Hausansicht Ost
Wohnen - Einrichtungsidee
Hausansicht West
Elternzimmer Einrichtungsidee
Haus Süd
Kinderzimmer Einrichtungsidee
Übersicht Grundstück mit Wald
| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 123 m² |
| سنة البناء | 1957 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | كهرباء |
| مساحة الأرض | 1366 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 103 m² |
| سعر البيع | 369.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,000.00 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيجمع هذا المنزل العائلي المنفصل في ماسباخ، الذي خضع لتحديث شامل، بين السكن الواسع وقطعة أرض فسيحة والطابع الخاص لمنزل قائم. بعد إنجاز أعمال التحديث الجارية حاليًا، سيكون العقار جاهزًا للسكن لأول مرة بعد التحديث الشامل.
تتوزع أربع غرف على طابقين ضمن مساحة سكنية تبلغ نحو 123 م². ويشكّل المطبخ ومنطقة الطعام والمعيشة الرحبة والمصممة بتخطيط مفتوح، بمساحة تقارب 49 م²، قلب الطابق الأرضي. ويضم الطابق العلوي ثلاث غرف نوم. كما يكتمل توزيع المساحات بحمّامين.
ومن التفاصيل المميزة درج البلوط الريفي الأصلي، الذي يشكّل تباينًا جذابًا مع التجهيزات العصرية.
تبلغ المساحة الإجمالية لقطعة الأرض 1.366 م²، وتشمل منطقة المنزل والحديقة، بالإضافة إلى مساحة غابات مجاورة. كما يتوفر مرآب ومواقف إضافية للسيارات في الخارج.
يضم المنزل قبوًا كاملًا، بالإضافة إلى علّية. وتوفر هذه المساحات إمكانيات إضافية للاستخدام والتخزين، وهي غير محتسبة ضمن مساحة السكن المذكورة.
من المقرر حاليًا إنجاز الأعمال في نوفمبر/ديسمبر 2026. ويمكن إجراء المعاينات بعد التنسيق مسبقًا، حتى أثناء الأعمال النهائية، ما دامت ظروف موقع البناء تسمح بذلك.
يخضع المنزل العائلي حاليًا لتحديث شامل، وسيضم بعد اكتماله تجهيزات تقنية عصرية تجمع بين الطابع الأصلي للمنزل.
شملت أعمال التحديث، من بين أمور أخرى، تجديد السقف والنوافذ والأبواب والتدفئة، فضلًا عن التركيبات الكهربائية وأنابيب المياه.
تشمل أبرز مواصفات التجهيزات ما يلي:
- مضخة حرارية متصلة بتدفئة أرضية
- نظام تهوية في الطابق السفلي
- مسارات تمديدات مجهزة لتركيب نظام كهروضوئي في وقت لاحق
- كشافات سقفية مخطط لتركيبها
- منطقة معيشة وطعام ومطبخ واسعة ومفتوحة بمساحة نحو 49 م²
- ثلاث غرف نوم في الطابق العلوي
- حمامان: حمام في الطابق العلوي مزود بدش واسع، وحمام في الطابق الأرضي مزود بحوض استحمام ووظيفة الدش
- درج أصلي ريفي من خشب البلوط
- إمكانية توصيل موقد مدفأة، رهناً بالجدوى الفنية والتصاريح اللازمة
بالإضافة إلى ذلك، يتوفر طابق سفلي كامل بمساحة استخدام نحو 60,56 م²، بالإضافة إلى علية بمساحة نحو 43,31 م². ولا تدخل هذه المساحات ضمن مساحة المعيشة المذكورة. ويعاني القبو من رطوبة مرتبطة بعمر المبنى.
يشمل المنزل أيضًا مرآبًا بباب كهربائي، وموقفًا خارجيًا إضافيًا واحدًا إلى موقفين، بالإضافة إلى بيت حديقة.
توجد أعمال التحديث حاليًا في مرحلتها النهائية. ومن المقرر اكتمالها في نوفمبر/ديسمبر 2026. ويُحتفظ بحق إجراء تغييرات على الجدول الزمني.
يتم البيع مباشرة من المالك، وهو معفى من العمولة للمشتري. لا تُفرض أي عمولة وساطة.
يسعدني تزويدكم بملف بيع مفصل عند وجود اهتمام جاد بالشراء. ويتضمن الملف العديد من الصور الإضافية، ومخططات جميع الطوابق، ومقتطفًا من خريطة العقار، ومعلومات مفصلة عن العقار، بالإضافة إلى العنوان الكامل للعقار.
يمكن إجراء المعاينات بعد تحديد موعد مسبق، حتى أثناء استمرار أعمال التحديث، شريطة أن تسمح ظروف موقع البناء في حينه بذلك بأمان تام.
يرجى الانتباه إلى أن أعمال التحديث لم تكتمل بالكامل بعد. وقد يتغير موعد الإنجاز المخطط له في نوفمبر/ديسمبر 2026 تبعًا لسير أعمال البناء لاحقًا.
يجري حاليًا إعداد شهادة الطاقة.
تُظهر بعض الصور تصورات مدعومة بالذكاء الاصطناعي للمظهر المخطط له بعد اكتمال الأعمال. وقد وُضعت عليها العلامات المناسبة، وهي مخصصة للتوضيح حصريًا. ولا يشمل البيع الأثاث أو المفروشات.
تستند جميع المعلومات إلى البيانات المتاحة حاليًا، وقد جُمعت بحسب أفضل ما توفر من معرفة. ويُعتد بالوقائع الفعلية وبالاتفاقات الواردة في عقد البيع الموثق.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في ماسباخ، وهي بلدة في مقاطعة باد كيسينغن التابعة لمنطقة فرانكونيا السفلى. تقع البلدة في وادي لاور الخلاب، وتجمع بين السكن وسط الطبيعة وسهولة الوصول إلى المدن المحيطة.
تتمتع ماسباخ ببنية تحتية ملائمة للعائلات، تضم روضة أطفال ومدرسة ابتدائية ومدرسة إعدادية، إضافة إلى متاجر لتلبية الاحتياجات اليومية. وتتوفر خيارات أخرى للتسوق والترفيه والخدمات في البلدات المجاورة وفي شفاينفورت.
بفضل الاتصال بالطريق السريع A71، يسهل الوصول إلى شفاينفورت وغيرها من الوجهات الإقليمية. كما توفر المنطقة المحيطة فرصًا متنوعة للتنزه وركوب الدراجات والأنشطة الترفيهية في أحضان الطبيعة.
يجري حاليًا تجديد الشارع الذي يقع فيه العقار على نطاق واسع. ووفقًا للخطة الحالية، يُتوقع إنجاز الجزء من الشارع الملاصق للمنزل خلال عام 2026. أما أعمال البناء في الشارع بأكمله، فمن المتوقع إنجازها في وقت لاحق.
وبحسب إفادة هاتفية من البلدية، لن تترتب على مالكي الأراضي أي تكاليف جراء أعمال إنشاء الطريق هذه.
يسرنا تزويدكم بالعنوان الدقيق للعقار عند الطلب، مع ملف البيع التفصيلي.
