Reserviert -Provisionsfrei - Einfamilienhaus mit großen Garten - MA Gartenstadt

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Esta casa unifamiliar, terminada en 1962, renovada integralmente en 2008 (agua, electricidad, tuberías de calefacción, radiadores, instalación eléctrica, etc.) y modernizada por última vez en 2024, ofrece con más de 130 metros cuadrados de superficie habitable una distribución bien pensada para las necesidades diarias. Con un total de 3,5 habitaciones y una distribución funcional, el inmueble es ideal para necesidades de vivienda individuales. La planta baja es una zona de estar abierta (cocina, comedor y salón) y se cuenta como 1 habitación.
Además, un baño y un aseo de invitados separado aportan comodidad práctica en el día a día.
La casa está completamente sótano, lo que crea espacio adicional de almacenamiento.
La estancia situada en el sótano y registrada como lavadero/sala de fiestas es una habitación de 16 m², alicatada, con calefacción y equipada con una gran ventana. También podría utilizarse como espacio habitable adicional.
La pared registrada en el plano de "planta baja" entre el comedor y la cocina fue eliminada durante la renovación integral de 2008.
La pared registrada en el plano de "planta superior" entre Bad1 y Bad2 fue eliminada durante la renovación integral de 2008 y convertida en un gran baño.
Tres plazas de aparcamiento y un garaje completan la oferta.

En 2014 se renovó la conducción de aguas residuales desde la casa hasta el alcantarillado.
En abril de 2024 se instaló una instalación fotovoltaica con almacenamiento de 5KW (incluida solución aislada).
La fachada no está aislada, el desván tiene aislamiento en el suelo.
La casa está lista para entrar a vivir de inmediato.

Por favor, no enviar consultas sobre traspaso de agente inmobiliario, el inmueble se vende "PRIVADO".
Las imágenes facilitadas en la exposición no son imágenes editadas por IA.

En cuanto a reformas/ampliaciones, para este terreno/casa, según información telefónica de la oficina de urbanismo, se aplican las siguientes disposiciones:
Parágrafo 34 del Código de la Construcción (BauGB)
Parágrafo 50 del Reglamento de Construcción del Estado (LBO)
Las consultas detalladas sobre reformas deben solicitarse de pago a través de la oficina de urbanismo.

Particular, por lo que se reservan errores e erratas en la descripción.

Furnishing

Das Haus hat eine große Klimaanlage(Remko) welche das Ergeschoss und den 1 Stock kühlt. Diese kann auch zum Heizen verwendet werden. Ein drehbarer Kamin von Hase(entspricht aktullen Freigaben) sorgt für zusätzliche Wärme und Ambiente. Eine Ölheizung von Buderus ( 2006 ) versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.
Die Haustür, Terrasen-, Balkontür und Fenster sind von der Marke Weru. Die Rolläden sind elektrisch gesteuer. Die Dachschrägenfenster im Bad sind von Velux.
2020 wurde der Garten neu angelegt. Eine moderne Bewässerungsanlage von Rainbird bewässert automatisiert den kompletten Garten und wird von einen Brunnen mit Wasser versorgt.
Im April 2024 wurde ein PV-Anlagen mit 5KW Speicher (inkl. Insellösung) eingebaut.
Die Fassade ist nicht gedämmt, der Dachboden hat eine Bodendämmung.

Location

Location description

Das Haus befindet sich in der einer sehr ruhigen Lage in der Gartenstadt in Mannheim. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur(Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc) sowie die alltäglichen Versorgungseinrichtungen(z.B. Lebensmittelgeschäfte), die in diesem Stadtteil vorhanden sind. Eine gute Anbindung zur Autobahn A6 ist vorhanden, Bus und Bahnanbindungen sich fußläufig erreichbar.

Das Haus befindet sich 700 Mtr. fussläufig am Naherholungsgebiet Käfertälerwald.

Und "Nein", auf dem Nachbargrundstück befindet sich (Google-Maps) keine Hundeschule. Es ist nur eine Büroadresse.