Без комісії - односімейний будинок із великим садом - MA Gartenstadt

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Цей односімейний будинок, завершений у 1962 році, капітально відремонтований у 2008 році (водопровід, електропостачання, опалювальні труби, радіатори, електрика тощо) та востаннє модернізований у 2024 році, має понад 130 квадратних метрів житлової площі й продумане планування для повсякденних потреб. Загалом 3,5 кімнати та функціональне планування роблять об’єкт ідеальним для індивідуальних житлових потреб. Перший поверх є відкритою житловою зоною (кухня, їдальня та вітальня) і врахований як 1 кімната.
Додатково ванна кімната та окремий гостьовий туалет забезпечують практичний комфорт у повсякденному житті.
Будинок повністю має підвал, що створює додатковий простір для зберігання.
Приміщення в підвалі, зазначене як пральня/кімната для вечірок, має площу 16 кв. м, облицьоване плиткою, опалюється та має велике вікно. Його також можна використовувати як додаткову житлову площу.
Стіну між їдальнею та кухнею, зазначену в будівельному плані «Перший поверх», було видалено під час капітального ремонту 2008 року.
Стіну між ванною кімнатою 1 та ванною кімнатою 2, зазначену в будівельному плані «Верхній поверх», було видалено під час капітального ремонту 2008 року, а приміщення переобладнано у велику ванну кімнату.
Три паркомісця та гараж доповнюють пропозицію.

У 2014 році було замінено каналізаційну трубу від будинку до каналізації.
У квітні 2024 року було встановлено фотоелектричну систему з акумулятором на 5 кВт (включно з автономним рішенням).
Фасад не утеплений, горище має утеплення підлоги.
Будинок готовий до безпосереднього заселення.

Будь ласка, не надсилайте запитів щодо передачі об’єкта маклеру, об’єкт продається «ПРИВАТНО».
Зображення, надані в експозе, не оброблялися за допомогою ШІ.

Щодо перебудов/добудов: згідно з телефонною інформацією будівельного відомства, для цієї земельної ділянки/будинку застосовуються такі положення:
Параграф 34 Будівельного кодексу (BauGB)
Параграф 50 Земельного будівельного регламенту (LBO)
Детальні запити щодо перебудови необхідно платно подавати через будівельне відомство.

Приватна особа, тому помилки та друкарські помилки в описі не виключаються.

Furnishing

У будинку є великий кондиціонер (Remko), який охолоджує перший поверх і 1-й поверх. Його також можна використовувати для опалення. Поворотний камін Hase (відповідає чинним дозволам) забезпечує додаткове тепло й атмосферу. Опалювальна установка на мазуті Buderus (2006) забезпечує будинок теплом і гарячою водою.
Вхідні двері, двері на терасу, балконні двері та вікна — марки Weru. Ролети мають електричне керування. Мансардні вікна у ванній кімнаті — Velux.
У 2020 році сад було облаштовано заново. Сучасна автоматична система поливу Rainbird зрошує весь сад і забезпечується водою зі свердловини.
У квітні 2024 року було встановлено фотоелектричну установку з акумулятором ємністю 5 кВт (включно з автономним рішенням).
Фасад не утеплений, горищне перекриття має теплоізоляцію.

Location

Location description

Будинок розташований у дуже тихому місці в садовому місті Мангайма. Район має добре сполучення з міською інфраструктурою (дитячі садки, школи, лікарі тощо), а також із закладами повсякденного забезпечення (наприклад, продуктовими магазинами), наявними в цьому районі. Є добре сполучення з автомагістраллю A6, автобусні та залізничні сполучення доступні пішки.

Будинок розташований за 700 м пішки від рекреаційної зони Käfertälerwald.

І «ні», на сусідній земельній ділянці (Google Maps) немає школи для собак. Це лише офісна адреса.