Bez prowizji - dom jednorodzinny z dużym ogrodem - MA Gartenstadt

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

To wybudowane w 1962 roku, w 2008 roku poddane generalnemu remontowi (woda, prąd, rury grzewcze, grzejniki, instalacja elektryczna itp.) i ostatnio zmodernizowane w 2024 roku, dom jednorodzinny oferuje dzięki ponad 130 metrom kwadratowym powierzchni mieszkalnej przemyślany układ na codzienne potrzeby. Łącznie 3,5 pokoju oraz funkcjonalny układ pomieszczeń sprawiają, że obiekt idealnie nadaje się do indywidualnych potrzeb mieszkaniowych. Parter jest otwartą przestrzenią mieszkalną (kuchnia, jadalnia i salon) i jest liczony jako 1 pomieszczenie.
Uzupełnieniem jest łazienka oraz oddzielne WC dla gości, co zapewnia praktyczny komfort na co dzień.
Dom jest w pełni podpiwniczony, co tworzy dodatkową przestrzeń do przechowywania.
Pomieszczenie znajdujące się w piwnicy i wpisane jako pralnia/sala imprezowa to pomieszczenie o powierzchni 16 mkw, wyłożone płytkami, ogrzewane i wyposażone w duże okno. Mogłoby ono być również wykorzystywane jako dodatkowa powierzchnia mieszkalna.
Ściana zaznaczona w planie budowlanym jako "parter" pomiędzy jadalnią a kuchnią została usunięta podczas generalnego remontu w 2008 roku.
Ściana zaznaczona w planie budowlanym jako "piętro" pomiędzy Bad1 i Bad2 została usunięta podczas generalnego remontu w 2008 roku i przebudowana na dużą łazienkę.
Trzy miejsca parkingowe i garaż dopełniają oferty.

W 2014 roku wymieniono przewód kanalizacyjny od domu do kanalizacji.
W kwietniu 2024 roku zamontowano instalację PV z magazynem 5KW (w tym rozwiązanie wyspowe).
Elewacja nie jest ocieplona, poddasze ma izolację podłogi.
Dom jest gotowy do natychmiastowego zamieszkania.

Proszę o brak zapytań dotyczących przekazania przez pośrednika, obiekt jest sprzedawany "PRYWATNIE".
Zdjęcia udostępnione w exposé nie są obrazami przerobionymi przez AI.

W związku z przebudową/rozbudową, dla tej działki/domu zgodnie z telefoniczną informacją z urzędu budowlanego obowiązują następujące przepisy:
Paragraf 34 ustawy o planowaniu przestrzennym (BauGB)
Paragraf 50 krajowego prawa budowlanego (LBO)
Szczegółowe zapytania dotyczące przebudowy należy odpłatnie uzyskać w urzędzie budowlanym.

Osoba prywatna, dlatego zastrzega się możliwość pomyłek i literówek w opisie.

Furnishing

Das Haus hat eine große Klimaanlage(Remko) welche das Ergeschoss und den 1 Stock kühlt. Diese kann auch zum Heizen verwendet werden. Ein drehbarer Kamin von Hase(entspricht aktullen Freigaben) sorgt für zusätzliche Wärme und Ambiente. Eine Ölheizung von Buderus ( 2006 ) versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.
Die Haustür, Terrasen-, Balkontür und Fenster sind von der Marke Weru. Die Rolläden sind elektrisch gesteuer. Die Dachschrägenfenster im Bad sind von Velux.
2020 wurde der Garten neu angelegt. Eine moderne Bewässerungsanlage von Rainbird bewässert automatisiert den kompletten Garten und wird von einen Brunnen mit Wasser versorgt.
Im April 2024 wurde ein PV-Anlagen mit 5KW Speicher (inkl. Insellösung) eingebaut.
Die Fassade ist nicht gedämmt, der Dachboden hat eine Bodendämmung.

Location

Location description

Das Haus befindet sich in der einer sehr ruhigen Lage in der Gartenstadt in Mannheim. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur(Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc) sowie die alltäglichen Versorgungseinrichtungen(z.B. Lebensmittelgeschäfte), die in diesem Stadtteil vorhanden sind. Eine gute Anbindung zur Autobahn A6 ist vorhanden, Bus und Bahnanbindungen sich fußläufig erreichbar.

Das Haus befindet sich 700 Mtr. fussläufig am Naherholungsgebiet Käfertälerwald.

Und "Nein", auf dem Nachbargrundstück befindet sich (Google-Maps) keine Hundeschule. Es ist nur eine Büroadresse.