Main. Le bien a été construit vers 1900 et se trouve sur un terrain d’une superficie de 555 m². La surface totale habitable et utile est d’environ 655,21 m². Le bien est partiellement loué et offre un important potentiel de développement.
Au rez-de-chaussée se trouve un local commercial d’environ 216,64 m², loué comme bar à chicha. À l’étage, environ 194,13 m² de surface habitable sont disponibles, répartis entre un appartement de 3 pièces et quatre unités d’une pièce. Les combles comprennent environ 102,57 m² de surface utile avec neuf petites pièces, actuellement utilisées comme espaces de stockage, mais offrant un potentiel pour être aménagées en chambres pour ouvriers ou en pension.
Le bien est complété par une maison arrière indépendante d’environ 142 m² de surface habitable, pouvant être utilisée comme maison individuelle et disposant d’un garage. Le bien est entièrement pourvu d’un sous-sol et offre des surfaces de stockage supplémentaires.
Le revenu locatif actuel s’élève à environ 3 000 € par mois, avec un loyer potentiel d’environ 5 000 € par mois. La durée restante des locations existantes est d’environ 1 an et 5 mois. Le prix d’achat s’élève à 980 000 €
La commission acquéreur s’élève à 5,95 % TVA incluse.
Le bien séduit par sa structure d’utilisation flexible, composée de locaux commerciaux, de logements et d’une maison individuelle indépendante. En raison de son état nécessitant des travaux de rénovation, le bien offre notamment aux investisseurs et aux promoteurs immobiliers des possibilités intéressantes de valorisation et de changement d’usage dans les domaines du logement, de l’hébergement pour ouvriers ou de l’exploitation d’une pension.
Rendement et potentiel de développement
Ce bien offre une opportunité intéressante pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers :
Potentiel d’augmentation significative des loyers après rénovation
Combinaison d’un usage résidentiel et commercial
Idéal pour des concepts tels que :
Chambres pour ouvriers
Pension
Location en colocation
Possibilités d’utilisation supplémentaires grâce à la maison arrière indépendante
Valorisation à long terme grâce à l’optimisation et à la modernisation
Équipements
Équipements
Immeuble à usage mixte (résidentiel et commercial)
Local commercial loué au rez-de-chaussée
Plusieurs logements et chambres individuelles
Combles offrant un potentiel d’aménagement ou de changement d’usage
Maison individuelle indépendante dans la cour arrière
Garage disponible
Sous-sol complet
État général nécessitant des travaux de rénovation
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