Senza provvigione - casa unifamiliare con ampio giardino - MA Gartenstadt

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Questa casa unifamiliare, ultimata nel 1962, completamente ristrutturata nel 2008 (acqua, corrente, tubi dell'impianto di riscaldamento, radiatori, impianto elettrico, ecc.) e da ultimo modernizzata nel 2024, offre con oltre 130 metri quadrati di superficie abitabile una distribuzione ben studiata per le esigenze quotidiane. Con un totale di 3,5 locali e una planimetria funzionale, l'immobile è ideale per esigenze abitative individuali. Il piano terra è una zona giorno aperta (cucina, sala da pranzo e soggiorno) ed è conteggiato come 1 ambiente.
A completare il comfort pratico nella vita quotidiana ci sono un bagno e un WC separato per gli ospiti.
La casa è completamente seminterrata, il che crea ulteriore spazio di stoccaggio.
L'ambiente situato nel seminterrato e indicato come locale lavanderia/party, è un locale di 16 mq, piastrellato, riscaldato e dotato di una grande finestra. Potrebbe essere utilizzato anche come ulteriore spazio abitabile.
La parete tra sala da pranzo e cucina indicata nella planimetria "Erdgeschoss" è stata rimossa nel corso della ristrutturazione completa del 2008.
La parete tra Bad1 e Bad2 indicata nella planimetria "Obergeschoss" è stata rimossa nel corso della ristrutturazione completa del 2008 ed è stata trasformata in un grande bagno.
Tre posti auto e un garage completano l'offerta.

Nel 2014 è stata rinnovata la condotta delle acque reflue dalla casa fino alla rete fognaria.
Ad aprile 2024 è stato installato un impianto fotovoltaico con accumulo da 5KW (incl. soluzione insulare).
La facciata non è isolata, il solaio sottotetto ha un isolamento del pavimento.
La casa è immediatamente disponibile.

Si prega di non inviare richieste riguardo alla cessione da parte di un agente immobiliare, l'immobile viene venduto "PRIVATAMENTE".
Le immagini messe a disposizione nell'exposé non sono immagini modificate da IA.

Per quanto riguarda trasformazioni/ampliamenti, per questo terreno/casa si applicano secondo informazioni telefoniche dell'ufficio edilizia le seguenti disposizioni:
Paragrafo 34 del Codice edilizio (BauGB)
Paragrafo 50 del regolamento edilizio del Land (LBO)
Richieste dettagliate di ristrutturazione devono essere richieste a pagamento tramite l'ufficio edilizia.

Privato, pertanto errori e refusi nella descrizione sono riservati.

Furnishing

La casa dispone di un grande impianto di climatizzazione (Remko) che raffredda il piano terra e il primo piano. Può essere utilizzato anche per riscaldare. Un camino girevole di Hase (conforme alle attuali autorizzazioni) garantisce calore e atmosfera aggiuntivi. Un impianto di riscaldamento a gasolio Buderus (2006) fornisce alla casa riscaldamento e acqua calda.
La porta d'ingresso, le porte della terrazza e del balcone e le finestre sono della marca Weru. Le tapparelle sono a comando elettrico. Le finestre da tetto inclinate nel bagno sono di Velux.
Nel 2020 il giardino è stato ridisegnato. Un moderno impianto di irrigazione Rainbird irriga automaticamente l'intero giardino ed è alimentato da un pozzo.
Nell'aprile 2024 è stato installato un impianto fotovoltaico con accumulo da 5 kW (inclusa soluzione ad isola).
La facciata non è isolata, il sottotetto ha un isolamento del pavimento.

Location

Location description

La casa si trova in una zona molto tranquilla nella Gartenstadt di Mannheim. La posizione offre un buon collegamento con le infrastrutture cittadine (asili, scuole, medici, ecc.) nonché con i servizi di uso quotidiano (ad es. negozi di alimentari), presenti in questo quartiere. È presente un buon collegamento con l'autostrada A6, mentre autobus e tram sono raggiungibili a piedi.

La casa si trova a 700 m a piedi dall'area ricreativa Käfertälerwald.

E "No", sul terreno adiacente non si trova (Google Maps) alcuna scuola per cani. È solo un indirizzo di ufficio.