| Superficie de vida aprox. | 655 m² |
|---|
| Zona de terreno | 300 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 555 m² |
| Precio de compra | 980.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.495,70 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un inmueble de rentabilidad de uso mixto que necesita rehabilitación en Okriftel (Hattersheim am Main), en la región Rin-Meno. La propiedad fue construida aproximadamente en 1900 y se encuentra sobre una parcela de 555 m². La superficie total residencial y útil es de aproximadamente 655,21 m². El inmueble está parcialmente alquilado y ofrece un considerable potencial de desarrollo.
En la planta baja se encuentra una unidad comercial de aproximadamente 216,64 m², alquilada como bar de shisha. En la planta superior hay aproximadamente 194,13 m² de superficie residencial, distribuidos en una vivienda de 3 habitaciones y cuatro unidades de 1 habitación. La buhardilla cuenta con aproximadamente 102,57 m² de superficie útil y nueve habitaciones pequeñas, actualmente destinadas a almacén, pero con potencial para su uso como habitaciones para trabajadores desplazados o pensión.
La propiedad se completa con una casa trasera independiente de aproximadamente 142 m² de superficie residencial, que puede utilizarse como vivienda unifamiliar y dispone de un garaje. El inmueble cuenta con sótano completo y ofrece superficies adicionales de almacenamiento.
Los ingresos actuales por alquiler ascienden a aproximadamente 3.000 € mensuales, con unos ingresos previstos posibles de aproximadamente 5.000 € mensuales. El plazo restante del alquiler vigente es de aproximadamente 1 año y 5 meses. El precio de compra es de 980.000 €
La comisión del comprador asciende al 5,95 % incl. IVA.
La propiedad convence por su estructura de uso flexible, compuesta por uso comercial, residencial y una vivienda unifamiliar independiente. Debido al estado que requiere rehabilitación, el inmueble ofrece especialmente a inversores y promotores inmobiliarios atractivos potenciales de revalorización y cambio de uso en los ámbitos residencial, alojamiento para trabajadores desplazados o explotación como pensión.
Rentabilidad y potencial de desarrollo
Esta propiedad ofrece una oportunidad atractiva para inversores y promotores inmobiliarios:
Claro potencial de aumento de los alquileres tras la rehabilitación
Combinación de uso residencial y comercial
Ideal para conceptos como:
Habitaciones para trabajadores desplazados
Pensión
Alquiler por habitaciones compartidas
Posibilidades de uso adicionales gracias a la casa trasera independiente
Revalorización a largo plazo mediante optimización y modernización
Equipamiento
Equipamiento
Inmueble de uso mixto (residencial y comercial)
Unidad comercial alquilada en la planta baja
Varias unidades residenciales y habitaciones individuales
Buhardilla con potencial de ampliación o cambio de uso
Vivienda unifamiliar independiente en el patio trasero
Garaje disponible
Sótano completo
Estado general que requiere rehabilitación
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