شقة دوبلكس استثنائية من 3 غرف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة الدوبلكس الاستثنائية المكوّنة من 3 غرف، بمساحة معيشية تبلغ حوالي 90 م²، بين السكن الواسع والطابع المعماري المميز والمساحة الخارجية الخاصة الكبيرة بصورة مثالية.

تمتد الشقة على مستويين سكنيين، وتقع في مبنى سكني متعدد الوحدات خضع لإعادة تأهيل شاملة عام 2014. ويمنح توزيع الغرف المدروس، ومساحات النوافذ الكبيرة، والعوارض الخشبية الظاهرة، والتراس الكبير على السطح الشقة طابعها الخاص.

منذ الدخول، ينشأ إحساس مشرق ومفتوح بالسكن.

يُعدّ نطاق المعيشة وتناول الطعام الواسع مع المطبخ الأمريكي المفتوح محور المستوى السفلي. ويربط التصميم المفتوح بين الطهي وتناول الطعام والمعيشة ليشكّل مركزاً اجتماعياً للشقة. وتوفر مساحات النوافذ الكبيرة الكثير من ضوء النهار وتخلق أجواء معيشية ودية.

ومن هذا المستوى يمكنكم أيضاً الوصول إلى شرفة صغيرة بمساحة تبلغ حوالي 4–5 م²، توفر مساحة إضافية في الهواء الطلق.

كما يوجد في المستوى السكني السفلي غرفة أخرى يمكن استخدامها بمرونة كغرفة أطفال أو ضيوف أو عمل أو غرفة ملابس. ويكتمل هذا الطابق بحمام.

وعبر الدرج الداخلي تصلون إلى الطابق العلوي، وبالتالي إلى أحد أكثر أجزاء الشقة تميزاً.

هنا تلتقي مساحات النوافذ الكبيرة مع العوارض الخشبية الظاهرة والمميزة، لتخلق أجواء معيشية دافئة واستثنائية. توفر منطقة النوم الواسعة مساحة كافية، وتشكل مع الحمام الكبير المزود بدُش ملاذاً خاصاً ومريحاً.

الميزة الخاصة: التراس الشمسي الواسع

تُعدّ شرفة السطح الرائعة بمساحة تراس تبلغ حوالي 20م² من أبرز مزايا العقار.

فهي توفر مساحة واسعة لركن جلوس كبير، وكراسي استلقاء للتشمس، ونباتات، ومنطقة لتناول الطعام في الهواء الطلق. وفي الأيام المشمسة، تمتد مساحة المعيشة عملياً إلى الخارج، ما يجعلها مثالية للاسترخاء، وقضاء الأمسيات معاً، أو ببساطة للاستمتاع بالهدوء وأشعة الشمس.

ويضمن الجمع بين مخطط الدوبلكس، وحمامين، وشرفة، وتراس واسع على السطح إحساساً بالسكن نادراً ما نجده في الشقق الكلاسيكية المكوّنة من 3 غرف.

كما تؤكد التجهيزات الطابع الخاص للعقار. وتضفي البلاطات الكبيرة ذات الألوان الفاتحة طابعاً مميزاً على منطقة المعيشة السفلية، وتوفر، إلى جانب التدفئة الأرضية، مظهراً عصرياً وعالي الجودة. وفي في الطابق العلوي، تخلق الأرضية والعوارض الخشبية الظاهرة أجواءً دافئة ومريحة.

ويكتمل العرض بغرفة قبو خاصة ضمن قبو مقبب ذي طابع مميز.

كما يتميز العقار براحة خاصة بفضل موقف السيارات التابع للشقة، مع إمكانية وصول مباشرة إلى المنزل. وبذلك يمكن الوصول عبر مسار قصير ومحمي من موقف السيارات، مرورًا بمنطقة القبو، مباشرةً إلى المبنى – وهي راحة يقدّرها المرء سريعًا، لا سيما في الحياة اليومية.


شقة ذات طابع مميز – مشرقة، مفتوحة، فسيحة، مع تراس على السطح يتحول إلى غرفة معيشة ثانية في الهواء الطلق.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات

* شقة دوبلكس جذابة من 3 غرف
* مساحة سكنية تبلغ حوالي 90 م²
* السكن على مستويين
* مبنى سكني متعدد الوحدات خضع لإعادة تأهيل شاملة عام 2014
* منطقة معيشة وطعام فسيحة
* مطبخ أمريكي مفتوح
* نوافذ كبيرة والكثير من الضوء الطبيعي
* بلاط عالي الجودة وفاتح اللون في جميع أنحاء الشقة.
* عوارض خشبية ظاهرة مميزة في الطابق العلوي
* منطقة نوم فسيحة في الطابق العلوي
* غرفة إضافية قابلة للاستخدام بمرونة
* حمّامان
* حمّام كبير في الطابق العلوي مع دش
* تدفئة أرضية في جميع أنحاء الشقة.
* شرفة بمساحة حوالي 3-4 م²
* تراس شمسي فسيح بمساحة حوالي 20م²
* مساحة واسعة لمنطقة الجلوس والاستمتاع بالشمس وتناول الطعام
* غرفة قبو خاصة
* قبو مقبب ذو طابع مميز
* موقف سيارات مع وصول مريح وقصير بشكل خاص إلى المبنى
* نوافذ بلاستيكية ثلاثية الزجاج.
* نوع التدفئة: الغاز

آخر

يتم عرض الشقة من قبل مالك خاص، ولذلك فهي معفاة من عمولة الوساطة.

يمكن الاتفاق بشكل فردي على مواعيد المعاينة بعد التنسيق المسبق.

يمكن شراء موقف سيارات تابع للشقة بشكل إضافي، مع وصول مريح ومباشر إلى المبنى.

يسعدنا تزويد المشترين الجادين المهتمين بالعقار بمزيد من المعلومات والمستندات الخاصة به.

تم إعداد جميع البيانات وفقًا لأفضل ما لدينا من معلومات. ويجب فهم بيانات المساحات على أنها بيانات تقريبية.

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في موقع سكني جذاب في حي فايلر تسوم شتاين المحبوب التابع لبلدية لويتنباخ في منطقة ريمس-مور. ويجمع الموقع بطريقة مريحة بين السكن الهادئ القريب من الطبيعة والارتباط الممتاز بمدينة فينيندن ومنطقة شتوتغارت بأكملها.

تتميز فايلر تسوم شتاين بطابعها المحلي المتأصل، وبيئتها السكنية pleasant، وقربها المباشر من الحقول والمروج والعديد من الفرص للتنزه وركوب الدراجات والأنشطة الترفيهية. ومن يبحث بعد يوم عمل طويل عن الهدوء دون التخلي عن بنية تحتية جيدة، سيجد هنا مزيجًا جذابًا من أجواء السكن الريفي والقرب من المدينة.

يمكن الوصول بسهولة إلى احتياجات الحياة اليومية. تقع مرافق التسوق مباشرة في البلدة أو في الأحياء المجاورة ومدينة فينيندن القريبة. كما تقع رياض الأطفال والمدرسة الابتدائية والأطباء، فضلًا عن مختلف عروض الترفيه والرياضة، في المحيط القريب.

ومن المزايا الأخرى سهولة الوصول المرورية. فمن خلال الطريق السريع B14 القريب توجد وصلة سريعة باتجاه فينيندن وفايبلينغن وشتوتغارت. وتبعد عاصمة الولاية شتوتغارت نحو 25 كم، وفايبلينغن نحو 10 كم، بينما تقع فينيندن على بعد بضعة كيلومترات فقط.

كما أن الموقع مرتبط جيدًا حتى دون سيارة: إذ تربط خطوط الحافلات فايلر تسوم شتاين بلويتنباخ وفينيندن. ومن خلال محطتي قطار الضواحي في فينيندن ونيلمرسباخ، يوفر الخط S3 اتصالًا مباشرًا باتجاه شتوتغارت وصولًا إلى المطار.

وبذلك يوفر الموقع قيمة ترفيهية واستجمامية عالية، دون الاضطرار إلى التخلي عن مزايا منطقة شتوتغارت الحضرية الكبرى.

السكن بهدوء، والاستمتاع بالطبيعة، ومع ذلك الوصول سريعًا إلى فينيندن أو فايبلينغن أو شتوتغارت – هذا المزيج تحديدًا يجعل فايلر تسوم شتاين موقعًا سكنيًا جذابًا.