| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 89 m² |
| Année de construction | 2014 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 385.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 325,84 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet appartement-maisonette exceptionnel de 3 pièces, d’environ 90 m² de surface habitable, combine idéalement un espace de vie généreux, un caractère architectural particulier et un espace extérieur privé exceptionnellement vaste.
L’appartement s’étend sur deux niveaux d’habitation et se trouve dans un immeuble collectif entièrement rénové en 2014. La distribution réfléchie des pièces, les grandes surfaces vitrées, les poutres en bois apparentes et la généreuse terrasse sur le toit confèrent à l’appartement son caractère tout à fait unique.
Dès l’entrée, on ressent une impression de vie lumineuse et ouverte.
La pièce maîtresse du niveau inférieur est le vaste séjour avec espace repas et cuisine américaine ouverte. L’agencement ouvert réunit la cuisine, les repas et le séjour en un espace central convivial de l’appartement. Les grandes surfaces vitrées assurent une abondance de lumière naturelle et créent une atmosphère chaleureuse.
Depuis ce niveau, vous accédez également à un petit balcon d’environ 4–5 m², qui offre un espace extérieur supplémentaire.
Le niveau inférieur comprend également une autre pièce, pouvant être utilisée de manière flexible comme chambre d’enfant, chambre d’amis, bureau ou dressing. Une salle de bains complète cet étage.
L’escalier intérieur vous mène à l’étage supérieur – et donc à l’un des espaces les plus caractéristiques de l’appartement.
Ici, les grandes surfaces vitrées et les poutres en bois apparentes marquantes se rencontrent et créent une ambiance chaleureuse et exceptionnelle. L’espace nuit généreux offre suffisamment de place et forme, avec la grande salle de bains avec douche, un espace de retrait confortable et privé.
Le point fort particulier : la généreuse terrasse ensoleillée
L’un des véritables points forts du bien est l’impressionnante terrasse sur le toit, avec environ 20m² de surface de terrasse.
Elle offre suffisamment de place pour un grand coin salon, des chaises longues, des plantes et un espace repas extérieur. Les jours ensoleillés, l’espace de vie s’étend ainsi pratiquement vers l’extérieur – parfait pour se détendre, passer des soirées ensemble ou simplement profiter du calme et du soleil.
La combinaison d’une configuration en maisonette, de deux salles de bains, d’un balcon et d’une généreuse terrasse sur le toit crée une sensation d’espace que l’on trouve rarement dans les appartements classiques de 3 pièces.
L’équipement souligne également le caractère particulier du bien. De grands carreaux clairs caractérisent l’espace de vie inférieur et, associés au chauffage au sol, lui confèrent une apparence moderne et haut de gamme. Dans le À l’étage supérieur, le sol et les poutres en bois apparentes créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.
L’offre est complétée par une cave privative située dans une cave voûtée pleine de caractère.
La place de parking appartenant à l’appartement, avec un accès direct à la maison, est également particulièrement confortable. Elle permet ainsi de rejoindre rapidement et à l’abri, depuis la place de parking, le bâtiment directement par l’espace de la cave – un confort que l’on apprécie rapidement, notamment au quotidien.
Un appartement de caractère – lumineux, ouvert, généreux et doté d’une terrasse sur le toit qui devient un deuxième salon en plein air.
Équipements
* Attrayant appartement en duplex de 3 pièces
* Environ 90 m² de surface habitable
* Habitation sur deux niveaux
* Immeuble résidentiel entièrement rénové en 2014
* Spacieux séjour avec espace repas
* Cuisine américaine ouverte
* Grandes surfaces vitrées et beaucoup de lumière naturelle
* Carrelage clair de haute qualité dans tout l’appartement.
* Poutres en bois apparentes caractéristiques à l’étage supérieur
* Espace nuit généreux dans les combles
* Pièce supplémentaire à usage flexible
* Deux salles de bains
* Grande salle de bains à l’étage supérieur avec douche
* Chauffage au sol dans tout l’appartement.
* Balcon d’environ 3-4 m²
* Spacieuse terrasse ensoleillée d’environ 20m²
* Beaucoup d’espace pour un salon extérieur, un espace de détente au soleil et un coin repas
* Cave privative
* Cave voûtée pleine de caractère
* Place de parking avec accès particulièrement confortable et court au bâtiment
* Fenêtres en PVC à triple vitrage.
* Type de chauffage : gaz
L’appartement est proposé par un particulier et donc sans commission d’agence.
Les visites peuvent être convenues individuellement après accord préalable.
Une place de stationnement appartenant à l’appartement, avec un accès confortable et direct au bâtiment, peut être acquise en supplément.
Nous mettons volontiers à la disposition des acheteurs potentiels sérieux des informations et documents supplémentaires concernant le bien immobilier.
Toutes les informations ont été établies au mieux de nos connaissances. Les superficies sont données à titre indicatif.
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L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel attrayant, dans le très apprécié quartier de Weiler zum Stein, à Leutenbach, dans l’arrondissement de Rems-Murr. Sa situation combine agréablement un cadre de vie calme et proche de la nature avec une très bonne desserte vers Winnenden et l’ensemble de la région de Stuttgart.
Weiler zum Stein se distingue par son caractère villageois bien établi, son environnement résidentiel agréable et sa proximité immédiate avec les champs, les prairies ainsi que de nombreuses possibilités de promenades, de randonnées à vélo et d’activités de loisirs. Ceux qui souhaitent profiter du calme après une longue journée de travail, sans devoir renoncer à une bonne infrastructure, y trouvent une combinaison attrayante entre ambiance rurale et proximité de la ville.
Les commerces et services du quotidien sont facilement accessibles. Des possibilités de shopping se trouvent directement dans le village, respectivement dans les quartiers voisins et dans la ville proche de Winnenden. On trouve également à proximité des crèches, une école primaire, des médecins ainsi que diverses offres de loisirs et de sport.
Un autre avantage réside dans la bonne desserte routière. La B14, située à proximité, permet de rejoindre rapidement Winnenden, Waiblingen et Stuttgart. La capitale du Land, Stuttgart, se trouve à environ 25 km, Waiblingen à environ 10 km et Winnenden à seulement quelques kilomètres.
Même sans voiture, le quartier est bien desservi : des liaisons de bus relient Weiler zum Stein à Leutenbach et Winnenden. Depuis les gares de S-Bahn de Winnenden et de Nellmersbach, la ligne S3 permet de rejoindre directement Stuttgart, puis l’aéroport.
Cette situation offre ainsi une grande qualité de vie en matière de loisirs et de détente, sans devoir renoncer aux avantages de la région métropolitaine de Stuttgart.
Vivre au calme, profiter de la nature et être malgré tout rapidement à Winnenden, Waiblingen ou Stuttgart : c’est précisément cette combinaison qui fait de Weiler zum Stein un lieu de résidence attrayant.
629.000 € Appartement moderne de 3 pièces avec loggia vitrée, 2 balcons et 2 places de parking en sous-sol71397 Leutenbach
629.000 € Appartement moderne de 3 pièces avec loggia vitrée, 2 balcons et 2 places de parking en sous-sol71397 Leutenbach– Leutenbach
