مبنى سكني وتجاري تاريخي على الحدود – تجارة، سكن وإمكانات تطوير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

معروض للبيع مبنى سكني وتجاري تاريخي يعود إلى عام 1885، ويقع في موقع مركزي بمدينة بيرنشتاين، مباشرةً على الحدود الألمانية-التشيكية. يجمع المبنى المهيب بين مساحات تجارية مجهزة بالفعل في الطابق الأرضي، ومساحات سكنية واسعة بدأ تجهيزها في الطابق الأول والعلّية، بالإضافة إلى مساحات استخدام واسعة في الطابق السفلي شبه الأرضي.

شُيّد المبنى في الأصل لصالح صانع مدينة بيرنشتاين لويس أولمان. وتشير الوثائق المعاصرة إلى أن أولمان كان معروفًا بالفعل في سبعينيات القرن التاسع عشر بصفته صانعًا في بيرنشتاين. ويمنح الأصل التاريخي وهيكل المبنى الواسع الذي لا يزال واضحًا حتى اليوم العقار طابعًا مميزًا.

توجد في الطابق الأرضي مساحة تجارية تبلغ حوالي 157 م²، مع مدخل منفصل وواسع. ومن منطقة المدخل والممر الرحبة يمكن الوصول إلى معظم الغرف تقريبًا. أما الوصول إلى بيت الدرج المؤدي إلى الطوابق العليا فهو منفصل مكانيًا. وقد استُخدمت المساحة التجارية مؤخرًا، من بين أمور أخرى، كصالون لتصفيف الشعر والتجميل.

بدأ بالفعل تجهيز ما مجموعه أربع وحدات سكنية مقررة في الطابق الأول والعلّية.“. ويشمل التقسيم الحالي إجمالي مساحات تبلغ حوالي 324 م² مخصصة للأغراض السكنية. وقد جرى تجهيز أو تنفيذ التركيبات التقنية الأساسية، إلا أن التجهيز الداخلي لم يكتمل بعد.

يوفر الطابق السفلي شبه الأرضي، الذي تبلغ مساحته حوالي 134 م²، مساحات إضافية للتخزين والتقنيات والمرافق الثانوية. ونظرًا لطبيعة التضاريس، يقع هذا الطابق جزئيًا فقط تحت مستوى الأرض. وقد أُغلقت فتحات النوافذ الموجودة أصلًا في الماضي، ويمكن – رهناً بفحص إنشائي – أن تتيح مجددًا إمكانات تطوير للإضاءة الطبيعية.

يشمل العقار أيضًا خمسة مرائب.

يوفر العقار إمكانات استخدام متنوعة، مثل:
• الجمع بين النشاط التجاري والسكن
• صالون لتصفيف الشعر أو التجميل أو العناية بالجمال أو تقديم الخدمات
• استثمار رأسمالي مع استكمال الوحدات السكنية المقررة
• مفهوم دار ضيافة أو شقق
• استخدام موجه للسياحة في المنطقة الحدودية الألمانية-التشيكية
• الاستخدام الذاتي مع نشاط تجاري في المبنى

جميع بيانات المساحات تقريبية، استنادًا إلى الوثائق المتاحة والقياسات المحلية. ولا يوجد حساب نهائي للمساحات السكنية أو مساحات الاستخدام.

الموقع