Historisches Wohn- und Geschäftshaus an der Grenze – Gewerbe, Wohnen & Entwicklungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1885 in zentraler Lage von Bärenstein, unmittelbar an der deutsch-tschechischen Grenze. Das stattliche Gebäude verbindet bereits ausgebaute Gewerbeflächen im Parterre mit umfangreichen, begonnenen Wohnbereichen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie großzügigen Nutzflächen im Souterrain.

Das Gebäude wurde ursprünglich für den Bärensteiner Fabrikanten Louis Ullmann errichtet. Zeitgenössische Unterlagen weisen Ullmann bereits in den 1870er-Jahren als Fabrikanten in Bärenstein aus. Der historische Ursprung und die noch heute erkennbare großzügige Gebäudestruktur verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter.

Im Parterre befindet sich eine ca. 157 m² große Gewerbefläche mit separatem, breitem Zugang. Vom großzügigen Eingangs- und Flurbereich werden nahezu alle Räume erschlossen. Der Zugang zum Treppenhaus der oberen Geschosse ist räumlich getrennt. Die Gewerbefläche wurde zuletzt unter anderem als Friseur- und Kosmetikbereich genutzt.

Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss wurde bereits mit dem Ausbau von insgesamt vier vorgesehenen Wohneinheiten begonnen.“. Die derzeitige Aufteilung umfasst insgesamt ca. 324 m² für Wohnzwecke vorgesehene Flächen. Wesentliche technische Installationen wurden bereits vorbereitet bzw. ausgeführt; der Innenausbau ist jedoch noch nicht vollständig abgeschlossen.

Das ca. 134 m² große Souterraingeschoss bietet zusätzliche Lager-, Technik- und Nebenflächen. Aufgrund der Geländesituation liegt dieses Geschoss nur teilweise unterhalb des Geländeniveaus. Ursprünglich vorhandene Fensteröffnungen wurden in der Vergangenheit verschlossen und könnten – vorbehaltlich einer baulichen Prüfung – wieder Entwicklungsmöglichkeiten für die natürliche Belichtung eröffnen.

Zum Grundstück gehören außerdem fünf Garagen.

Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise:
• Kombination aus Gewerbe und Wohnen
• Friseur-, Kosmetik-, Beauty- oder Dienstleistungsbetrieb
• Kapitalanlage mit Fertigstellung der vorgesehenen Wohneinheiten
• Gästehaus- oder Apartmentkonzept
• touristisch orientierte Nutzung im deutsch-tschechischen Grenzraum
• Eigennutzung mit Gewerbe im Haus

Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben auf Grundlage vorhandener Unterlagen und örtlicher Aufmaße. Eine abschließende Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung liegt nicht vor.

Lage