| Superficie di soggiorno ca. | 655 m² |
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| Superficie di trama | 300 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 555 m² |
| Prezzo di acquisto | 980.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.495,70 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un immobile a reddito a uso misto, da ristrutturare, a Okriftel (Hattersheim am Main), nella regione Reno-Meno. L’immobile è stato costruito intorno al 1900 e si trova su un terreno di 555 m². La superficie abitativa e utile complessiva è di circa 655,21 m². L’immobile è parzialmente affittato e offre un notevole potenziale di sviluppo.
Al piano terra si trova un’unità commerciale di circa 216,64 m², affittata come shisha bar. Al piano superiore sono disponibili circa 194,13 m² di superficie abitativa, suddivisi in un appartamento di 3 locali e quattro unità di 1 locale. Il sottotetto comprende circa 102,57 m² di superficie utile con nove piccole stanze, attualmente registrate come magazzino, ma con potenziale per essere utilizzate come camere per lavoratori o pensione.
La proprietà è completata da una casa separata sul retro di circa 142 m² di superficie abitativa, utilizzabile come casa unifamiliare e dotata di garage. L’immobile dispone di un piano interrato completo e offre ulteriori spazi di deposito.
L’attuale reddito da locazione ammonta a circa 3.000 € mensili, con un possibile canone a regime di circa 5.000 € mensili. La durata residua della locazione in essere è di circa 1 anno e 5 mesi. Il prezzo di acquisto è di 980.000 €
la provvigione a carico dell’acquirente ammonta al 5,95 % IVA inclusa.
L’immobile convince per la sua struttura d’uso flessibile, composta da attività commerciale, abitazioni e casa unifamiliare separata. Grazie alle condizioni che richiedono ristrutturazione, la proprietà offre in particolare a investitori e sviluppatori immobiliari interessanti potenzialità di incremento del valore e di riconversione nei settori abitativo, degli alloggi per lavoratori o della gestione di una pensione.
Rendimento e potenziale di sviluppo
Questa proprietà offre un’interessante opportunità per investitori e sviluppatori immobiliari:
Notevole potenziale di aumento dei canoni dopo la ristrutturazione
Combinazione di uso abitativo e commerciale
Ideale per progetti quali:
Camere per lavoratori
Pensione
Affitto a gruppi di coinquilini
Ulteriori possibilità di utilizzo grazie alla casa separata sul retro
Incremento del valore a lungo termine attraverso ottimizzazione e modernizzazione
Dotazioni
Dotazioni
Immobile a uso misto (abitativo e commerciale)
Unità commerciale affittata al piano terra
Diverse unità abitative e camere singole
Sottotetto con potenziale di ampliamento o riconversione
Casa unifamiliare separata nel cortile sul retro
Garage presente
Piano interrato completo
Condizioni generali che richiedono ristrutturazione
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