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Übersicht Grundstück mit Wald
| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 123 m² |
| Anno costruito | 1957 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 1366 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 103 m² |
| Prezzo di acquisto | 369.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.000,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa unifamiliare a Maßbach, completamente ristrutturata, unisce ampi spazi abitativi a un vasto terreno e al carattere particolare di una casa esistente. Al termine degli interventi di ammodernamento attualmente in corso, l’immobile sarà pronto per essere abitato per la prima volta dopo la ristrutturazione completa.
Su circa 123 m² di superficie abitabile si distribuiscono quattro stanze su due piani. Il cuore del piano terra è l’ampia zona giorno, pranzo e cucina a pianta aperta, di circa 49 m². Al piano superiore si trovano tre camere da letto. Due bagni completano gli spazi.
Un dettaglio speciale è la scala originale in rovere rustico, che crea un piacevole contrasto con le finiture moderne.
Il terreno, con una superficie complessiva di 1.366 m², comprende l’area della casa e del giardino, nonché una porzione di bosco adiacente. Sono inoltre disponibili un garage e ulteriori posti auto esterni.
La casa è interamente interrata e dispone inoltre di una soffitta. Questi spazi offrono ulteriori possibilità di utilizzo e deposito e non sono inclusi nella superficie abitabile indicata.
Il completamento è attualmente previsto per novembre/dicembre 2026. Le visite sono possibili previo accordo già durante i lavori finali, se le condizioni del cantiere lo consentono.
La casa unifamiliare è attualmente oggetto di un’ampia modernizzazione e, una volta ultimata, offrirà dotazioni tecniche all’avanguardia in combinazione con il carattere originario della casa.
Nell’ambito della modernizzazione sono stati rinnovati, tra gli altri, il tetto, le finestre e le porte, il riscaldamento, nonché l’impianto elettrico e le tubature dell’acqua.
Tra le caratteristiche principali figurano:
- Pompa di calore abbinata al riscaldamento a pavimento
- Impianto di ventilazione in cantina
- Predisposizione dei passaggi per le tubazioni per un futuro impianto fotovoltaico
- Faretti a soffitto previsti
- Ampia zona giorno, pranzo e cucina open space di ca. 49 m²
- Tre camere da letto al piano superiore
- Due bagni: un bagno al piano superiore con ampia doccia e un bagno al piano terra con vasca e funzione doccia
- Scala originale rustica in legno di quercia
- Possibilità di allacciamento per una stufa a legna, subordinata alla fattibilità tecnica e alle autorizzazioni necessarie
Sono inoltre disponibili un piano interrato completamente scantinato con ca. 60,56 m² di superficie utile e una soffitta di ca. 43,31 m². Queste superfici non sono incluse nella superficie abitabile indicata. La cantina presenta umidità dovuta all’età dell’edificio.
La casa comprende inoltre un garage con portone elettrico, uno o due ulteriori posti auto esterni e una casetta da giardino.
I lavori di modernizzazione si trovano attualmente nella fase conclusiva. Il completamento è previsto per novembre/dicembre 2026. Ci si riserva di apportare modifiche alle tempistiche.
La vendita avviene direttamente da parte del proprietario ed è esente da provvigione per gli acquirenti. Non è dovuta alcuna provvigione all’agenzia immobiliare.
In caso di concreto interesse all’acquisto, sarò lieto di mettere a vostra disposizione un dettagliato dossier di vendita. Contiene numerose altre immagini, planimetrie di tutti i piani, un estratto della mappa catastale, informazioni dettagliate sull’immobile nonché l’indirizzo completo dell’immobile.
Le visite sono possibili previo appuntamento anche durante i lavori di ammodernamento in corso, purché la situazione specifica del cantiere lo consenta in piena sicurezza.
Si prega di notare che i lavori di ammodernamento non sono ancora stati completati interamente. La data di ultimazione prevista per novembre/dicembre 2026 potrebbe subire variazioni in base all’andamento dei lavori.
L’attestato di prestazione energetica è attualmente in fase di preparazione.
Alcune immagini mostrano visualizzazioni assistite dall’intelligenza artificiale dell’aspetto previsto a lavori ultimati. Sono contrassegnate come tali e servono esclusivamente a scopo illustrativo. Mobili e complementi d’arredo non sono inclusi nella vendita.
Tutte le informazioni si basano sui dati attualmente disponibili e sono state raccolte con la massima cura. Fanno fede le condizioni effettive e gli accordi contenuti nel contratto di compravendita notarile.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova a Maßbach, un comune del circondario di Bad Kissingen, nella Bassa Franconia. La località sorge nella suggestiva valle del Lauertal e coniuga una vita a contatto con la natura con buoni collegamenti con le città circostanti.
Maßbach offre infrastrutture a misura di famiglia, con asilo, scuola primaria e secondaria di primo grado, oltre a negozi per le necessità quotidiane. Altre possibilità di acquisto, svago e servizi si trovano nei comuni limitrofi e a Schweinfurt.
Grazie al collegamento con l’autostrada A71, Schweinfurt e altre destinazioni regionali sono facilmente raggiungibili. I dintorni offrono inoltre svariate possibilità per passeggiate, gite in bicicletta e attività ricreative all’aria aperta.
La strada in cui si trova l’immobile è attualmente oggetto di un’importante riqualificazione. In base alla pianificazione attuale, si prevede che il tratto di strada direttamente adiacente alla casa venga completato nel corso del 2026. I lavori sull’intera strada, invece, dovrebbero concludersi solo in un momento successivo.
Secondo quanto comunicato telefonicamente dal comune, i proprietari dei terreni non dovranno sostenere alcun costo per questo intervento stradale.
Saremo lieti di comunicarvi l’indirizzo esatto dell’immobile, insieme alla dettagliata documentazione di vendita, su richiesta.
