محجوز - بدون عمولة - منزل منفصل مع حديقة كبيرة - مانهايم غارتنشتات

دون عمولةمن المالكohne-makler.net

Siebseeweg 5668305 Mannheim – GartenstadtBaden-Württemberg

سعر البيع: 665.000 €

مساحة المعيشة: 130 m²

غرفة: 3,5

معرف TraumImmo: 2XYN3WB

معرف الشريك: 478673

تاريخ النشر 02/08/2026 · تاريخ آخر فحص 23/09/2026

المعلن:
Privat von Joachim-und-Manuela de Buhr

اتصل بالمعلن

المعلومات الأساسية

النوع	منزل لعائلة واحدة
مساحة المعيشة التقريبية	130 m²
سنة البناء	1962
غرف نوم	2

تاريخ التوفر	فورًا
غرفة	3,5
الحمامات	1
نوع التدفئة	تدفئة مركزية
نوع الوقود	زيت الوقود

قبومرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةحوض استحمامتراسمدفأةحديقة

مساحة الأرض	655 m²
أماكن وقوف السيارات	4
الحالة	محدّث
عدد طوابق المبنى	1
المساحة القابلة للاستخدام	182 m²

شهادة الطاقة

225 kWh/(m²·a) الطاقة المطلوبة

سعر البيع والمصاريف

سعر البيع	665.000 €
سعر المتر المربع	5,115.38 €/m²
عمولة	لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري

حساب تكاليف التمويل والشراء

احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.

يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.

تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.

حاسبات وافتراضات تمويل أخرى

عن هذا المنزل

هذا المنزل المنفصل، الذي أُنجز بناؤه عام 1962، وخضع لتجديد شامل عام 2008 (المياه، الكهرباء، أنابيب التدفئة، المشعات، التمديدات الكهربائية، إلخ)، وتم تحديثه آخر مرة عام 2024، يوفر بمساحة معيشة تزيد عن 130 مترًا مربعًا توزيعًا مدروسًا للاحتياجات اليومية. وبإجمالي 3,5 غرف ومخطط عملي، فإن العقار مناسب بشكل مثالي للاحتياجات السكنية الفردية. الطابق الأرضي عبارة عن منطقة معيشة مفتوحة (المطبخ، غرفة الطعام وغرفة المعيشة) ويُحتسب كغرفة واحدة.
إضافةً إلى ذلك، يوفر الحمام ودورة مياه منفصلة للضيوف راحة عملية في الحياة اليومية.
المنزل مجهز بالكامل بقبو، مما يوفر مساحة تخزين إضافية.
الغرفة الموجودة في القبو والمدرجة كغرفة غسيل/حفلات، هي غرفة بمساحة 16 مترًا مربعًا، مبلطة ومدفأة ومزودة بنافذة كبيرة. ويمكن استخدامها أيضًا كمساحة معيشة إضافية.
تمت إزالة الجدار المبيّن في مخطط البناء "الطابق الأرضي" بين غرفة الطعام والمطبخ أثناء التجديد الشامل عام 2008.
تمت إزالة الجدار المبيّن في مخطط البناء "الطابق العلوي" بين الحمام 1 والحمام 2 أثناء التجديد الشامل عام 2008، وتحويلهما إلى حمام كبير.
تُكمل العرض ثلاثة أماكن لوقوف السيارات ومرآب.

في عام 2014، تم تجديد خط الصرف الصحي من المنزل حتى شبكة الصرف الصحي.
في أبريل 2024، تم تركيب نظام للطاقة الكهروضوئية ببطارية تخزين بقدرة 5KW (بما في ذلك حل مستقل عن الشبكة).
الواجهة غير معزولة، بينما يحتوي علّية السقف على عزل أرضي.
المنزل جاهز للسكن مباشرة.

يرجى عدم إرسال استفسارات بشأن تسليم العقار إلى وسيط، إذ يتم بيع العقار "خاصًا".
الصور المقدمة في العرض ليست صورًا معدّلة بالذكاء الاصطناعي.

فيما يتعلق بالتعديلات/التوسعات، تنطبق على هذه الأرض/المنزل، وفقًا للمعلومات الهاتفية من مصلحة البناء، الأحكام التالية:
المادة 34 من قانون البناء الألماني (BauGB)
المادة 50 من لائحة البناء للولاية (LBO)
يجب تقديم الاستفسارات التفصيلية بشأن التعديلات إلى مصلحة البناء مقابل رسوم.

شخص خاص، ولذلك يُحتفظ بحق وجود أخطاء أو أخطاء مطبعية في الوصف.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يحتوي المنزل على مكيف هواء كبير (Remko) يبرّد الطابق الأرضي والطابق الأول. ويمكن استخدامه أيضًا للتدفئة. ويوفر مدفأة دوّارة من Hase (تتوافق مع الموافقات الحالية) دفئًا إضافيًا وأجواءً مميزة. كما يزوّد المنزلَ نظامُ تدفئة بالزيت من Buderus (2006) بالتدفئة والماء الساخن.
باب المدخل، وأبواب التراس والشرفة، والنوافذ من علامة Weru. والمصاريع الدوّارة تعمل كهربائيًا. ونوافذ السقف المائل في الحمام من Velux.
في عام 2020 أُعيد تصميم الحديقة. ويقوم نظام ري حديث من Rainbird بريّ الحديقة بالكامل آليًا، ويتم تزويده بالمياه من بئر.
في أبريل 2024 تم تركيب نظام ألواح كهروضوئية ببطارية تخزين بقدرة 5KW (بما في ذلك حل مستقل عن الشبكة).
الواجهة غير معزولة، أما علّية السقف فلها عزل أرضي.

الموقع

البيئة والطرق

خطط لمسارك

سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.

وصف الموقع

يقع المنزل في موقع هادئ جدًا في مدينة الحدائق في مانهايم. ويوفر الموقع اتصالًا جيدًا بالبنية التحتية للمدينة (رياض الأطفال، والمدارس، والأطباء، وما إلى ذلك)، وكذلك بمرافق الاحتياجات اليومية (مثل متاجر المواد الغذائية) الموجودة في هذا الحي. يتوفر اتصال جيد بالطريق السريع A6، ويمكن الوصول إلى خطوط الحافلات والقطارات سيرًا على الأقدام.

يقع المنزل على بُعد 700 متر سيرًا على الأقدام من منطقة Käfertälerwald الترفيهية القريبة.

و"لا"، لا توجد مدرسة لتدريب الكلاب في العقار المجاور (بحسب Google-Maps). إنه مجرد عنوان مكتب.